Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyStauffenbergallee 28, , Porýní-Falc

Představte si, jak začnete den na své lodžii – s šálkem kávy, čerstvým vzduchem z Westerwaldu a tím dobrým pocitem, že jste na správném místě.

Tento vysoce kvalitní 3-pokojový byt ve vile Nassau je více než jen domov: je to místo, kde se můžete zabydlet, cítit se dobře a zůstat.

Prostorné, světlé místnosti, moderní dispozice a přírodní materiály jako vznešená dubová parketa vytvářejí atmosféru, která okamžitě poskytne pocit bezpečí. Otevřená obytná a kuchyňská část se stává centrem života – ať už pro klidné večery, společné vaření nebo přátelské chvíle s rodinou a přáteli.

Stylová koupelna s bezpražkovou skleněnou sprchou, vysoce kvalitním vybavením od Villeroy und Boch a elegantními armaturami od Grohe promění běžný den v malé wellness chvíle. Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo ve všech místnostech – pro bosé nohy, nenápadně a pohodlně.

Díky topnému systému na pelety, solárním kolektorům a trojitému zasklení tu bydlíte nejen pohodlně, ale také udržitelně a s ohledem na budoucnost. Tichá, zelená okolí čtvrti Süd spojuje bydlení v přírodě s městským komfortem – obchody, mateřská škola, centrum města a vysokorychlostní nádraží ICE jsou rychle dosažitelné.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a životního pocitu.

Tento moderní 3-pokojový byt s téměř 98 m² obytné plochy (největší byt v jednotce) se nachází ve exkluzivní vile Nassau, kvalitním obytném komplexu v oblíbené čtvrti Süd v Montabauru. Byt přesvědčuje promyšlenou dispozicí, prvotřídním vybavením a udržitelným energetickým konceptem podle standardu KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2014).

Byt byl dokončen začátkem roku 2018. K bytu patří venkovní parkovací místo, které je zahrnuto v ceně.

Obytná plocha a dispozice:

• Celková plocha včetně lodžie: cca 97,46 m²

• Předsíň: 8,39 m²

• Obývací pokoj / kuchyně: 34,06 m²

• Ložnice: 15,35 m²

• Dětský/pracovní pokoj: 13,45 m²

• Koupelna: 7,91 m²

• Hostinská toaleta: 2,19 m²

• Šatna: 4,13 m²

• Prádelna: 2,55 m²

• Lodžie: 9,43 m²

Montabaur spojuje historický šarm s moderní infrastrukturou. Čtvrť Süd, vzniklá na pozemku bývalých kasáren Westerwaldu, nabízí atraktivní kombinaci bydlení, práce a nákupních možností.

Pokojná, centrální poloha na jihu Montabauru:

– Nákupní možnosti (např. Edeka, pekárna) dosažitelné pěšky

– Mateřská škola a další zařízení každodenní potřeby přímo v čtvrti

– Centrum města dosažitelné za pár minut

– Vysokorychlostní nádraží ICE v Montabauru s přímým spojením do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu

– Velké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek díky přírodě Westerwaldu

– Topení na pelety pro úsporné a ekologické vytápění

– Solární kolektory pro ohřev teplé vody

– Energetický koncept ověřený Blower-Door testem

Byt bude prodán k říjnu 2026, je v současné době prázdný a ihned k nastěhování. Solventní zájemci o pronájem již byli předem evidováni, pokud nebude usilováno o vlastní užívání.