Prodej nebytového prostoru • 680 m² bez realitkyMaria Eck Str. 61 Siegsdorf Bayern 83313

Krátký popis:

Uprostřed malebné krajiny Chiemgau se tento rozsáhle zrekonstruovaný apartmánový dům, přeměněný v roce 2025, představuje jako atraktivní investiční příležitost v rostoucím turistickém trhu Horného Bavorska.

Nemovitost, dříve známá jako hostinec „Lindenhof“, byla přeměněna na moderní apartmánový dům určený pro krátkodobý pronájem, skládající se celkem z 12 jednotek a jedné provozovatelské bytu, a je dnes provozována jako efektivní hotel bez klasické recepce (koncept samoobslužného check-in).

Kombinace přední turistické polohy, prostorného pozemku a moderního provozního konceptu činí z této nemovitosti vysoce zajímavou kapitálovou investici nebo provozovatel skvělou nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.

Popis objektu

Budova byla původně postavena v roce 1970 jako penzion s hostinci a byla mnoho let úspěšně provozována.

V rámci komplexní změny zaměření byla nemovitost částečně zrekonstruována v roce 2025 a přeměněna na moderní koncept pro krátkodobý pronájem.

Dnes nabízí dům 12 komfortních jednotek, které jsou ideální pro rekreační hosty, aktivní turisty, obchodní cestující i dlouhodobé hosty.

Je rovněž možná přestavba na koncept vícégeneračního bydlení.

Zvláštním lákadlem je prostorná společná kuchyně v přízemí, která hostům slouží jako místo setkávání a odpočinku a zdůrazňuje moderní koncept boutique B & B.

Provozní koncept umožňuje hospodářskou správu s minimálními personálními náklady, neboť hosté se mohou díky digitálním řešením sami odbavit.

Rozlehlý pozemek dále nabízí řadu parkovacích míst a atraktivní venkovní prostory s dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází v idylické části Scharam obce Siegsdorf, jen několik minut od známého poutního kostela Maria Eck.

Maria Eck patří k nejpopulárnějším výletním cílům v regionu a je známá daleko za hranicemi Chiemgau. Historický poutní kostel a připojený klášter s pivním zahrádkem přitahují celoročně řadu návštěvníků, turistů a cyklistů.

Přímo před domem začíná celá řada pěších a cyklistických tras vedoucích Chiemgau Alps. Region nabízí celoroční pestrou nabídku volnočasových aktivit:

Léto:

- Turistika v Chiemgau Alps

- Cyklistika a horská cyklistika

- Vodní sporty u Chiemsee

Zima:

- Lyžařská střediska v okolí

- Běžecké tratě

- Zimní turistika

Blízkost k Chiemsee, známému také jako „Bavorská moře“, a vynikající dopravní spojení činí z lokality obzvláště atraktivní destinaci pro hosty.

Díky přímému napojení na dálnici A8 (Mnichov – Salzburg) je nemovitost výborně dostupná.

Vzdálenosti:

- Chiemsee cca 15 minut

- Salzburg cca 35 minut

- Mnichov cca 1 hodina

Tato kombinace přírody, turistiky a dobré dostupnosti činí z regionu jednu z atraktivních dovolenkových destinací jižního Německa.

Vybavení a přednosti:

- rozsáhlé rekonstrukce v roce 2025

- celkem 12 apartmánů pro dovolenou

- provozovatelská bytová jednotka

- moderní koncept hotelu se samoobslužným check-in

- prostorná společná kuchyně v přízemí

- klidná lokalita s výhledem na Chiemgau Alps

- velká plocha pozemku s možnostmi dalšího rozvoje

- řada parkovacích míst

- různé možnosti využití:

• apartmány pro dovolenou

• butikový hotel

• servisované apartmány

• ubytování pro pracovníky

• nemovitost pro provozovatele

Údaje o budově:

- Rok výstavby budovy: 1970

- Plocha pozemku: cca 4 164 m²

- Užitná plocha: cca 513 m²

Energetický průkaz:

- Typ energetického průkazu: průkaz energetické náročnosti (podle potřeby)

- Konečná energetická náročnost: 209,7 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída: G

- Rok výstavby budovy: 1970

- Rok výstavby zařízení pro vytápění: 2008

- Hlavní zdroj energie: topný olej EL

- Energetický průkaz platný do: 08.04.2034

Ostatní:

Veškeré údaje v tomto letáku byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a vycházejí z informací vlastníka. Za správnost a úplnost se nepřebírá žádná odpovědnost.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Vytápěcí zařízení: olejové kotle (rok výstavby zařízení pro vytápění 2008)