Prodej domu 5+1 • 182 m² bez realitkyHauptstraße 23A, , Hessen

K prodeji jsou dva samostatné obytné domy na Hauptstraße 23 a 23a v Aßlar-Berghausen. Obě budovy se nachází na propojeném pozemkovém celku čítajícím parcely 104/1 a 104/2 a jsou nabízeny samostatně. Společný nákup obou domů je rovněž možný.

Hauptstraße 23a v Aßlar-Berghausen nabízí jasné dělení mezi obytnými, pracovními a užitkovými prostory. Čistá podlahová plocha dle normy DIN 277 činí celkem cca 287,5 m². Dům je zejména vhodný pro rodiny s potřebou dodatečného prostoru a také pro kupce, kteří potřebují kancelářské, skladovací, hobby nebo dílenské prostory přímo u domu.

Přízemí je převážně realizováno jako užitkový a pracovní prostor. Kromě samostatné kanceláře, domácí pracovní místnosti a WC je k dispozici několik skladovacích a úložných prostor. Tuto úroveň doplňuje technická místnost, integrovaná garáž přímo v budově a dva další kůlny.

Hlavní obytná část se nachází v patře. Zde je k dispozici obývací pokoj o rozloze cca 21,6 m², otevřená kuchyňsko-jídelna o rozloze cca 25,9 m², ložnice o rozloze přibližně 22,2 m² a koupelna o rozloze cca 10,2 m². V kuchyňsko-jídelně je navíc umístěn krb. Podkroví zahrnuje dvě další místnosti, galerii o rozloze cca 21,2 m², druhou koupelnu a další úložné prostory ve formě výklenků.

Budova byla od roku 1991 kompletně zrekonstruována (s výjimkou konstrukce). V roce 2021 proběhla komplexní modernizace s výměnou podlah, stropů, koupelen a topení. Dům je vytápěn plynovým centrálním topným systémem z roku 2021 a je ihned k nastěhování.

Nemovitost se nachází v Berghausenu, části města Aßlar ve středním Hesensku, v okrese Lahn-Dill. Berghausen se nachází přibližně 3 km západně od historického centra Aßlaru, na jižním okraji Westerwaldu a nad údolím řeky Dill.

Historické centrum Aßlaru nabízí možnosti nákupů, péči o děti a školní zařízení; dále je v blízkosti městská infrastruktura města Wetzlar.

Berghausen má velmi dobrou nadregionální dopravní dostupnost díky dálnici A45 a silnici B49. Dálnice A45 spojuje oblast Wetzlar/Aßlar na severu s Herbornem, Dillenburgem a Siegen a na jihu s Gießen a na wetzlarském křižovatce propojuje s dálnicí A480. Díky této síti jsou rychle dosažitelná i další vzdálená místa jako Frankfurt (70 km), Bonn (cca 120 km) a Düsseldorf (cca 180 km). Tím se Berghausen nachází dopravně velmi výhodně mezi regionem Rýn-Main a Severním Porýní-Vestfálií.

Jádro Aßlaru leží přibližně 3 km, zatímco okresní město Wetzlar je vzdálené asi 7 km vzdušnou čarou od Berghausenu. Wetzlar jako nedaleké městské centrum zajišťuje důležité služby v oblasti nákupů, služeb a další infrastruktury. I Gießen a Herborn jsou díky regionální silniční síti dobře dostupné. Z Aßlaru je silniční vzdálenost do Gießen cca 20 km a do Herborn cca 19 km.

• Plynové centrální topení, rok výstavby 2021

• Centrální ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému

• Komplexní modernizace v roce 2021

• Obnova podlah a stropů v roce 2021

• Modernizace koupelen v roce 2021

• Dvě koupelny

• Samostatné WC v přízemí

• Otevřená kuchyňsko-jídelna

• Krb v kuchyňsko-jídelně

• Prostorný obývací pokoj

• Prostorná ložnice v patře

• Dvě další místnosti v podkroví

• Otevřená galerie v podkroví

• Samostatná kancelář v přízemí

• Místnost pro domácí práce

• Několik skladovacích a úložných místností

• Další úložné výklenky v podkroví

• Technická místnost

• Integrovaná garáž

• Dvě kůlny

• Ihned k nastěhování