Pronájem bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42113

Diese helle und modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen, offenen Wohnbereich und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Tento světlý a zmodernizovaný byt v přízemí přesvědčuje svým prostorným a otevřeným obytným prostorem a příjemnou atmosférou. Velká okna umožňují pronikání množství denního světla a podtrhují pocit prostornosti.

Der helle Vinylboden in moderner Holzoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen und zugleich zeitlosen Charakter. Der Küchenbereich ist platzsparend in den Wohnraum integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuell gestaltete Küchenlösung.

Světlá vinylová podlaha v moderním dřevěném provedení dodává bytu útulný a zároveň nadčasový charakter. Kuchyňský kout je úsporně začleněn do obytného prostoru a nabízí potřebné přípojky pro individuálně navrženou kuchyň.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Rollladen. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Zvláštním lákadlem je prostorný, zastřešený balkon s roletami. Rozšiřuje obytný prostor o chráněnou venkovní část a poskytuje dodatečnou ochranu před pohledy a sluncem – ideální pro relaxaci a posezení.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktische Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer wird im Zuge der aktuellen Sanierung ebenfalls aufgewertet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Samostatný úložný prostor uvnitř bytu a vlastní sklep poskytují praktické možnosti uskladnění. Koupelna je v rámci probíhající rekonstrukce rovněž vylepšována a disponuje vlastním připojením pro pračku.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhochhauses innerhalb einer ruhig gelegenen, gepflegten und parkähnlich begrünten Wohnanlage Am Eckbusch auf den Wuppertaler Nordhöhen. Der barrierearme Zugang erleichtert den Alltag und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

Byt se nachází v přízemí obytného domu v klidně umístěném, upraveném a parkově zeleně řešeném komplexu Am Eckbusch na severních svazích Wuppertal. Bezbariérový přístup usnadňuje každodenní život a činí byt atraktivním pro různé životní situace.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Einzelne Bilder wurden daher KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert und zeigen den geplanten Endzustand nach Abschluss der Arbeiten. Vorgesehen sind eine Indexmiete und ein unbefristetes Mietverhältnis.

Die Vermietung erfolgt direkt durch den privaten Eigentümer und ohne Maklerprovision.

Poznámka: Byt se v současné době stále rekonstruktuje. Některé snímky byly proto optimalizovány pomocí umělé inteligence nebo vizualizovány a ukazují plánovaný konečný stav po dokončení prací. Plánováno je indexované nájemné a neomezený nájemní vztah.

Pronájem probíhá přímo soukromým vlastníkem a bez makléřské provize.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Angabe der einziehenden Personen, der beruflichen Situation und des durchschnittlichen monatlichen Haushaltsnettoeinkommens.

V případě zájmu mě potěší krátké představení s uvedením počtu budoucích nájemníků, jejich pracovních poměrů a průměrného měsíčního čistého domácího příjmu.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses innerhalb einer ruhig gelegenen, grünen und parkähnlich gestalteten Wohnanlage Am Eckbusch auf den Wuppertaler Nordhöhen.

Byt se nachází v přízemí udržovaného obytného domu v klidně umístěném, zeleném a parkově navrženém komplexu Am Eckbusch na severních svazích Wuppertal.

Großzügige Grünflächen und das parkähnlich gestaltete Wohnumfeld sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die kurzen Wege eine gute Versorgung im Alltag ermöglichen.

Prostorné zelené plochy a parkově upravené okolí zajišťují příjemnou atmosféru bydlení, zatímco krátké vzdálenosti umožňují snadnou dostupnost potřebné občanské vybavenosti.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle (Entfernung 80m), ein Supermarkt, eine Bäckerei und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung 200-300m). Auch eine Kindertagesstätte (Entfernung 400m) und die Grundschule Birkenhöhe (Entfernung 700m) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Občanská vybavenost je komfortní: zastávka autobusu (80 m), supermarket, pekárna a gastronomické zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti (200–300 m). Také jesle (400 m) a základní škola Birkenhöhe (700 m) jsou pohodlně dostupné pěšky.

Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind durch die gute Busanbindung unkompliziert erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Wuppertaler Innenstadt und A46.

Lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a díky dobrému autobusovému spojení jsou snadno dostupné. Navíc jsou přes okolní hlavní komunikace zajištěny dobré spojení směrem do centra Wuppertal a k dálnici A46.

Die Wohnung verbindet eine pflegeleichte, modernisierte Ausstattung mit einem offenen Grundriss und praktischen zusätzlichen Flächen. Durch die Erdgeschosslage und den barrierearmen Zugang ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage ist von einem grünen, parkähnlich gestalteten Umfeld geprägt.

Byt kombinuje snadno udržovatelné, zmodernizované vybavení s otevřeným půdorysem a praktickými dodatečnými prostory. Díky umístění v přízemí a bezbariérovému přístupu je byt pohodlně dostupný. Udržovaný komplex je charakterizován zeleným, parkově uspořádaným okolím.

Der helle und offene Wohn-/Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet und lässt sich individuell gestalten. Die Küchenzone verfügt über erweiterte Elektro- und Wasseranschlüsse. Durch den Grundriss lässt sich neben dem Wohnbereich auch ein separater Schlafbereich gestalten. Im Badezimmer wurde ein fußwarmer Vinylboden in großformatiger Fliesenoptik verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Světlý a otevřený obývací a kuchyňský prostor je vybaven snadno udržovatelnou vinylovou podlahou v moderním dřevěném designu, která umožňuje individuální úpravy. Kuchyňská zóna disponuje rozšířenými elektrickými a vodními přípojkami. Díky půdorysu lze kromě obývacího prostoru vytvořit také samostatný spací kout. V koupelně byla položena vinylová podlaha s efektem teplých dlaždic ve velkoformátovém provedení. Dále vybavení zahrnuje sprchovou vanu s proskleným oddělením a vlastní připojení pro pračku.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Rollläden an der Fensterfront, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Energieeffizienzklasse C rundet die Ausstattung mit einer soliden energetischen Einstufung ab.

Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Rolety na oknech, samostatný úložný prostor uvnitř bytu a vlastní sklep poskytují dodatečný komfort a úložné možnosti. Energetická třída C doplňuje vybavení s pevnou energetickou náročností.