Prodej bytu 5+1 • 154 m² bez realitkyAmalienstraße 5 a, , Sasko

Atraktivní investice do kapitálu: Dva udržované byty v prvotřídním bytovém domě – již dlouhodobě pronajaté!

Dva byty. Jedna investice. Pravidelný příjem z nájmů již od prvního dne.

Hledáte solidní investici s spolehlivými příjmy z nájmů a dlouhodobou perspektivou? Pak by tato nabídka mohla být přesně to pravé pro vás!

K prodeji jsou nabízeny dva udržované byty s celkovou obytnou plochou cca 153,5 m², umístěné v mimořádně udržovaném bytovém domě se pouze osmi bytovými jednotkami. Nemovitost zaujme svou nadčasovou architekturou, vynikajícím celkovým stavem a příjemnou sousedskou atmosférou. V domě se rovněž nachází výtah, který zvyšuje komfort bydlení.

Budova, postavená v roce 1996, se nachází v centrální lokalitě a je ve stavu, na který lze být opravdu hrdý.

Dva byty – atraktivní investiční balíček

Oba byty se nachází ve 2. patře na stejné úrovni a osloví vás promyšlenými dispozicemi, světlými místnostmi a prostornými balkony orientovanými na jih.

3-pokojový byt o přibližně 85 m²:

• Tři dobře rozmístěné pokoje s různými možnostmi využití

• Samostatná kuchyň

• Udržovaná koupelna

• Prostorný balkon orientovaný na jih

• Pronajatý od roku 2022

2-pokojový byt o přibližně 68,5 m²:

• Dva prostorné a funkčně uspořádané pokoje

• Samostatná kuchyň

• Udržovaná koupelna

• Balkon orientovaný na jih s přidaným komfortem bydlení

• Pronajatý od roku 2008

Velká okenní plocha vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Promyšlené dispozice a atraktivní vybavení bytu poskytují dobré předpoklady pro dlouhodobou pronájemnost.

Zvláště zajímavé pro investory:

Roční čistý nájem: 13 410 €

Oba byty jsou již dlouho pronajaty, takže tím získáváte investici s existujícími nájemními smlouvami a pravidelnými příjmy – bez nutnosti hledání nových nájemníků.

Současný roční čistý nájem se dělí následovně:

• 3-pokojový byt: 8 070 €

• 2-pokojový byt: 5 340 €

Celkem: 13 410 € ročně

To odpovídá měsíčnímu čistému příjmu z nájmu 1 117,50 €.

Právě kombinace dvou bytů s odlišnými dispozicemi nabízí zajímavou možnost investice do rezidenčních nemovitostí a diverzifikaci nájemních příjmů mezi dvě jednotky.

Dům, který přesvědčí

Výraznou předností je profesionální správa domu. Zvláštní je, že správa vlastní byty přímo v objektu. To vytváří silné propojení s nemovitostí a podtrhuje dlouhodobý zájem o řádnou správu objektu.

Další vybavení:

• Udržovaný bytový dům se pouze osmi byty

• V domě výtah

• Centrální (infračervené) vytápění

• Vlastní sklepní kóje pro každý byt

• Venkovní parkovací stání

• Centrální poloha

• Příjemná sousedská atmosféra

• Celkově udržovaný stav nemovitosti

Vstupte do solidní investice do nemovitostí

Ať už jako rozšíření svého stávajícího portfolia, nebo jako vstup do světa investic: Tento balíček bytů propojuje pravidelné nájemní příjmy s udržovanou nemovitostí.

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat na Tel. 0174-2667695, kde vám rádi poskytneme další informace.

────────────────────────────

Atraktivní centrální poloha ve Zwickau – městský život se setkává s klidem a kvalitou života

Zwickau, s přibližně 90 000 obyvateli, patří mezi největší města Saského a láká svou vyváženou kombinací městského života, hospodářského významu a široké nabídky volnočasových aktivit.

Oba byty se nacházejí v klidné vedlejší ulici v srdci města. Lokalita kombinuje přednosti centrální adresy s příjemným, relativně klidným obytným prostředím – kombinace, která je oblíbená jak u majitelů, tak u nájemníků.

Krátké vzdálenosti, vysoká kvalita života a atraktivní infrastruktura činí z této lokality přesvědčivý argument pro dlouhodobě orientovanou investici do nemovitostí.

Všechno máte pohodlně na dosah:

• Hlavní tržiště ve Zwickau je vzdáleno pouhých cca 600 metrů a nabízí širokou nabídku maloobchodních obchodů, restaurací, kaváren a služeb. Pro denní potřeby najdete obchody asi 5–8 minut chůze.

• Univerzitní kampus i hlavní nádraží jsou snadno dostupné – k nádraží se dostanete za cca 10 minut pěšky. Díky dobrému spojení veřejnou dopravou je mobilita po městě i mimo něj velmi flexibilní.

Odpočinek přímo za dveřmi:

Jedním z velkých lákadel této lokality je blízkost labutího rybníka (Schwanenteich), který se nachází asi 300 metrů od domu. Tato oblíbená zeleňová plocha vybízí k procházkám, běhání či relaxaci na čerstvém vzduchu.

Okolí Zwickau zároveň nabízí atraktivní možnosti volnočasových aktivit. Přibližně 10 km vzdálená přehrada Glauchau je dosažitelná asi za 15 minut jízdy a nabízí rozmanité možnosti vodních sportů, cyklistiky a odpočinku v přírodě.

Dobrá dopravní dostupnost pro profesionály a pendlery:

Lokalita má i velké dopravní přednosti. Dálnice A72 je dosažitelná přibližně za 10 minut jízdy a spojuje Zwickau s významnými hospodářskými centry regionu.

– Do Chemnitzu se dostanete asi za 30 minut,

– Do Hofu zhruba za 50 minut,

– Do Lipska přibližně za 60 až 70 minut, v závislosti na dopravní situaci a trase.

Lokalita s trvalou perspektivou

Kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí, krátkých tras k obchodům a zastávkám veřejné dopravy, spolu s atraktivními oblastmi pro volný čas, činí z této lokality velmi žádanou adresu.

Zvláště pro investory je zajímavé, že rozmanitá infrastruktura osloví různé skupiny nájemníků – od pracujících a pendlerů až po studenty a páry. Společně s centrální polohou to zajišťuje dobré předpoklady pro dlouhodobou pronájemnost a atraktivní investici do bydlení.

────────────────────────────

Vybavení – promyšlené dispozice a vysoký komfort bydlení

Oba byty zaujmou svou funkční dispozicí, světlými obytnými prostory a vybavením, které podporuje pohodlné bydlení. Významným lákadlem jsou prostorné balkony orientované na jih, které rozšiřují obytný prostor do exteriéru a umožňují slunečné hodiny v relaxační atmosféře.

3-pokojový byt o přibližně 85 m²

Tento prostorně uspořádaný byt nabízí tři multifunkční pokoje, a je tak ideální pro páry, malé rodiny nebo nájemníky, kteří potřebují další prostor například na pracovní kout.

Dispozice zahrnuje:

• Pohodlnou ložnici

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

• Samostatný pokoj vhodný jako dětský nebo pracovně

• Samostatnou kuchyň

• Chodbu

• Koupelnu s přirozeným denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

Koupelna, obložená dlažbou až ke stropu, kombinuje snadnou údržbu s praktickým komfortem. Díky přítomnosti denního světla dominuje příjemná atmosféra.

Jedinečným prvkem je jižní balkon o velikosti cca 9,4 m², přístupný přímo z obývacího pokoje. Tento prostor umožňuje pohodlné rozšíření obytné plochy ven – ideální pro snídani na slunci nebo relaxaci po pracovním dni.

K bytu náleží také vlastní suchá sklepní kóje, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Dále je k dispozici společná místnost pro uložení jízdních kol.

2-pokojový byt o přibližně 68,5 m²

I tento byt zaujme promyšlenou dispozicí a příjemnou atmosférou. Dva dobře uspořádané pokoje poskytují ideální podmínky pro jednotlivce, páry či nájemníky, kteří preferují komfortní bydlení v centrální lokalitě.

Dispozice zahrnuje:

• Samostatnou ložnici

• Obývací pokoj s přístupem na balkon

• Samostatnou kuchyň

• Chodbu

• Koupelnu s přirozeným denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

Koupelna s podlahovou dlažbou je prakticky zařízená a snadno se udržuje. Kombinace vany, oddělené sprchy a denního světla zajišťuje dodatečný komfort v každodenním životě.

I tento byt nabízí prostorný jižní balkon o cca 9,4 m². Přímý vstup z obývacího pokoje vytváří atraktivní propojení interiéru a exteriéru, což dává další prostor k relaxaci.

K bytu náleží vlastní suchá sklepní kóje a možnost využití společné místnosti pro jízdní kola, čímž je vybavení bytu doplněno praktickými úložnými prostory.

Kvalita bydlení, která přesvědčí

Oba byty spojují funkční dispozice, atraktivní venkovní prostory a praktické doplňkové prvky. Koupelny s denním světlem, samostatné kuchyně, prostorné jižní balkony a dodatečné úložné prostory přispívají k celkovému komfortu bydlení.

Zvláště zajímavé pro investory je, že různé velikosti bytů a uspořádání pokojů osloví různé skupiny nájemníků. V kombinaci s centrální polohou a udržovaným stavem objektu se vytvářejí atraktivní předpoklady pro dlouhodobou pronájemnost.

Máte-li zájem, kontaktujte mě telefonicky na čísle 0174-2667695.

────────────────────────────

Ekonomické ukazatele a další detaily

Vaše investice na první pohled:

• Roční čisté nájemné celkem: 13 410 €

• Měsíční čisté nájemné celkem: 1 117,50 €

• Rok výstavby: 1996

• Bytový dům s výtahem a celkem 8 bytovými jednotkami

• Stavební parcela o rozloze cca 600 m²

• Velmi udržovaný stav objektu

• Oba byty jsou dlouhodobě pronajaty

• Pro každý byt je k dispozici jedno venkovní parkovací místo

• Příjemná a udržovaná komunitní atmosféra

Profesionální správa domu se zvláštním vztahem k nemovitosti: Správa totiž vlastní byty přímo v objektu, což dokládá její zájem o dlouhodobé zachování hodnoty a pečlivou správu nemovitosti.

Oba nabízené byty jsou pronajaty a přinášejí pravidelné čisté nájemné.

Tato kombinace udržovaného stavu objektu, profesionální správy a osobního vlastnického zájmu činí investiční balíček obzvláště zajímavým pro investory, kteří si cení dlouhodobě udržitelné správy a trvalého zachování hodnoty své investice.

3-pokojový byt – cca 85 m²

• Podíl na spoluvlastnictví: 130,96/1 000

• 1 venkovní parkovací stání

• Měsíční čisté nájemné: 672,50 €

• Roční čisté nájemné: 8 070 €

• Uváděný výnos z nájmu: cca 5 %

• Přidělený fond na údržbu: cca 4 000 €

2-pokojový byt – cca 68,5 m²

• Podíl na spoluvlastnictví: 107,73/1 000

• 1 venkovní parkovací stání

• Měsíční čisté nájemné: 445,00 €

• Roční čisté nájemné: 5 340 €

• Uváděný výnos z nájmu: cca 5 %

• Přidělený fond na údržbu: cca 3 200 €

Přesvědčivý investiční balíček

S celkovou obytnou plochou cca 153,5 m², se dvěma již pronajatými byty a ročním čistým nájemem ve výši 13 410 € představuje tento balíček zajímavý základ pro dlouhodobě orientovanou investici do nemovitostí.

Udržovaný stav budovy, výtah, obě venkovní parkovací místa a existující nájemní smlouvy doplňují nabídku o důležité praktické a ekonomické výhody.

Dvě bytové jednotky, pravidelné nájemní příjmy a udržovaný objekt – to vše tvoří zajímavou příležitost pro investory do nemovitostí.