Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme naši vždy pečlivě udržovanou 4-pokojovou bytovou jednotku v klidné vedlejší ulici v centru Sonthofenu. Byt se nachází ve 2. patře malého rodinného domu se 12 byty (6 na každý vstup) a byl po celá rodinná generace ve vlastnictví jedné rodiny.

Obzvlášť si ceníme promyšleného dispozice, která co nejméně zatěžuje chodbu: Všechny místnosti mají okna, jsou příjemně světlé a umístění na jihozápad i sever zajišťuje světlo a výhled v každé denní době. Z jižní lodžie i ložnice máte nezakrytelný výhled na hory a klidné okolí.

Byt byl průběžně modernizován. Elektrické rozvody, okna i koupelna byly obnovovány.

Budova dosahuje velmi dobré energetické účinnosti (viz doklad) a pravidelně se o ni stará malá a rodinná společenství vlastníků (pouze 12 bytů) společně se správou budovy.

Fotografie: interiéry, lodžie, výhled na jižní stranu, výhled na severní stranu.

Nejdůležitější údaje:

- 93 m² obytné plochy

- 4 pokoje

- Jižní lodžie s výhledem na hory

- Koupelna s vanou, toaletou a připojením pro pračku

- Samostatné hostinské WC

- Sklepní kóje

- Úložný prostor na půdě

- Sklep pro kola

- Samostatná garáž v ceně

- 2. patro

- Rok výstavby 1969

- Olejové centrální topení

- Laminátové a dlažební podlahy

- Energetická třída C

Byt bude volný od 01.11.2026 pro vlastní bydlení nebo k pronájmu.

Lokalita

Byt se nachází v klidu, ale přesto velmi blízko centra. Obchody, školy, kostel a další zařízení denní potřeby máte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Bezprostřední okolí se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou bez průjezdového provozu.

Byt je k dispozici od 1.11.2026 pro vlastní bydlení nebo k pronájmu.

Kupní cena

Základní cena do jednání 399 000 € plus 20 000 € za samostatnou garáž, žádné makléřské provize!

Prodej přímo od soukromé osoby. Veškeré podklady a dokumentace z dlouholetého rodinného vlastnictví jsou k dispozici.

Na poptávky makléřů rozhodně ne!

Velmi klidně a přesto naprosto centrálně umístěný byt v ulici Baumannstraße 3 využívá klidnou obytnou ulici uprostřed atraktivního alpského města Sonthofen, čímž spojuje centrální polohu s bezprostřední blízkostí přírody.

Ulice Baumannstraße je vyhlášena jako obytná, což znamená minimální průjezd a příjemné, klidné prostředí. Zároveň je ulice převážně obytnou zónou, čímž vzniká upravené a sousedské prostředí.

Sonthofen je nejjižnějším městem Německa a byl vyhlášen „Alpským městem roku“, což podtrhuje jeho zvláštní volnočasový a rekreační potenciál. Město, ležící mezi řekami Iller a Ostrach, je branou do vysokohorského regionu Allgäu – ideální pro pěší túry, horské výlety a zimní sporty prakticky přímo za dveřmi.

Okolí Sonthofenu se vyznačuje zemědělskými usedlostmi a chráněnou krajinou, která tvoří pečlivě udržovanou kulturní krajinu s mnoha pěšími a cyklistickými stezkami, dostupnými rychle z Baumannstraße.

Ať už hledáte klidnou procházku v údolí, výlety podél řek, či náročnější turistiku v horách – pro každou kondici a vkus najdete vhodnou nabídku.

Živé historické centrum s pěší zónou, specializovanými obchody, kavárnami a hospodami je z Baumannstraße dosažitelné během několika minut.

Muzea, městská knihovna a kulturní instituce ve starém městě a kulturní čtvrti zaručují pestrou nabídku po celý rok.

Sonthofen nabízí široké spektrum zařízení péče o děti i škol až po střední – je tedy zvláště atraktivní pro rodiny. Sportovní zařízení, rekreační bazény a spolky tvoří prostředí, ve kterém si děti i dospělí mohou aktivně a rozmanitě užívat volný čas.

Město klade důraz na cyklistickou mobilitu s mnoha cyklostezkami, servisními stanicemi a krátkými trasami, což usnadňuje každodenní život bez auta. Zároveň je Sonthofen díky nově upravenému nádraží/autobusovému nádraží velmi dobře napojené – centrum města je odtud pohodlně dostupné pěšky.

Byt je možné po předchozí domluvě krátkodobě prohlédnout.