Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyZimmerackerstraße 5, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

BYDLENÍ JAKO VE MĚSTSKÉM DOMĚ – PŘÍMO V CENTRU SIGMARINGENU

Tento byt nepůsobí jako klasický přízemní byt, ale jako kompaktní městský dům: samostatný vstup do domu, 3,5 místnosti, otevřený dispozice, vše čerstvě zrekonstruováno a dosud nebylo obýváno.

Na přibližně 85 m² se rozprostírá prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní a přístupem na balkon, ložnice, druhá světlá místnost pro dítě, hosty či domácí kancelář, moderní koupelna s bezprahovou sprchou a vanou a samostatné WC pro hosty. K bytu náleží ještě dvě úložné místnosti – jedna uvnitř bytu a druhá v suterénu.

Byt je navržen s ohledem na bezbariérovost, mimo jiné se zde nachází sprcha bez prahu. To jej činí zajímavým jak pro rodiny, tak pro všechny, kdo plánují dlouhodobé bydlení.

DŮKAZ REZERVNÍ BEZ REKONSTRUKČNÍ ZAŘÍZENÍ

Dům se šesti jednotkami byl v letech 2023–2025 kompletně zmodernizován – s využitím řemeslných firem z regionu a kvalitních materiálů. Novinkami jsou:

- trojitě zasklená standardní okna od místního odborného podniku

- izolace a fasáda (nově omytá resp. obložená dřevem)

- střecha včetně izolace a nová střešní okna

- elektroinstalace v celém domě, síťová kabeláž ve všech místnostech

- vodovodní a kanalizační potrubí

- topení: centrální tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním

- fotovoltaická elektrárna na střeše

- dubové parkety ve všech obytných a ložnicových prostorech

- koupelny s keramikou značkového výrobce a dlažbou z přírodního kamene

- příprava pro elektro-ladovací stanici u parkovacího místa

Výsledek je uveden v energetickém štítku: 22 kWh/(m²·rok) konečná energetická spotřeba, energetická třída A+. U nerekonstruovaných budov tohoto ročníku se často setkáváme se šestinásobkem až osminásobkem hodnoty. Pro vás to znamená nízké provozní náklady, žádné očekávané zvláštní příspěvky na střechu, okna či topení a žádné nevyřešené otázky dle zákona o energetice budov.

AŽ DO 45 000 € SPLÁCENÍ PŘES PŘÍSPĚVEK K TILGUNG PŘES KFW

Budova byla zrekonstruována na úroveň Efektivního domu 55-EE a navíc splňuje kritéria „nejméně výkonná budova“ a „sériová rekonstrukce“. Při prvním nákupu po rekonstrukci si proto můžete za zvýhodněných podmínek vzít úvěr KfW (program 261) až do výše 150 000 € na bytovou jednotku – s 30% příspěvkem na splácení. To znamená až 45 000 €, které nemusíte vracet: zhruba 14 % z kupní ceny, navíc k úsporám na úrocích.

Jsou zde dvě důležité věci: Příspěvek se počítá z čerpané částky úvěru a žádost musí být podána před uzavřením kupní smlouvy. Potvrzení o podání žádosti od našeho experta na energetickou efektivitu i všechny další doklady vám poskytneme – kontaktujte nás včas, aby to bylo v pořádku.

KE KOUPI

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Všechny dokumenty jsou kompletní: energetický štítek, přepočet obytných a užitkových ploch, prohlášení o dělení s přílohou dispozic, aktuální výpis z katastru nemovitostí, hospodářský plán, doklad o pojištění budovy. Kompletní balíček vám zašleme na vyžádání předem – i pro vaši banku.

Při financování vám pomůžeme prostřednictvím našich partnerských bank; je možný odkup vaší stávající nemovitosti. Vnější parkovací místo je možné zakoupit za 10 000 € navíc.

PRO INVESTORY

Dva byty v tomto domě jsou v současnosti pronajaty za 14 €/m². Pro tuto jednotku to odpovídá zhruba 1 187 € měsíční studené nájemné, což představuje asi 4,5 % hrubou výnosnost vzhledem ke kupní ceně – bez nutnosti zásadních oprav a s energetickým standardem, který je i za deset let atraktivní pro pronájem.

Ve stejném domě je momentálně k dispozici ještě jedna zrekonstruovaná vlastnická jednotka: 3,5-místný podkrovní byt o rozloze cca 86 m² a s prostorným balkonem. Obě jednotky je možné koupit i spolu. Kontaktujte nás.

Ulice Zimmerackerstraß se nachází v klidné části, a přesto přímo v centru Sigmaringenu. Obchody, autobusové zastávky, lékaři, mateřské školy a školy jsou dosažitelné pěšky, nádraží cca za tři minuty. Na dálnici je to přibližně 60 minut.

Historické staré město se zámkem Hohenzollern je jen pár minut chůze, stejně jako rekreační oblast Donautal s cyklostezkami a pěšími trasami. Lokalita umožňuje každodenní život bez auta a zároveň je dostatečně klidná pro bydlení.

O budoucím rozvoji lokality: Bundeswehr opět buduje lokalitu Sigmaringen. Podle zpráv místního tisku se od října 2026 očekávají první vojáci Heimatschutzbataillon 112, od července 2027 bude navíc zahájený výcvik nováčků. Pro místní trh s nemovitostmi to znamená očekávanou dodatečnou poptávku.

• Dubové parkety ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění s centrálním tepelným čerpadlem

• Fotovoltaická elektrárna na střeše

• Trojitě zasklená okna s vnitřními kováními

• Koupelna s bezprahovou sprchou, vanou a značkovou keramikou

• Samostatné WC pro hosty

• Dlažba z přírodního kamene

• Nová elektroinstalace se síťovou kabeláží ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Balkon

• Úložná místnost v bytě

• Další úložná místnost v suterénu

• Bezbariérový přístup

• Vlastní vstup do domu

• Příprava pro elektro-ladovací stanici u parkovacího místa

Údaje k energetickému štítku: potřeba vyhlášeného vyúčtování, konečná energetická spotřeba 22 kWh/(m²·rok), hlavní energetický zdroj elektřina (titulní čerpadlo s fotovoltaikou), rok výstavby budovy dle energetického štítku 1930, energetická třída A+. Vystaveno dne 26.09.2024, platné do 26.09.2034.

Emise skleníkových plynů: 11,98 kg CO2-ekvivalent/(m²·rok). Komplexní rekonstrukce budovy proběhla v letech 2023–2025.

Pro kupujícího bez provize. Prodej přímo od vlastníka.

IMPRESSUM

newliving eG

Bergheimer Str. 131

69115 Heidelberg

Zastoupeno: Benjamin Bulander (představenstvo)

Registrovaná družstevní společnost: 700111

Soud: Okresní soud v Mannheimu

Daňové číslo: 32080/02002

E-mail: info@newliving.info

Telefon: +49 157 926 212 59