Prodej domu • 464 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Energeticky úsporná novostavba A+ – městská vila sestávající ze 2 obytných jednotek se nachází v blízkosti Labe. Byla postavena jako městská vila ve sdruženém uspořádání. V žádané čtvrti u Labe v Hamburku – Nienstedten sousedí s luxusní vilovou čtvrtí Hochkamp.

Vila je ideální pro velké rodiny s dětmi, patchworkové rodiny a vícegenerační domácnosti s potřebou většího počtu pokojů a prostoru. Stejně tak je vhodná pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Nabízí dostatek prostoru pro podnikatele, živnostníky či osoby vykonávající volná povolání, s velkorysým počtem místností pro rodinu, povolání i koníčky.

Novostavba byla navržena v klasickém vilovém stylu se středomořskou zahradou, kde dominují vinná réva, olivovníky a palmy, aby si obyvatelé mohli vychutnat středomořskou atmosféru a relaxaci nejen na dovolené, ale i doma.

Městská vila se nachází v blízkosti Labe. V žádané čtvrti u Labe v Hamburku – Nienstedten sousedí s luxusní vilovou čtvrtí Hochkamp.

Mezinárodní škola, soukromá škola i další školy a mateřské školy jsou situovány v bezprostřední blízkosti.

Obchodní možnosti nabízí centrum Nienstedten, Blankenese a také nákupní centrum Elbeeinkaufszentrum (EEZ) v Osdorfu.

Výborná dostupnost S-Bahn Hochkamp s kvalitním spojením do centra města, na hlavní nádraží a na letiště v Hamburku.

Novostavba A+ – městská vila sestávající ze 2 obytných jednotek byla v roce 2024 postavena majitelkou jako městská vila ve sdruženém uspořádání, takže lze kdykoli při požadavku reálně oddělit jednotlivé jednotky s vlastním podílem na pozemku.

Budova byla postavena jako dům s vysokou energetickou účinností (KfW 55). Energetický průkaz udává energetickou třídu A+. Jako zdroj energie slouží zemní plyn, doplněný obnovitelnou energií – solární termií umístěnou na střeše – a ventilačním systémem s rekuperací tepla.

Ve všech místnostech byla položena podlahové vytápění s dodatečnými topnými okruhy, aby bylo možné flexibilně přejít do novějších technologií. Městská vila je vybavena třemi vrstveně zateplenými okny. Řada velkých okenních ploch zaplavuje místnosti dostatkem denního světla.

Díky všem těmto opatřením činí konečná spotřeba energie této budovy 24 kWh/(m²·rok) a primární spotřeba 28 kWh/(m²·rok), a to přesto, že požadovaná hodnota je stanovena na 44 kWh/(m²·rok).

Městská vila zaujme vysokou úrovní vybavení – dubovými dřevěnými podlahami ve všech pokojích a chodbách. V koupelnách byly zvoleny dlaždice s dřevěným vzhledem, který se hodí k celkovému designu.

Novostavba městské vily sestávající ze 2 obytných jednotek byla postavena ve sdruženém uspořádání a lze ji kdykoli reálně oddělit. Každá obytná jednotka má ve třech úrovních (přízemí, nadzemní patro a podkroví) 3 pokoje s koupelnou. Kromě kuchyně je tedy k dispozici celkem 8 pokojů rozmístěných do 3 pater. Celkově pak vila disponuje kromě 2 kuchyní celkem 16 pokoji a 8 koupelnami.

Suterén městské vily byl zpracován se stejnou vysoce kvalitní úpravou jako obytné prostory. Díky instalaci oken s maximálně povolenými rozměry a prostorných světlíků vzniká v suterénu světlý, přívětivý charakter téměř s obytnou atmosférou. V suterénu má každá obytná jednotka k dispozici 3 navíc kvalitně zpracované pokoje s 1 koupelnou, ideální pro fitness, wellness, koníčky apod. Celkově pak vila nabízí v suterénu ještě dalších 6 kvalitně zrekonstruovaných pokojů se dvěma koupelnami.

Celkem tedy novostavba A+ – městská vila disponuje 2 kuchyněmi, 16 pokoji (v přízemí, nadzemním patře, podkroví) a 6 pokoji (v suterénu), což dohromady činí 22 pokojů a 8 koupelen.

Nová městská vila se 2 obytnými jednotkami byla postavena jako sdružená městská vila a má 2 samostatné vchody s vlastními podíly na pozemku. Městské vily a příslušné pozemkové podíly lze kdykoli reálně rozdělit.

Městské vily mají stejnou velikost a vybavení, liší se pouze velikost pozemků.

Městská vila A+ se 2 obytnými jednotkami má pozemkovou plochu 1313 m² a stojí 5,4 milionu eur.

Kdykoli lze jednotky oddělit takto:

Městská vila A má potom pozemkovou plochu 733 m² a stojí 2.750.000 eur.

Městská vila B má potom pozemkovou plochu 580 m² a stojí 2.650.000 eur.

V současnosti máte možnost vybrat si jednu z obou městských vil, nebo si je zakoupit společně za 5,4 milionu eur.

Na vyžádání lze novostavbu městské vily (2 obytné jednotky) zařídit také zařízenou v klasicky elegantním venkovském stylu, včetně nábytku s antikvitami, lustry apod., za celkovou cenu 5,5 milionu eur.

Bez nutnosti stěhování se tak můžete ihned po dohodě usadit a od prvního dne si užívat prostorného uspořádání pro rodinu, pracovní činnosti a koníčky.

Reprezentativní pozemek zažije na podzim 2027 díky dospívající živé cypřišové zídce cítit zvýšenou míru soukromí. Tak vzniká chráněná atmosféra s příjemnou zasvěceností, jakou znáte například z přilehlé vilové čtvrti v Hochkampu, např. z Reichskanzlerstr.

Zde můžete se svou rodinou velmi pohodlně žít v bezprostřední blízkosti Labe.