Pronájem bytu 2+kk • 49 m² bez realitkyMarconistr. 33 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Byt se nachází v půdním patře obytného domu se 2 ½ patry; balkón není k dispozici. Parkovací místo pro osobní automobil také není k dispozici.

Šikmé stropy působí pouze v jedné části (kuchyň a sprchový kout); díky půdorysům však nedochází k dalším omezením.

V domě č. 33 se nachází 9 bytů.

K bytu náleží 2 sklepní místnosti o rozloze cca 5,0 m² a 5,2 m².

Klidná lokalita. Městský park Zuffenhausen, který hostí různé sportovní kluby, je dosažitelný za pár minut chůze.

V bezprostřední blízkosti se nachází Volksbank. Za pár minut pěšky jsou zde také obchod Aldi, obchod s nápoji, fitness centrum a taneční škola.

Přibližně 500 m od domu, v ulici Morsestraße, je nabíjecí stanice pro elektromobily.

Zastávky S-Bahn Neuwirtshaus a Zuffenhausen jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Přípojka na dálnici Zuffenhausen je rovněž jen pár minut vzdálena.

Plynové ústřední topení (nejnovější kondenzace) je instalováno v půdním prostoru nad bytem, nezasahuje do vzhledu obytného prostoru a díky krátkým rozvodům má minimální tepelné ztráty.

Proto údaje energetického průkazu neodpovídají skutečnému stavu. Bývalý správce bohužel nenechal údaje aktualizovat (podle nastavení topení dosavadně nájemníci platili přibližně 60/70 € měsíčně; bylo však možné i nižší náklady okolo 40 €).

Sprchové kouty: Skleněná sprchová kabina z pravého skla.

Kuchyň je vybavena keramickou varnou deskou se čtyřmi varnými zónami (z toho jedna je speciálně nastavitelná jako varná pánev), vestavěnou troubou, sedmi způsoby vytápění, myčkou, lednicí a digestoří (prosklená přední část v bílé barvě, LED osvětlení).

Digitální satelitní přijímací zařízení.

Okna: Izolační sklo.

Zatemnění: lakované kovové úložné rolety.

Vstupní domovní videodomofon.

Tepelné a teplé vodné zásobování bytu je zajištěno plynovým ústředním topením (nejnovější kondenzace s řízením venkovní teploty), instalovaným v září 2018.

Poznámka:

Plynové ústřední topení je umístěno v půdním prostoru nad bytem, což zajišťuje krátké rozvody a minimální tepelné ztráty. Navíc nezasahuje do vzhledu obytného prostoru.

Z tohoto důvodu údaje v energetickém průkazu neodpovídají skutečným podmínkám. Bývalý správce bohužel nenechal údaje aktualizovat (v závislosti na nastavení topení dosavadně vycházely náklady pro nájemníky přibližně 40 až 50 € měsíčně).

V létě 2019 bylo schodiště zrekonstruováno.

V rámci rekonstrukce byla instalována nová vstupní dveře do bytu (se zvukovou izolací a klimatickou třídou 3, se spodním těsněním, tříbodovým uzamykáním, ochranným kováním, válcem s ochrannou funkcí proti vrtání, nouzovou a bezpečnostní funkcí i technologií proti úderům).

Na konci roku 2020/začátkem roku 2021 byly provedeny následující úpravy:

– kompletní rekonstrukce sprchy a WC (nové stěnové a podlahové dlaždice, nové sanitární zařízení, nové větrání místnosti apod.),

– instalace nového designového vinylového podlahového krytu v chodbě, ložnici, obývacím pokoji, jídelně a kuchyni,

– nové přebarvení celého bytu,

– nové bílé interiérové dveře.

Vzhledem k současné kompletní rekonstrukci usiluji o co nejdelší dobu pronájmu.

Náklady na provozní služby se vyúčtovávají kalendářně.

Náklady na plyn a elektřinu jsou vyúčtovány přímo s dodavatelem energií. Měřiče se nacházejí v bytě. Předplacené částky nejsou zahrnuty v provozních nákladech.

V rámci „Velkého úklidového týdne“ jsou obyvatelé zodpovědní za úklid a zametání schodiště, sklepních chodeb a předsálí sklepení.

Pro zbývající úklid (každých 14 dní) a zimní údržbu je najat údržbářský servis.

Kauce činí 2 970,00 €.

Byt bude k dispozici od 1. 1. 2027.