Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Tato pečlivě udržovaná 2+kk byt se nachází v prostorném obytném komplexu v Zornedingu a spojuje příjemnou atmosféru bydlení s řadou doplňkových prvků, které zpříjemňují každodenní život.

Promyšlené dispozice přesvědčuje tím, že jsou všechny místnosti přístupné přímo z chodby a není zde žádný průchozí pokoj. Díky tomu se byt ideálně hodí pro vlastní bydlení, ale zároveň nabízí zajímavé možnosti i pro investory, neboť díky praktickému rozložení místností se dá byt využít také jako společné bydlení. Byt je prázdný a ihned po koupi k nastěhování.

V uplynulých letech proběhla řada modernizací jak uvnitř bytu, tak v rámci společného majetku. Zvlášť je třeba vyzdvihnout energetickou renovaci fasády a výměnu balkonových podlah v roce 2026, stejně jako modernizaci výtahové a topné jednotky. I koupelna a kuchyň byly částečně obnoveny. Byt a obytný komplex tak profitují z řady již provedených investic.

Výjimečným lákadlem je vnitřní loggia s jižní orientací. Nabízí chráněné místo k odpočinku a je využitelné bez ohledu na roční období.

Obytný komplex dále zaujme svým doplňkovým vybavením – obyvatelé mají k dispozici vlastní bazén, saunu a místnost s ping-pongovým stolním tenisem.

K bytu náleží také praktická sklepní místnost a uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži. Dále je k dispozici výtah.

Zorneding se nachází v okolí Mnichova, v bezprostřední blízkosti Ebersberger Forst. V blízkosti jsou obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaři, ale také restaurace a kavárny, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Nádraží je dosažitelné přibližně za pět minut pěšky. S-Bahn jezdí pravidelně každých 20 minut, zatímco během dopravní špičky přibývají dodatečné spoje S4, což zajišťuje přibližně 10minutový interval. Mnichovský východní nádraží je dosažitelné za cca 20 minut a hlavní nádraží za cca 30 minut. Také okresní město Ebersberg je dobře dostupné S-Bahn.

I autem je Zorneding výhodně napojen: přes silnici B304 a nedalekou dálnici A99 jsou Mnichov a okolí snadno dosažitelné.

Blízkost Ebersberger Forst přináší vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci, což vybízí k procházkám a jízdě na kole.

Vybavení a zvláštnosti:

• Nová vestavěná kuchyň

• Prostorná vestavěná skříň v předsíni

• Koupelna s vanou

• Vnitřní loggia s jižní orientací

• Uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži

• Sklepní místnost

• Velký sklep na kola

• Sušárna pro prádlo

• Společné pračky a sušičky v domě

• Výtah

• Společný bazén

• Sauna

• Místnost s ping-pongovým stolním tenisem

• Udržovaný, prostorný obytný komplex

Energetický průkaz: Průkaz energetické spotřeby

Energetická spotřeba: 164 kWh/(m²·a)

Energetická účinnost: třída F

Energietráger: Místní a dálkové vytápění

Rok výstavby: 2017

Fasáda budovy byla v létě energeticky zrenovována, čímž se očekává v budoucnu zlepšení energetické spotřeby.

Poznámka k fotografiím: Některé snímky byly digitálně zařízeny a ukazují příklad, jak by místnosti mohly vypadat.

Rychlý přístup do Mnichova a přitom bydlení v zeleném prostředí – právě tato kombinace činí Zorneding tak atraktivním. Krátká vzdálenost k S-Bahn, dobré spojení do mnichovského centra a blízkost k Ebersberger Forst poskytují ideální podmínky pro ty, kteří chtějí být v každodenním životě flexibilní a zároveň si užívat klidné bydlení.

Pokud si dokážete představit, že zde najdete svůj nový domov, budu se těšit na vaši zprávu a možnost vám byt osobně ukázat.