Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní dům s třemi štíty s neobvykle prostorným zahradním pozemkem, bez provize

26556 Westerholt | Rok výstavby 2021 | cca 193 m² obytné plochy | cca 2.113 m² pozemku | 6 pokojů

Tento dům s třemi štíty, postavený v roce 2021, spojuje klasickou architekturu ovlivněnou východofrisijským stylem s moderní technikou a neobvykle prostorným zahradním pozemkem.

Na přibližně 193 m² obytné plochy poskytuje nemovitost dostatek prostoru pro rodinu, domácí kancelář a individuální únikovou zónu. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský sektor tvoří srdce domu. Integrovaná Nobilia kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči značky Neff je součástí nemovitosti.

V přízemí se kromě prostorného obývacího/jídelního prostoru nachází také pokoj pro hosty, koupelna s bezbariérovou sprchou, samostatná toaleta pro hosty, prádelna a skladová místnost.

V patře se nachází prostorná ložnice s vlastní šatnou, dvě dětské místnosti, kancelář/domácí kancelář a další koupelna s bezbariérovou sprchou.

Vysoce kvalitní vybavení

Dům je vybaven mimo jiné:

– KNX chytrým domácím řízením pro osvětlení, žaluzie, topení a venkovní osvětlení

– vstupními dveřmi s otiskem prstu

– trojitě zasklenými okny

– elektrickými roletami, částečně s plisovanými lamelami

– kvalitní vinylovou podlahou napříč celým provozním prostorem

– podlahovým topením v celém domě i v garáži

– plynovým kondenzačním kotlem

– tepelným čerpadlem pro ohřev vody

– vodním krbem značky Leda

– fotovoltaickým systémem s výkonem 9,5 kWp

– předpřipraveným připojením pro optiku prostřednictvím jinového potrubí

Zvláštností je přibližně 45 m² velká vytápěná garáž. Disponuje elektrickými sekčními vraty, silovým elektropřipojením, odtokovým zařízením a dodatečným technickým prostorem. K nabídce je připojen také dvojitý krytý parkovací prostor (carport).

Výjimečný zahradní pozemek

Pozemek o rozloze cca 2.113 m² patří mezi výjimečné přednosti této nemovitosti. Zahrada, založená v roce 2021, nabízí spoustu volného prostoru pro rodinu, volný čas, hraní i individuální nápady na úpravu. Prostorné zpevněné plochy propojují dům, garáž a venkovní okolí.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Na vyžádání vám rádi poskytneme podrobný a výstižný informační materiál s dalšími informacemi a fotografiemi nemovitosti.

Westerholt se nachází v okrese Wittmund a patří ke spolku obcí Holtriem. Samotná obec popisuje region jako „zelená perla před pobřežím Severního moře“. Holtriemer Land leží zhruba uprostřed trojúhelníku měst Norden, Aurich a Esens a je charakterizován rozsáhlými loukami a poli.

Podle informací obce se Holtriemer Land nachází přibližně 15 minut jízdy autem od východofrisijského pobřeží Severního moře. Tato oblast tak spojuje klid venkovského východního Fríslu s blízkostí k pobřežním lokalitám a regionálním centrům.

Pro rodiny a každodenní život nabízí Westerholt vyspělou infrastrukturu. Obec zde provozuje mimo jiné mateřskou školu Westerholt, jesle, základní školu Westerholt-Willmsfeld a střední školu Westerholt. Regionální spojení je zajištěno prostřednictvím silniční sítě a několika autobusovými linkami, které například propojují Esens, Aurich a Norden.

I volný čas a příroda jsou významnými aspekty okolí. Mezi cíle na výlety, které obec zdůrazňuje, patří mimo jiné chráněná krajinná oblast Ewiges Meer a další historické a přírodní památky v Holtriemu.