Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyRibnitzer Str. 5d, , Mecklenburg-Vorpommern

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ist eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.

Tato třípokojová vlastnická byty ve druhém patře je solidní investiční příležitostí s dlouhodobě zajištěným nájemním vztahem.

Das Bad wurde komplett erneuert und hat eine moderne Dusche mit Glastrennwand.

Koupelna byla kompletně renovována a má moderní sprchu se skleněnou příčkou.

Die Wohnung hat rund 59 m² Wohnfläche und teilt sich in Wohnzimmer (19,5 m²), Schlafzimmer (10,7 m²), Kinderzimmer (9,7 m²), Küche (8 m²), Bad und Flur. Dazu gehört ein Kellerraum von etwa 14 m².

Byt má přibližně 59 m² obytné plochy a skládá se z obývacího pokoje (19,5 m²), ložnice (10,7 m²), dětského pokoje (9,7 m²), kuchyně (8 m²), koupelny a chodby. Dále je součástí sklep o ploše přibližně 14 m².

Die Wohnung liegt im Haus Ribnitzer Straße 5c/5d, gebaut 1973 und Mitte der 1990er Jahre grundlegend saniert. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen, 2024 kam die neue zentrale Heizungsanlage.

Byt se nachází v domě Ribnitzer Straße 5c/5d, postaveném v roce 1973 a v polovině 90. let zásadně zrenovovaném. Fasáda byla v roce 2023 nově natřena a v roce 2024 byla instalována nová centrální topná soustava.

Vermietet ist die Wohnung dauerhaft. Der Vermieter hat für 10 Jahre ab August 2025 auf die ordentliche Kündigung verzichtet, die Mieterin bindet sich für 4 Jahre. Für den Käufer heißt das planbare Einnahmen über viele Jahre.

Byt je trvale pronajatý. Pronajímatel se od srpna 2025 vzdál řádného vypovězení na dobu 10 let, nájemkyně se zavázala na 4 roky. Pro kupujícího to znamená předvídatelné příjmy po mnoho let.

Die Nettokaltmiete beträgt 540 € (zzgl. 250 € Nebenkosten), vereinbart in einer Mieterhöhungsvereinbarung vom Mai 2026. Bei 99.000 € Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,5 %.

Čistý nájem činí 540 € (plus 250 € provozních nákladů), což bylo dohodnuto v dohodě o zvýšení nájemného z května 2026. Při kupní ceně 99 000 € vychází hrubá míra výnosnosti nájmu přibližně 6,5 %.

Das Hausgeld beträgt 418 € im Monat, davon sind etwa 285 € auf die Mieterin umlegbar. Dein eigener Anteil liegt bei rund 132 € monatlich.

Společné náklady na dům činí 418 € měsíčně, z čehož je přibližně 285 € možné přenést na nájemkyni. Tvůj vlastní podíl je přibližně 132 € měsíčně.

Der Mietvertrag geht mit dem Kauf automatisch auf dich über. Als Eigentümer kannst du die Wohnung vorerst nicht selbst beziehen, denn Eigenbedarf ist bis 2035 ausgeschlossen.

Nájemní smlouva přechází s koupí automaticky na tebe. Jako majitel zatím nelze byt obývat sám, neboť osobní potřeba je vyloučena až do roku 2035.

Die Einbauküche gehört der Mieterin und gehört nicht zum Kaufpreis.

Zařazená kuchyň patří nájemkyni a není součástí kupní ceny.

Bartelshagen I gehört zur Gemeinde Marlow und liegt etwa 6 km südlich von Ribnitz-Damgarten, ruhig und ländlich geprägt.

Bartelshagen I patří obci Marlow a nachází se přibližně 6 km jižně od Ribnitz-Damgarten, v klidné a venkovské oblasti.

Das Haus steht im Norden des Ortes an der Ribnitzer Straße, umgeben von Wohnbebauung, einer Kindertagesstätte und Kleingärten.

Dům stojí na severu obce u Ribnitzer Straße, obklopen obytnou zástavbou, jeslami a malé zahradními usedlostmi.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten findest du in Ribnitz-Damgarten (ca. 6 km). Dort hält auch der nächste Bahnhof (ca. 7 km).

Obchody, lékaře, školy a školky najdete v Ribnitz-Damgarten (cca 6 km). Tam se také nachází nejbližší nádraží (cca 7 km).

Über die L 191 erreichst du die B 105 nach rund 5 km, die Autobahn A 20 (Anschlussstelle Sanitz) liegt etwa 20 km entfernt.

Po silnici L 191 se dostanete k silnici B 105 přibližně za 5 km, dálnice A 20 (odjezd Sanitz) je vzdálena asi 20 km.

Buslinien binden den Ort an den öffentlichen Nahverkehr an.

Autobusové linky spojují obec s veřejnou dopravou.

Der Vogelpark Marlow in der Nähe zieht Besucher aus der ganzen Region an.

Blízký ptáčí park Marlow přitahuje návštěvníky z celého regionu.

Vor dem Haus stehen 16 Pkw-Stellplätze für die 16 Wohnungen. Sie gehören zum Gemeinschaftseigentum, sind keiner Wohnung fest zugeordnet und nicht Teil des Mietvertrags. Die Mieterin kann sie im Alltag nutzen.

Před domem je 16 parkovacích stání pro 16 bytů. Patří do společného vlastnictví, nejsou pevně přiřazena žádnému bytu a nejsou součástí nájemní smlouvy. Nájemkyně je může využívat v každodenním životě.

Neues Bad mit Dusche und Glastrennwand.

Nová koupelna se sprchou a skleněnou příčkou.

Fenster aus Kunststoff, 2-fach verglast (Mitte der 1990er Jahre).

Plastová okna dvojskleněná (střed 90. let).

Fliesen in Küche und Bad.

Obklady v kuchyni a koupelně.

Die Bodenbeläge der Wohnräume und die Einbauküche gehören der Mieterin.

Podlahové krytiny obytných místností a zařazená kuchyň patří nájemkyni.

Kellerraum mit etwa 14 m².

Sklep o ploše přibližně 14 m².

Kein Balkon, kein Aufzug.

Bez balkonu, bez výtahu.

Beheizt wird das ganze Haus seit der Umstellung über eine zentrale Gas-Brennwerttherme.

Celý dům je vytápěn od přechodu na centrální plynovou kondenzaci kotlem.

Der gültige Energieausweis (Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 135,1 kWh/(m²a)) beruht auf den Verbrauchswerten der früheren Ölheizungen der Jahre 2022 bis 2024 und nennt deshalb noch Öl als Energieträger.

Platný energetický certifikát (certifikát spotřeby, třída účinnosti E, 135,1 kWh/(m²a)) vychází ze spotřebních hodnot dřívějších olejových topení z let 2022 až 2024 a proto uvádí jako zdroj energie stále olej.

Mit der neuen Anlage erwarten wir eine bessere Einstufung.

S novým zařízením očekáváme lepší zařazení.

Ein neuer Ausweis auf Gasbasis folgt, sobald drei Verbrauchsjahre vorliegen.

Nový certifikát na základě plynu bude vyhotoven, jakmile budou k dispozici údaje o spotřebě za tři roky.