Prodej domu 4+kk • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Tento upravený řadový dům byl postaven v roce 1964 a nabízí přibližně 110 m² obytné plochy rozložených do tří pater. Nemovitost je ideální pro rodiny, páry nebo každého, kdo hledá vlastní domov se zahradou. Nemovitost byla v letech 1993/1994 kompletně zrevidována a od té doby průběžně udržována a modernizována. V roce 2001 byla v podkroví instalována velká okna (gaube) a zároveň byla kompletně obnovena střecha včetně tepelné izolace. V roce 2013 byla rozšířena a důkladně zmodernizována koupelna. V rámci této úpravy byly v domovní cestě až do sklepa vyměněny vodovodní a kanalizační potrubí. Nemovitost je plně podsklepená. Centrální plynové topení bylo v roce 2016 modernizováno instalací kondenzačního kotle značky Viessmann, který odpovídá nejnovějším technickým standardům. Terasa orientovaná na jih rozšiřuje obytný prostor ven během letních měsíců. Pozemek je vybaven zavlažovacím systémem pro záhony, což výrazně usnadňuje péči o zahradu, a zároveň nabízí možnosti dalšího designového vyžití. Zvláštní předností je masivní dřevěný dvojitý carport s integrovanou střídací místností pro zařízení, který uzavírá pozemek směrem k silnici a současně poskytuje soukromí. V předzahrádce se nachází prostorné úložiště pro jízdní kola a odpadkové koše. Okamžitá možnost nastěhování a příjemný komfort bydlení nabízejí kupujícím atraktivní příležitost k nákupu.

90607 Rückersdorf, Nürnberger Land (okres)

Nemovitost se nachází v atraktivní a rodinně přátelské lokalitě v Rückersdorf – oblíbené obci v Nürnberger Land, která vyniká vysokou kvalitou bydlení a volnočasovými možnostmi. Nedaleko, pouhých několik minut chůze, se rozprostírá les, který zve ke klidným procházkám nebo jízdě na kole. Toto okolí spolu s vynikající infrastrukturou činí lokalitu zvláště zajímavou pro rodiny, které hledají domov s příjemnou atmosférou a zároveň s krátkými denními cestami. Jen pár metrů od nemovitosti se nachází dětské hřiště a nedaleko sportoviště i tenisové kurty. Pro každodenní nákupy je v obci k dispozici řada obchodů – kromě diskontního obchodu zde najdete také pekařství, řeznictví, dvě čerpací stanice a další obchody a služebníky. Lékárna, všeobecní lékaři i zubní lékaři jsou rovněž snadno dostupní a zajišťují tak spolehlivou zdravotní péči. Rodiny ocení také tři mateřské školky a základní školu přímo v obci. K dispozici je rovněž sportovní klub, který nabízí fotbal, tenis, gymnastiku a další aktivity pro děti, mládež i dospělé. Výborné spojení s veřejnou dopravou je dalším přínosem – za 8 minut chůze se dostanete na vlakové nádraží, odkud odjíždí regionální vlaky DB, například do Norimberku během cca 13 minut. Do nedalekého Lauf an der Pegnitz se lze snadno dostat jak autem, tak i veřejnou dopravou. Díky dálnicím A9 a A3 je Norimberk, Fürth, Erlangen či Neumarkt rychle dosažitelný, a letiště Norimberk je autem vzdálené jen 20 minut. Tato centrální poloha je ideální pro pracovní dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s výbornou dostupností.

Přes vstupní předsíň vstoupíte do chodby, která se rozšiřuje o jídelní koutek a kuchyň. Na této úrovni se nachází rovněž hostinská toaleta. V přízemí se dále nachází obývací pokoj s velkými okny a s přístupem na terasu a do zahrady. Vstupní předsíň byla v roce 2018 nově obložena dlažbou společně s instalací nových vstupních dveří. Kuchyň a jídelní kout mají podlahu z korku, zatímco obývací pokoj je vybaven kvalitním masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem. Schody z masivního dřeva, zrenovované v roce 2015, spojují další obytná patra. V horním patře jsou dvě prostorné místnosti vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Větší z nich má příjemný korkový podlahový kryt a velkou vestavěnou skříň, zatímco druhá místnost i chodba mají masivní dřevěné parkety. Kompletně modernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem, zrekonstruovaná v roce 2013, zaujme velkoformátovými dlaždicemi, bezešvitým přístupem do sprchy se skleněnou oddělovací stěnou, podlahovým vytápěním, moderním umyvadlem s vestavěnou skříňkou pod ním, vestavěnou zrcadlovou skříňkou a kvalitními sanitárními zařízeními. V rámci této modernizace byly rovněž vyměněny potrubní rozvody až do sklepa. Podkroví nabízí prostor pro malou pracovnu i velkou, velmi světlou místnost, která je vhodná pro četné využití. K podkroví náleží také úložný prostor ve šikmé střeše. Každé patro disponuje zásuvkami pro LAN a TV kabely, což umožňuje moderní využití televize a internetu. Do sklepa se vstupuje z přízemní chodby, případně velice prakticky přes venkovní schodiště ze zahrady. Ve sklepě naleznete topnou místnost s plynovým kondenzačním kotlem (Viessmann) instalovaným v roce 2016, obložený a vyhřívaný sklep vhodný např. pro fitness a rovněž obloženou a vyhřívanou prádelnu.