Pronájem bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyAm Kokturkanal, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vysoce kvalitně zrenovovaný byt v zahradě s neobvyklým venkovním prostorem

Tento vysoce kvalitně zrenovovaný přízemní byt o obytné ploše přibližně 90 m² nabízí zvláštní kombinaci moderního pohodlí, prvotřídních materiálů a mimořádně prostorného soukromého venkovního prostoru.

Jedním z hlavních lákadel je přibližně 30 m² velá terasa orientovaná na jihozápad. Část terasy je trvale zastřešena; k otevřenému prostoru terasy je navíc k dispozici elektricky ovládané zastínění. Přímo za terasou se nachází přidružená soukromá zahrada o rozloze kolem 120 m² s rybníkem a zahradním domkem. Na požádání lze zařídit kontakt na zahradníka, který se o zahradu dosud staral.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrenovován s důrazem na kvalitu materiálů, nadčasový design a pohodlí bydlení. Středobodem je kompletně nově navržená koupelna s volně stojící vanou značky Duravit, prostornou sprchou a velkoformátovou dlažbou. Další sanitární vybavení pochází od Villeroy & Boch, včetně umyvadla Artis s nadstavbou a toalety Subway 3.0 s CeramicPlus úpravou pro obzvláště snadnou údržbu. Veškeré koupelnové armatury byly vybírány od společnosti Grohe.

Kvalita se promítá i do ostatních místností: podlahové vytápění v téměř celém bytě, elektrické žaluzie a nadčasový vypínačový program JUNG LS 990 s stmívači, pomocí kterých lze osvětlovací situaci flexibilně přizpůsobovat denní době a požadované atmosféře.

V ložnici vytváří dřevěná parketa z přírodního dřeva teplou a přírodní atmosféru. Nové vysoce kvalitní vnitřní dveře a nová vstupní dveře do bytu spolu s moderním elektrickým krbem doplňují koncept bydlení.

K dispozici je rovněž udržovaná vestavěná kuchyně.

K bytu dále patří garáž s elektrickými vraty a další venkovní parkovací místo. V garáži jsou chráněná stojany na kola a zásuvky, například k pohodlnému nabíjení elektrokol.

Byt je ideální pro nájemce, kteří kladou důraz na prvotřídní materiály, individuální komfort bydlení, prostorný soukromý venkovní prostor a jedinečnou atmosféru bydlení.

Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od centra v Bad Oeynhausenu a spojuje tak dobrou dostupnost se v této lokalitě neobvykle vysokou kvalitou volnočasových a rekreačních možností.

Zvláštní předností je blízkost k Sielparku a řece Werre. Obě jsou rychle dostupné a nabízejí atraktivní prostředí pro procházky, jogging či cyklistiku a uvolněný čas v přírodě. Kombinace řeky Werre, rozsáhlých zelených ploch a Sielparku činí lokalitu atraktivní pro lidi, kteří si cení krátkých denních cest, ale nechtějí se vzdát přírody a pohybu přímo u jejich domova.

Centrum, nádraží, možnosti nákupů, zdravotnická zařízení a další každodenní služby jsou rovněž výborně dostupné. Současně je zajištěné dobré napojení na důležité dopravní tepny v okolí Bad Oeynhausenu.

Byt má navíc tu výhodu, že terasa a soukromá zahrada se nachází na zadní straně domu, čímž vytvářejí chráněný zelený útočiště.

Takto spojuje poloha blízkost centra, velmi dobrou každodenní dostupnost a přímou blízkost k Sielparku a řece Werre s neobvykle soukromou zahradou a terasou.

Bydlení a venkovní prostory

• přibližně 90 m² obytné plochy

• přibližně 30 m² jihozápadní terasa, částečně započítaná do obytné plochy

• místy trvale zastřešeno

• dodatečné elektrické zastínění otevřeného terasového prostoru

• přibližně 120 m² soukromé zahrady

• zahradní rybník

• zahradní domek

• podlahové vytápění v téměř celém bytě, s výjimkou ložnice

• elektrické žaluzie

• vysoce kvalitní vypínačový program JUNG LS 990

• stmívače pro individuální nastavení nálady světla

• nové vysoce kvalitní vnitřní dveře

• nové vstupní dveře do bytu

• přírodní dřevěná parketa v ložnici

• moderní elektrický krb

• udržovaná vestavěná kuchyně

Nově navržená koupelna

• volně stojící vana značky Duravit

• prostorná sprcha

• velkoformátové dlaždice

• vysoce kvalitní sanitární vybavení od Villeroy & Boch

• umyvadlo Artis s nadstavbou od Villeroy & Boch s CeramicPlus úpravou

• toaleta Subway 3.0 od Villeroy & Boch s CeramicPlus

• veškeré koupelnové armatury od Grohe

• harmonicky sladěný, nadčasový materiálový a barevný koncept

Parkování a elektromobilita

• garáž s elektrickými vraty

• další venkovní parkovací místo

• dva chráněné stojany na kola

• zásuvky v garáži například k nabíjení elektrokol

• na požádání lze garáž za jednorázový příspěvek 500 € vybavit nabíjecí stanicí (wallbox)

Energie a udržitelnost

• pro budovu je ještě na rok 2026 plánována instalace fotovoltaické elektrárny

• v budoucnu má být takto pokryta část energetické spotřeby přímo z obnovitelné energie na místě

• v rámci modelu společného energetického zásobování budovy bude mít možnost obyvatel využívat lokálně vyráběnou solární elektřinu

Přibližně 120 m² velká soukromá zahrada je přidružena k bytu a nabízí prostorný, chráněný venkovní prostor. Jeden další obyvatel domu má přístup do svého bytu přes boční cestu. Zahradní domek je navíc k dispozici dvěma dalším nájemním stranám ke společnému užívání; aktuálně se tato možnost prakticky nevyužívá.

Čistá chladná nájemné činí zpočátku 1 225 € měsíčně. První tarif se stane účinným dne 1. 1. 2028; následně se čisté chladné nájemné ke každému 1. 1. daného roku zvýší o 35 €.

1. 11. 2026: 1 225 € → 1. 1. 2028: 1 260 € → 1. 1. 2029: 1 295 € → 1. 1. 2030: 1 330 € → 1. 1. 2031: 1 365 €

Nájemné za garáž a venkovní parkovací místo činí celkem 95 € měsíčně a zůstává nezměněno. Tím je vývoj nájemného od počátku transparentní a plánovatelný.

Hledáme spolehlivé a pečlivé nájemce, kteří ocení vysoce kvalitní vybavení a prostorný venkovní prostor a mají zájem o dlouhodobý nájemní vztah.

Máte-li zájem, budeme rádi za krátké osobní představení s uvedením počtu nastěhovaných osob, jejich pracovního zařazení, požadovaného data nastěhování a případně informací o domácích mazlíčcích.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.