Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyInnsbrucker Str. 34 augsburg Hochzoll Bayern 86163

Byt se nachází ve 3. patře s balkonem orientovaným na západ a je velmi světlý a přívětivý. Obytná část nabízí širokou prosklenou fasádu a přístup na balkon (viz foto 1), ložnice je rovněž orientována na západ.

Před několika lety byly v rámci komplexní rekonstrukce položeny laminátové podlahy v celé obytné a ložnicové části, vnitřní koupelna byla kompletně obnovena, obložena dlažbou a vybavena sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Velká obytná část o rozloze přibližně 32 m² s vestavěnou kuchyní a prostorná ložnice (cca 16 m²).

Jedenáctipatrový dům je vybaven dvěma výtahy a zdvihacím zařízením pro uživatele invalidních vozíků v přízemním vstupním prostoru, takže všechna patra jsou bezbariérově přístupná. K bytu náleží rovněž sklepní kóje.

Nachází se v klidné okrajové lokalitě, asi 1,5 km od nádraží Hochzoll a rekreační oblasti u jezera Kuhsee. Západní balkon láká k posezení s výhledem směrem na rekreační oblast.

Společenství vlastníků je velmi angažované a v posledních letech provedlo významné sanace pro zachování a modernizaci budovy. Nedávno byl do budovy instalován nový centrální plynový kotel, kterým byl nahrazen starý olejový kotel. Řídicí systémy výtahů byly rekonstruovány v roce 2025 a další kroky modernizace jsou již zadány nebo v plánu.

Jedná se o erbpachtový projekt, smlouva o erbpachtu končí 31. 12. 2066, tedy za přesně 40 let. V provozních nákladech jsou již zahrnuty erbpachtová splátka a záloha na topení a teplou vodu. Aktuální erbpachtová splátka činí 610 eur ročně. Detaily a aktuální rozpočty jsou k dispozici po prvním kontaktu.

Lokalita je v klidné části Hochzoll-Süd, autobusová zastávka je vzdálena 200 m a nádraží Hochzoll je dosažitelné za cca 1,5 km, takže centrum Augsburgu je dostupné během několika minut a lokalita je ideální také pro dojíždějící do Mnichova. Ze stanice Hochzoll do hlavního nádraží v Mnichově dojedete za 35 minut a do Mnichov-Pasing za přibližně 25 minut. Autostrada A8 je dostupná asi 10 minut jízdy od přípojky Friedberg.

Otevřená kuchyňka je vybavena kompletní vestavěnou kuchyní včetně myčky, varné desky s troubou, kombinace chladničky s mrazákem a digestoří, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Nemovitost může být bez dalších investic ihned využívána nebo pronajata. Přebírána je volně, bez nábytku. Odhadovaný studený nájem činí minimálně 700 eur (12 eur za m²), avšak pravděpodobně spíše více.

Prosíme o nezasílání poptávek od realitních makléřů – chceme nemovitost předat bez provize do dobrých rukou. Prohlídky je možné dohodnout i na krátkou dobu a nemovitost je mezitím již vyklizená. Kupní cena je k jednání.