Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWiesengrund 29A, , Šlesvicko-Holštýnsko

EXKLUZIVNÍ BYDLENÍ PŘED BRÁNAMI HAMBURKU – 120 m² BYTOVÉHO KOMFORTU NA NEJVYŠŠÍ ÚROVNI

Moderní design, prostorné dispoziční řešení a výjimečná energetická účinnost se v tomto výjimečně kvalitním 4-pokojovém bytě spojují a vytvářejí tak neopakovatelný zážitek z bydlení.

V atraktivní lokalitě Elmenhorst, nedaleko Bargteheide a metropolitní oblasti Hamburk, na vás čeká tento přibližně 120 m² velký byt v horním patře moderního dvojrodinného domu z roku 2022 s architektonicky působivým provedením.

Budova, postavená na prostorném pozemku o rozloze přes 1 000 m², byla realizována v rámci programu podpory energeticky efektivního bydlení KfW. Její vysoce kvalitní stavební provedení, vynikající energetická třída A+ a moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo jsou zárukou udržitelného a orientovaného do budoucna bydlení.

PROSTOROVOST, SVĚTLOST A NADČASOVÁ ELEGANCE

Výjimečný pocit z prostoru vzniká promyšleným dispozicím, velkými okny a čistými, moderními architektonickými liniemi.

Celková obytná plocha se rozprostírá přes plnohodnotné horní patro – bez šikmých střech a s optimálně využitelnými prostory.

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Okna od podlahy až ke stropu vytvářejí světlou, otevřenou atmosféru a poskytují dostatek prostoru pro stylové zařízení a společné chvíle.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v bílém lesku zaujme nadčasovou elegancí a moderní funkčností.

Další tři pokoje poskytují ideální možnosti pro rodiny, náročné páry či kombinaci bydlení a home office.

Balkón orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a zve k prožití slunečných chvil v uvolněné atmosféře.

Prostorná koupelna s vanou a samostatnou sprchou spolu s vedlejším toaletním místností doplňují vysoký komfort bydlení.

VÝJIMEČNÝ BONUS: CA. 130 m² SOUKROMÉHO PODKROVÍ

Výjimečností této nemovitosti je prostorné podkroví o zhruba 130 m² podlahové plochy.

To je výlučně přiřazeno k bytu v horním patře a je přístupné pouze zevnitř bytu. Vstup zvně bytu neexistuje.

Tím mají obyvatelé k dispozici výjimečně velký soukromý skladovací prostor k výlučnému užívání – ideální pro sezónní věci, sportovní vybavení, zavazadla a mnohé další.

Plochu podkroví nelze počítat jako další obytnou plochu.

SOUKROMÝ ŠOPPEN SE ZAPOJENÍM DO ELEKTRIKY A PŘÍPRAVOU NA WALLBOX

Další komfortní výhodou je vysoce kvalitní přidružený šoppen určený výhradně pro tento byt.

Disponuje vlastním osvětlením, elektrickým připojením a technickou přípravou pro instalaci wallboxu na nabíjení elektromobilu.

I tento prostor je určen pouze obyvatelům bytu.

ENERGETICKÁ ÚČINNOST A+ – UDRŽITELNOST SE SETKÁVA S KOMFORTEM BYDLENÍ

Budova, dokončená v roce 2022, byla postavena s využitím podpůrného programu KfW pro energeticky efektivní stavby.

S energetickou třídou A+, deklarovanou konečnou spotřebou energie pouhých 17 kWh/(m²·rok), moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem a vysoce kvalitní tepelnou izolací splňuje zvlášť vysoké nároky na moderní a šetrné bydlení k životnímu prostředí.

Tepelné zásobování probíhá zcela bez využití plynu.

DOMOV PRO LIDI, KTEŘÍ SI CENÍ VÝJIMEČNOSTI

Tato nemovitost spojuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení, výjimečné možnosti úložných prostor a vynikající energetickou kvalitu.

Je ideální pro náročné páry a rodiny, které hledají stylový domov v zeleném okolí Hamburku a kladou zvláštní důraz na komfort, kvalitu a perspektivu do budoucnosti.

ŽIVOTNÍ KVALITA V ZELEŇ – HAMBURK DOSLĚ

Elmenhorst se nachází v žádaném okrese Stormarn, v bezprostřední blízkosti Bargteheide a mezi městy Ahrensburg a Bad Oldesloe.

Atraktivní lokalita spojuje výhody přírodní, rodinně přátelské oblasti s vynikajícím dopravním spojením do hospodářsky silné metropolitní oblasti Hamburk.

Zde si užijete klid a kvalitu života venkovského Schleswig-Holsteinu, přičemž městské možnosti Hamburku, Lübecku a okolních měst jsou snadno dostupné.

VÝBORNÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ – PRACOVNĚ I SOUKROMĚ

Dopravní spojení nabízí ideální podmínky pro dojíždějící i pro ty, kteří si cení flexibility i klidného bydlení.

Pouhé cca 6 minut jízdy k dálnici A21 s napojením na A1 směrem na Hamburk a Lübeck a dále do Kielu.

Železniční stanice Bargteheide je dosažitelná asi za 9 minut jízdy.

Autobusová zastávka HVV je vzdálena cca 11 minut chůze.

Klinika Asklepios je dosažitelná asi za 13 minut jízdy.

Lokalita je tedy zvláště vhodná pro pracovníky, kteří zaměstnáni ve velkém regionu Hamburk a kteří si po práci vědomě chtějí vychutnat klid a prostornost svého domova.

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA PŘÍMO NA MÍSTĚ

Elmenhorst nabízí mimořádně dobrou občanskou vybavenost a infrastrukturu.

Dva supermarkety, dvě pekařství s kavárnami, ordinace lékaře, fyzioterapeutická ordinace, kadeřnictví i čerpací stanice zajišťují krátké cesty v každodenním životě.

Rodiny ocení dvě mateřské školy s oddělením jeslí přímo ve městě.

Kromě toho jsou prostřednictvím školního autobusu dosažitelné různé další vzdělávací instituce, mezi něž patří čtyři základní školy, dvě komunitní školy se středními třídami, dvě gymnázia a Waldorfská škola v Bargteheide.

VOLNOČASOVÉ AKTIVITY, PŘÍRODA A SPOLEČENSKÝ ŽIVOT

I možnosti volnočasových aktivit sotva nechávají prostor představě.

Tenisový klub a dvě nedaleké golfová hřiště nabízejí atraktivní možnosti pro sportovní vyžití a odpočinek.

Univerzální místní sportovní nabídka zahrnuje mimo jiné badminton, gymnastiku, dětskou tělocvik, fotbal, stolní tenis a jógu.

Jezdecký stáje, sportovní hala, střelecký areál, orchestr, karnevalový klub a dobrovolná hasičská služba včetně hasičské mládeže doplňují pestrý volnočasový a společenský život.

Zelené okolí navíc zve na procházky, cyklistiku a různé aktivity venku.

Elmenhorst spojuje to nejlepší z obou světů: přírodní, uvolněné bydlení s vysokou kvalitou života a blízkost k pracovním, kulturním a společenským možnostem Hamburku.

VYBAVENÍ NA JEDEN POHLED

BYDLENÍ A ARCHITEKTURA

• Přibližně 120 m² prostorné obytné plochy

• Čtyři dobře řešené pokoje

• Horní patro moderního dvojrodinného domu

• Rok výstavby 2022

• Celoplošný byt bez šikmých stropů

• Velká okna od podlahy ke stropu

• Balkón orientovaný na jih

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny a interiérové dveře

• Elektrické venkovní rolety

• Podlahové vytápění

• Vysoce kvalitní tepelná a zvuková izolace

KUCHYNĚ A KOUPELNA

• Kvalitní vestavěná kuchyň v bílé lesklé úpravě

• Moderní koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• Plochá sprchová vanička s prosklenou sprchovou příčkou

• Dodatečné hostinské WC

ENERGETIKA A TECHNIKA BUDOVY

• Energetická třída A+

• Konečná spotřeba energie 17 kWh/(m²·rok)

• Výstavba v rámci programu KfW na podporu energeticky efektivního stavění

• Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Absence plynového vytápění

• Optické připojení pro internet, TV a telefon

• Zvonek a interkom

• Elektronický otvírák dveří

EXKLUZIVNÍ DOPLŇKOVÉ PROSTORY

• Přibližně 130 m² podlahové plochy podkroví určeného pouze k využití daným bytem

• Přístup do podkroví je možný pouze zevnitř bytu

• Žádný vnější vstup do podkroví

• Samostatný, kvalitní šoppen určený pouze k výlučnému využití

• Šoppen s osvětlením a elektrickým připojením

• Příprava na instalaci wallboxu

• Samostatná technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

POZEMEK A OBYTNÍ OBLAST

• Moderní budova na pozemku o rozloze přes 1 000 m²

• Ve domu pouze dvě byty

• Atraktivní lokalita v zeleném okolí Hamburku

• Vynikající spojení do Bargteheide, Hamburku a Lübecku

DOMOV PRO LIDI S VYSOKÝMI NÁROKY

Tento kvalitní byt nabízí ideální předpoklady pro páry i rodiny, které si cení prostorného bydlení, moderního vybavení a udržovaného, klidného okolí.

Preferujeme dlouhodobý nájem s nájemci, kteří kladou důraz na odpovědný přístup k nemovitosti a příjemné sousedské vztahy.

PROHLÍDKA A KONTAKT

Pokud tato výjimečná nemovitost odpovídá vašim představám o náročném bydlení, budeme rádi za vaši podrobnou poptávku.

Prosíme, abyste se při kontaktu krátce představili a zejména uvedli počet osob, které se plánují nastěhovat, vaši pracovní situaci a požadovaný termín nastěhování.

Prohlídky budou sjednávány individuálně.

Těšíme se, až vám tento výjimečný byt představíme osobně.

Poznámka: Veškeré údaje jsou založeny na poskytnutých informacích a dokumentech. Nepřebíráme odpovědnost za jejich úplnost a správnost. Rozhodující jsou ustanovení smlouvy o nájmu.