Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyAn der Ziegelhütte 29 Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Štědrá, kultivovaná a s velkou láskou k detailům modernizovaná: Tato atraktivní čtyřpokojová bytová jednotka o přibližně 104 m² obytné plochy se nachází v oblíbené oblasti Wollmesheimer Höhe v Landau. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu pro 6 rodin a spojuje klasickou, prostornou dispozici se současnými modernizačními úpravami.

Na jaře 2023 byl byt důkladně zrekonstruován a v rámci těchto prací byl kladen velký důraz na kvalitu a obytný komfort. Stávající parkety byly odborně zrestaurovány a v jednom pokoji byly doplněny o nové parkety. Tři místnosti obdržely novou omítku, zatímco stropy v obývacím pokoji a ložnici byly vyhlazeny stěrkou. Vybavení doplňují zakázkově vyrobené sítě proti hmyzu.

Zvlášť povedená je obnova původního dispozice. Dříve otevřený obývací a jídelní pokoj byl díky akusticky izolované příčce zádobně z sádrokartonu znovu rozdělen na dvě samostatné místnosti. Díky tomu se byt dnes prezentuje se čtyřmi téměř stejně velkými pokoji, které lze flexibilně využít jako obývací, ložnice, dětské či pracovní místnosti.

Kuchyň byla v roce 2023 vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou značky Nobilia a novým laminátem. Varná deska, trouba a mikrovlnka nejsou součástí vybavení a nejsou také předmětem kupní ceny.

Podle předchozích majitelů byly v roce 2004 například obnoveny elektroinstalace, koupelna i obklady. Je třeba vyzdvihnout vlastní plynový kotel z roku 2012, který je provozován pomocí vlastního tahového komínu. Energetický průkaz je k dispozici. Nebyly plánovány ani schváleny žádné zásahy do budovy.

Slunný balkon rozšiřuje obytnou plochu a nabízí pěkné místo pro relaxaci venku. Zvláště velkorysý je sklep, který patří k bytu a má využitelnou plochu přibližně 25 m² – ideální pro uskladnění kol, domácích potřeb, vybavení pro volný čas či sezónních věcí.

Byt se nachází v zelené předměstské lokalitě na Wollmesheimer Höhe (An der Ziegelhütte) a nabízí tak příjemnou kombinaci bydlení v přírodním prostředí a dobré dostupnosti. Dopravní spojení je velmi komfortní – B10 a A65 jsou snadno dosažitelné, takže je možné pohodlně dojíždět do okolních měst a dalších regionálních destinací.

Pro obyvatele i návštěvníky jsou na ulici k dispozici bezplatná veřejná parkovací místa. Vlastní parkovací místo ani garáž však ke kupnímu objektu nepatří a nejsou zahrnuty v kupní ceně.