Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81379

Byt se nachází v nejvyšším patře budovy s výtahem, která byla postavena v roce 1978 jako multifunkční dům v Obersendlingu. Disponuje dvěma pokoji a neobvykle prostornou halou a chodbou, která přesahuje pouhou přístupovou plochu a nabízí další možnosti využití. V závislosti na uspořádání může být byt funkčně využit jako 2–2,5-pokojový.

Současná dispozice zajišťuje jasné oddělení obytných, spánkových a vedlejších místností. Samostatně projektovaná kuchyň umožňuje oddělení kuchyňského prostoru od obytné části. Dispozici dále doplňuje koupelna, samostatná toaleta pro hosty a malá komora vedle kuchyně uvnitř bytu.

Prostorná hala se dá upravit přesně podle vašich představ – ať už jako pracovní koutek, jídelna nebo velká šatna. Podobně lze přizpůsobit i malou místnost vedle kuchyně, která se dle potřeby může využít jako spíž, šatna či úložný prostor.

K obytné části náleží dva balkóny s různou orientací. Díky východní a západní orientaci jsou k dispozici venkovní prostory jak ráno, tak večer.

Budova má výtah, jehož technika byla zhruba v roce 2020 obnovena. Střecha byla rekonstruována přibližně v roce 2010. Topení je zajištěno pomocí plynového centrálního topení, přičemž zdroj tepla pochází z roku 2004. V budově je také k dispozici připojení na optické vlákno.

Současný stav rekonstrukce umožňuje zcela nové definování podstatných částí vnitřního vybavení. Protože byl starý koberec již odstraněn, lze na jeho základě hned plánovat novou podlahovou konstrukci či krytinu. Úprava stěn a sanitarne vybavení je rovněž přizpůsobitelná individuálním představám.

Tento byt je zejména určen kupcům, kteří chtějí sami navrhnout interiéry co do materiálů, barev a vybavení. Aktivní přístup vlastníka tak může znamenat značné úspory.

Součástí celkového rozsahu je také sklepní komora a garážové parkovací místo. Dostupný výtah usnadňuje přístup do bytu v nejvyšším patře.

Byt se nachází v Obersendlingu (jižní část Mnichova). Zařízení pro každodenní potřeby, stejně jako lékařská péče, gastronomie a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí částečně v bezprostředním okolí. Supermarket Netto je od bytu vzdálen jen přibližně 55 metrů. Další možnosti pro nákupy – jako Aldi Süd, Edeka nebo Lidl – jsou dosažitelné během 2–3 minut jízdy autem. I zdravotní služby jsou v této oblasti dobře zastoupeny; lékárna Marienstern se nachází prakticky vedle, a všeobecná ordinace, zubař i další lékařské praxe jsou vzdáleny méně než 100 metrů.

Ulice Aidenbachstraße je dobře napojena na veřejnou dopravu. Stanice metra na trase U3 – Aidenbachstraße nebo Machtlfinger Straße – jsou dosažitelné pěšky, přičemž U3 zajišťuje přímé spojení směrem do centra Mnichova a na Marienplatz. Doplňkově v oblasti Aidenbachstraße a Boschetsrieder Straße jezdí autobusové linky a také spojení S-Bahn v oblasti Siemenswerke nebo Solln je z Obersendlingu dostupné.

Pro individuální dopravu jsou k dispozici krátké spojení na Mittleren Ring a dále směrem na dálnice A95 a A96. Tím jsou dobře dostupné jak cíle uvnitř města, tak jižní a západní okolí Mnichova.

• Byt v podkroví ve 3. patře se 2 balkóny

• Výtah v budově

• Technika výtahu byla obnovena kolem roku 2020

• Rekonstruovaná střecha kolem roku 2010

• Připojení na optické vlákno je k dispozici

• 2 až 2,5 pokoje

• Prostorná hala/chodba

• Samostatně navržená kuchyň

• Prostorný obývací pokoj

• Ložnice

• Koupelna

• Samostatná toaleta pro hosty

• Úložný prostor v bytě

• Dva balkóny (orientace východ a západ)

• Soukromá sklepní komora

• Garážové parkovací místo

• Stav vyžadující rekonstrukci

• Starý koberec již byl kompletně odstraněn

• Stěnové obklady/tapety vyžadují obnovu

• Možnost úpravy podlah, stěn a sanitarneho vybavení dle vlastních představ