Pronájem bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyHeidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žádané lokalitě Heidelberger Südstadt, v moderní čtvrti Campbell Barracks (Baufeld 4), se nachází tento kvalitní penthouse byt ve 3. patře vícegeneračního domu s pouhými 14 byty.

Byt nabízí přibližně 103,82 m² obytné plochy a byl oproti původnímu plánu individuálně optimalizován. Z původního půdorysu se třemi pokoji vznikl flexibilní byt se 3,5 až 4 pokoji, který dokonale vyhovuje dnešním nárokům na bydlení.

Prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část tvoří srdce bytu a otevírá se k oběma střešním terasám. Je třeba zvláště zdůraznit dvě terasy s různými orientacemi: částečně zastřešená jižní terasa a druhá terasa orientovaná na sever a západ, která zejména ve večerních hodinách okouzlí příjemnou hrou světla a západy slunce.

Dodatečná místnost o přibližně 6 m² nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo místo pro odpočinek.

Byt je bezbariérový dle LBO §35 a je pohodlně dosažitelný výtahem – jak z úrovně vstupu do budovy, tak z podzemní garáže. To umožňuje komfortní a dlouhodobé bydlení ve všech životních fázích.

Obzvláště příjemná je klidná poloha uvnitř čtvrti: Byt se nachází ve střední budově čtvrti Baufeld 4 na zadní straně, což zajišťuje dobrou ochranu před hlukem z ulic. Vstup do podzemní garáže také není přímo před budovou, což přispívá k ještě klidnější atmosféře bydlení.

Byt působí velmi svěže a přívětivě, jelikož okna jsou orientována na východ, západ i jih. Zároveň tato orientace zabraňuje přehřívání místností během letních měsíců.

Dvě parkovací místa v podzemní garáži přinášejí do každodenního života dodatečný komfort a podtrhují vysokou kvalitu bydlení tohoto bytu.

Byt je ihned k nastěhování.

Čtvrť Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patří k nejoblíbenějším lokalitám města a kombinuje moderní, městské bydlení s vysokou kvalitou života.

Na areálu bývalé americké kasáren vzniká kvalitní městská čtvrť s prostornými zelenými plochami, moderní architekturou a promyšlenou infrastrukturou. Centrální park („Der Andere Park“) a četné odpočinkové zóny vytvářejí výjimečné obytné prostředí s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodní možnosti, gastronomie, zdravotní péče a vzdělávací či pečovatelská zařízení se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. Kulturní nabídka je rovněž součástí rozvoje této oblasti.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je vynikající: Obchody jako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl jsou dosažitelné pěšky. Zároveň je k dispozici velmi dobré spojení s veřejnou dopravou – autobusová zastávka linky 29 se nachází prakticky přímo před domem a pohodlně spojuje čtvrť s Bismarckplatz a centrem Heidelbergu.

Přestože se byt nachází v městské oblasti, nabízí příjemné a klidné obytné prostředí. Kombinace moderního rozvoje čtvrti, krátkých vzdáleností a zároveň chráněné polohy činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

I kulturní nabídka, gastronomie a zdravotní péče jsou umístěny v bezprostředním okolí. Kombinace klidného bydlení, městské infrastruktury a přírodně bohatého okolí dělá tuto lokalitu zvláště zajímavou jak pro uživatele, tak pro investory.

Byt odpovídá modernímu standardu novostavby a zaujme vysoce kvalitním a současným vybavením:

• Energeticky úsporná výstavba podle standardu KfW-55

• Vytápění dálkovým teplem

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Parkety z masivního dřeva v obytných částech

• Kvalitní dlaždice v koupelně a vedlejších místnostech

• Sanitařské vybavení od renomovaných značek

• Velká okna pro světlé a přívětivé obytné prostředí

• Zvedací posuvné dveře na střešní terasy

• Připojení na optické vlákno pro rychlý internet

• Elektrické rolety či stínící prvky

Obě střešní terasy rozšiřují obytný prostor do volného prostředí a nabízejí různé možnosti využití.

⸻

Byt je k pronájmu nevybaven.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.