Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Porýní-Falc

Kdo si cení soukromí vlastního domu a zároveň chce využívat výhod společenství vlastníků bytových jednotek, nalezne zde vzácnou příležitost.

Tento udržovaný bungalov osloví promyšleným dispozicím, světlými obytnými prostory a téměř bezbariérovým bydlením na jedné úrovni. Prostorná obývací a jídelní část s přímým vstupem na slunný balkon tvoří srdce nemovitosti a vytváří příjemnou atmosféru.

Moderní kuchyně, mimo jiné elegantně zrekonstruovaná koupelna (2022) a pečlivě udržované ložnice a pracovny umožňují okamžité nastěhování. Ať už jste jednotlivci, pár nebo malá rodina – zde na vás čeká domov, kde se budete cítit skvěle.

Podzemní patro nabízí garáž, samostatný sklep a další (společné) užitkové prostory. K dispozici je také místnost pro uložení jízdních kol, výtah a soukromé wellness centrum s krytým bazénem a saunou, čímž je nabídka kompletně doplněna.

Domovní poplatek je díky rozsáhlému společnému vybavení (viz výše) srozumitelný. Současně byl proaktivně zvýšen příspěvek do fondu na opravy.

Měsíční domovní poplatek činí od 01.01.26 včetně 640 eur a podle finančního plánu se skládá následovně:

– cca 399,64 € jako přenosné provozní náklady

– cca 89,78 € jako nepřenosné běžné náklady

– 150,33 € měsíční příspěvek do fondu na opravy

– 36.496,99 € fond na opravy/uprav nemovitosti společenství vlastníků (stav k 31.12.2025)

Prosíme pouze o vážné zájemce o koupi. Protože prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby, není žádoucí kontaktování realitními makléři.

Děkujeme za pochopení.

Lokalita rovněž přesvědčí: zastávka autobusu se nachází přímo před obytným komplexem, veřejná bezplatná parkoviště jsou ihned před domem a Mainz i Wiesbaden jsou dosažitelné během několika minut.

Nemovitost je ve velmi udržovaném celkovém stavu – větší investice nebo modernizační opatření momentálně nejsou nutné.

Nastěhujte se, přijďte a cítíte se jako doma.

Obec Budenheim, která není členem žádného sdružení, patří do okresu Mainz-Bingen a leží jen asi 8 kilometrů západně od hlavního města spolkové země Mainz. Atraktivní bydlení zde spojuje život v souladu s přírodou s vynikající dostupností do oblasti Rýn-Máin.

Ležící přímo u Rýna a zasazený mezi rozsáhlým lesem Lenneberg, vinicemi a četnými cyklistickými a pěšími stezkami, Budenheim nabízí vysokou hodnotu pro volný čas i odpočinek. Navíc se pomocí cyklistické trajektu během několika minut dostanete do malebného Rheingau.

Díky bezprostřední přípojce na dálnice A60 a A643 a také vlastním nádražím mají dojíždějící k dispozici vynikající dopravní spojení do Mainzu, Wiesbadenu, Koblenze, Frankfurtu i na frankfurtské letiště.

Budenheim disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Pro každodenní potřeby jsou k dispozici obchody, lékaři, lékárny, banky, jesle, základní škola i střední školy přímo na místě. Navíc nabízí krytý bazén, pestrou škálu sportovních a volnočasových aktivit a četné spolky, které zaručují vysokou kvalitu života pro všechny věkové kategorie.

Sportovním nadšencům a milovníkům přírody bude k mání vše – ať už jde o jízdu na kole podél Rýna, procházky v Lennebergském lese, túry mezi vinicemi nebo kolo v nedalekém Mainzer Golf Club, který se nachází jen pár minut od zdejška – Budenheim nabízí mimořádnou pestrost volnočasových možností.