Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Světlý podkrovní byt ve 3. patře se nachází v bytovém domě s 15 jednotkami v klidné lokalitě Erkrath-Unterfeldhaus. Byt je volný k nastěhování.

Obývací a ložnicový pokoj má světlou laminátovou podlahu s dřevěným vzhledem a vstup na dlouhý jižní balkon. Samostatná kuchyň s oknem je přístupná z obývacího pokoje. Koupelna je vybavena vanou a skleněnou sprchovou stěnou. Byt dále disponuje vstupní chodbou a vlastním sklepem.

Základní údaje:

- Obytná plocha cca 45 m², 1 pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s vanou

- Jižní balkon, sklep

- Podkroví (3. patro, bez výtahu)

- Společné náklady od roku 2027: 391,91 €/měsíc, z toho 126,67 € příspěvek do fondu oprav

- Bez provize, prodej přímo od vlastníka

Společenství: Společenství vlastníků tvoří vysoký fond oprav (příspěvek 20 000 € ročně). Opatření týkající se společného vlastnictví, schválená v posledních letech (včetně protipožární ochrany a oken), byla financována již zaplacenými speciálními příspěvky; podle správy nejsou plánovány další speciální příspěvky a žádné napadení usnesení nejsou v procesu. Zájemci o seriózní nabídku obdrží na vyžádání dělení vlastnictví, soubor usnesení, zápisy, hospodářské plány a rozúčtování.

Klidná zóna s omezenou rychlostí 30 km/h v Erkrath-Unterfeldhaus, na hranici s Düsseldorfu. Obchody s běžnou denní potřebou se nacházejí v místě, dobré autobusové spojení, rychlý přístup na dálnice A3 a A46; jezero Unterbacher je vzdáleno jen několik minut.

Plastová okna, světlá laminátová podlaha s dřevěným vzhledem, samostatná kuchyň s oknem, koupelna s vanou a skleněnou sprchovou stěnou, jižní balkon, vlastní sklep. Topeno je zajištěno centrálním topným systémem domu (naftou), teplá voda pochází z průtokového ohřívače. K dispozici není výtah ani vlastní parkovací místo.

Prodej vyžaduje souhlas správy společenství vlastníků. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Údaje o energetice: Energetický průkaz spotřeby energetických zdrojů ze dne 13. 03. 2018, platný do 03/2028 · Konečná spotřeba energie 134 kWh/(m²·rok) · Energetická účinnost třída E · Hlavní zdroj energie: topný olej · Rok výstavby podle průkazu: 1976.