Prodej kanceláře • 157 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Tento multifunkčně využitelný podnikatelský objekt se nachází na pozemku o rozloze přibližně 2.021 m² v 38889 Blankenburgu (Harz) a vyznačuje se vynikající viditelností.

Objekt byl naposledy úspěšně využíván jako obchod s automobily.

Celková užitná plocha budovy činí cca 157 m² a je rozdělena do několika flexibilně využitelných částí, přičemž dále nabízí sklepové, přízemní a garážové prostory. Nemovitost díky svému uspořádání poskytuje vynikající možnosti kombinovat obchodní prostory s potenciálně obytnými částmi.

Přehled dispozic místností:

• Levá část budovy (cca 72 m²):

Tento blok je vybaven krbem a také WC/koupelnou a byl přibližně 8 let využíván jako byt. Během té doby zde byl řádný nájemní vztah a obyvatel byl oficiálně registrován u města Blankenburg. Tato část nabízí zajímavé možnosti propojení bydlení a práce. Bylo dokonce konkrétně plánováno využití jako rekreační apartmán, pro který již existuje koncept přestavby s nákresem pro řemeslníka. Kromě toho se tato část ideálně hodí pro kanceláře, ordinace, studia nebo jiné služby.

• Střední část (cca 50 m²):

Funkční dílna a prostor pro přípravu vozidel.

• Pravá část (cca 25 m²):

Samostatný kancelářský a užitkový prostor vybavený vestavěnou kuchyňkou a WC.

Rozšíření a venkovní prostory:

Budova disponuje navíc přístupným podkrovím s dostatečnou výškou a prostorným rozměrem, které nabízí dostatek místa pro skladování nebo uložení věcí a má perspektivu dalšího rozvoje.

Rozlehlý pozemek nabízí rozsáhlé venkovní i výstavní plochy:

• Pravá strana: Štěrkovaná výstavní plocha pro automobily.

• Levá strana: Další výstavní plocha na stávajícím betonovém povrchu.

• Kapacita: Při odpovídajícím úzkém uspořádání lze na pozemku umístit cca 40 automobilů. Venkovní prostory rovněž poskytují dostatek místa pro manévrování a dodávky, takže i větší vozidla a dodávky mohou pozemek bez problémů využívat.

Možnosti využití:

Díky svému uspořádání a velikosti pozemku se objekt zejména hodí pro obchod, automobilový obchod, přípravu vozidel, dílny, kanceláře, ordinace, výstavy nebo různé poskytovatelské služby. Kombinace podnikatelského využití s možností soukromého bydlení či využití jako rekreační apartmán dále otevírá zajímavé perspektivy a možnosti individuálního rozvoje.

• Prodejní cena: 240.000 €

Právní upozornění k využití:

Objekt je oficiálně deklarován jako obchod s automobily. Konkrétní stavebně a územně právní povolení pro určité komerční, obytné, rekreační nebo stavební využití se řídí příslušnými veřejnoprávními předpisy a je na straně kupujícího, aby se případně s odpovědnými orgány města Blankenburg daly pokládat potřebné dotazy či žádosti.

Lokalita na první pohled:

Objekt se nachází v 38889 Blankenburgu (Harz) v okrese Harz. Díky své centrální poloze nabízí lokalita vynikající spojení se sousedními městy a obcemi celé harzské oblasti.

Výhody lokality v detailu:

• Maximální viditelnost a reklamní efekt:

Pozemek je extrémně dobře viditelný. Tato vynikající viditelnost zaručuje vaší firmě, produktům či službám denně maximální pozornost v proudícím provozu.

• Prostorný areál o cca 2.021 m²:

Skutečnou konkurenční výhodou je obrovská velikost pozemku, který vám poskytuje rozsáhlé venkovní, stání a výstavní prostory pro vaše podnikání.

• Ideální pro velká vozidla a logistiku:

Pevně upravené venkovní plochy umožňují nejen velkorysou prezentaci zboží a vozidel, ale také dostatek místa pro jednoduché manévrování – a to i pro větší vozidla a dodávky.

• Zavedená obchodní lokalita:

Díky úspěšnému předchozímu využití jako obchod s automobily má objekt již perfektní infrastrukturu pro automobilový průmysl. Vzhledem k flexibilnímu uspořádání je však lokalita vhodná i pro mnoho dalších obchodních, řemeslnických či služebních konceptů.

Upozornění k vhodnosti: Konkrétní povolenost pro vaše specifické podnikatelské záměry se řídí platnými veřejnoprávními předpisy města Blankenburg a je v případě potřeby nutné, aby si ji kupující nechal potvrdit v rámci schvalovacího řízení.

3. VYBAVENÍ A MODERNIZACE

Objekt i venkovní prostory jsou v udržovaném stavu a byly v průběhu let udržovány různými zásahy.

• Střecha (cca 2010): Obnovena s černými glazovanými pálenými taškami.

• Fasáda (cca 2014): Přestavěna, zrekonstruována a natřena.

• Vnitřní úpravy (cca 2009): Suchá omítka, laminátové podlahy a obnovené stropní obklady.

• Topení (cca 2020): Plynové topení Buderus včetně nového výfukového potrubí.

• Elektroinstalace a připojení (cca 2009): Obnova elektrické instalace a rozvodů vody, plynu a elektřiny v rámci rekonstruované komunikace.

• Venkovní prostory: Zemní práce pro zpevnění výstavních ploch a obnovené venkovní osvětlení.

• Extra vybavení pro podnikání: Dílnový prostor s zvedací plošinou, instalovaný video dohledový systém a garáž, sklepové a přízemní prostory.

• Dodatečné příjmy: Na pozemku se nachází reklamní tabule, která momentálně generuje dodatečné příjmy cca 150 € měsíčně.

Prodej probíhá v aktuálním stavu („jak vidíte“) a přímo od vlastníka bez zprostředkovatele. Přeprodej či převzetí objektu je plánováno nejdříve od ledna 2027. Odpovědnost za věcné a právní vady je, pokud to zákon dovoluje, vyloučena. Všechny údaje byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí; chyby a změny si vyhrazujeme. Konečná ujednání a popis vlastností budou závazně upraveny v notářském kupní smlouvě.