Prodej domu • 44 m² bez realitkyPhiliaweg 6, , Dolní Sasko

Nemovitost pro péči s dlouhodobou nájemní smlouvou – bez provize přímo od vlastníka

Nabízí se k prodeji pečovatelský apartmán č. 46 v centru života a zdraví „Haus Philia“. Kupní cena činí 154.300 €. Aktuální roční nájemné je 7.411,53 €, což dává hrubý výnos přibližně 4,80 % z kupní ceny.

Nájemní smlouva s WH Care Uelzen GmbH platí fixně až do 31. října 2036. Poté může provozovatel smlouvu podle sjednaných opcí nejprve prodloužit o 5 let a následně o dalších 4,5 roku. Nájemné je smluvně indexováno a je splatné bez ohledu na obsazenost samotného apartmánu.

Pravidelné, neproměnitelné náklady vlastníka včetně příspěvku do údržbového fondu činí v současnosti 511,24 € ročně, resp. 42,60 € měsíčně. Po odečtení těchto nákladů zbývá teoreticky 6.900,29 € ročně. To odpovídá zhruba 4,47 % kupní ceny, před náklady na koupi, případnými dalšími výdaji, financováním a daněmi.

Smluvně je dále stanovena i patronátní prohlášení a preferenční právo na obsazení pro vlastníka či blízké příbuzné v rámci provozující skupiny.

Detailní podmínky rád vysvětlím na základě smluvních dokumentů. Podrobná expozice s informacemi o apartmánu, vybavení, provozovateli a ekonomice je k dispozici.

Uelzen – Hansestadt mezi metropolí a Heide

Centrum života a zdraví „Haus Philia“ se nachází ve uelzenské části Oldenstadt v klidné a zelené lokalitě. Nedaleké Oldenstadtské jezero a přilehlý kanál podél Labe nabízejí atraktivní možnosti pro odpočinek v přírodě.

Hansestadt Uelzen se nachází v Lüneburger Heide a zároveň patří do metropolitní oblasti Hamburk. Její poloha mezi Hamburkem, Lüneburgem a Hannoverem spojuje bydlení v přírodě s dobrou regionální i nadregionální dostupností.

Jako okresní město má Uelzen vybudovanou infrastrukturu. Obchody, zdravotnická zařízení, lékárny, školky i školy jsou dostupné na krátkou vzdálenost.

Jedinečným znakem města je také celorepublikově známá stanice Hundertwasser se spojemi regionální i dálkové dopravy. Od Haus Philia je vzdálenost přibližně 4,4 km, což je asi 10 minut jízdy.

Apartmán a zařízení

Apartmán č. 46 se nachází v 1. patře centra života a zdraví „Haus Philia“. Plně zařízený a bezbariérový pečovatelský apartmán disponuje vlastní koupelnou a je uzpůsoben pro požadavky stacionární péče. Budova je bezbariérově přístupná díky výtahu.

Samotný apartmán má přibližně 20,20 m². K tomu se přičítá přibližně 23,62 m² nároku na společné prostory, takže celková nájemní plocha činí asi 43,82 m².

Kromě vlastního apartmánu mají obyvatelé přístup ke společným prostorám pečovatelské zařízení. Patří sem mimo jiné kavárna v přízemí, která slouží jako centrální shromaždiště. Výjimečností domu je také demenční bydlení se skupinou s 13 samostatnými pokoji.

Topný systém byl v roce 2025 kompletně modernizován. Byla obnovena regulace topení a v listopadu 2025 byl nainstalován nový kotel.

Aktuální energetický certifikát udává konečnou spotřebu energie 78,36 kWh/(m²·rok), energetickou třídu C a zemní plyn jako hlavní zdroj energie.

Doplňující dokumenty

Pro vážné zájemce jsou kromě podrobného expozičního materiálu k dispozici také další objektové, smluvní a administrativní dokumenty ve strukturovaném digitálním datovém prostoru.

Těším se na krátký písemný kontakt prostřednictvím kontaktního formuláře.