Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyCotheniusstr. 4 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren verkauft. Das Mindestangebot beträgt 365.000 €.

Tento byt se prodává formou nabídkového řízení. Minimální nabídka činí 365.000 €.

Besichtigung: nur nach Anmeldung, an den festen Terminen Freitag, 16.10.2026, Samstag, 17.10.2026, und Sonntag, 18.10.2026 (bis 14 Uhr). Die Unterlagen erhalten angemeldete Interessenten vorab.

Prohlídka: pouze po přihlášení, v pevně stanovených termínech – v pátek 16.10.2026, sobotu 17.10.2026 a neděli 18.10.2026 (do 14.00 hodin). Přihlášeným zájemcům budou předem zaslány potřebné dokumenty.

Angebote: schriftlich bis Mittwoch, 28.10.2026, 18 Uhr, mit Angebotshöhe, Finanzierungsbestätigung der Bank (alternativ Eigenkapitalnachweis) und gewünschtem Notartermin.

Nabídky: písemně do středy, 28.10.2026, do 18.00 hodin, s uvedením výše nabídky, potvrzením o financování z banky (alternativně dokladem o vlastním kapitálu) a s požadovaným termínem u notáře.

Hinweis: Es besteht kein Anspruch auf Zuschlag an den Höchstbietenden. Entscheidend sind Angebotshöhe, Belastbarkeit der Finanzierung und Zeitplan.

Poznámka: Neexistuje nárok na prodej nejvyšší nabídce. Rozhodující jsou výše nabídky, spolehlivost financování a časový plán.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain und dem beliebten Bötzowviertel entfernt. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906 verbindet sie klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung, sehr gutem Zustand und freiem Blick bis zum Fernsehturm.

Tento nenastěhovatelný 2-pokojový byt se nachází v oblasti Prenzlauer Berg, jen pár kroků od Volkspark Friedrichshain a oblíbené čtvrti Bötzowviertel. Ve 4. patře udržovaného staršího domu z roku 1906 kombinuje klasický šarm historické zástavby s vysoce kvalitní a moderní výbavou, nachází se ve velmi dobrém stavu a nabízí volný výhled až k televizní věži.

Ein besonderes Highlight ist die erst zwei Jahre alte, hochwertige Einbauküche im modernen Design. Sie bietet eine attraktive Sitzgelegenheit und ist mit einer robusten Keramik-Arbeitsplatte, einer großzügigen Edelstahlspüle von Franke sowie hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Umluft-Dunstabzug und Geschirrspüler. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein zentraler, einladender Wohnbereich der Wohnung.

Zvláštní předností je pouze dvouletá kvalitní vestavěná kuchyň v moderním designu. Nabízí atraktivní posezení a je vybavena robustní keramickou pracovní deskou, prostorným nerezovým dřezi od Franke a vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele – lednicí, troubou, varnou deskou, digestoří s recirkulací vzduchu a myčkou. Díky tomu je kuchyň nejen praktická, ale zároveň tvoří centrální a přívětivý obytný prostor bytu.

Auf rund 60 m² überzeugt die Wohnung mit einem sehr guten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern, einem kleinen Balkon sowie Südost-/Nordwest-Ausrichtung. Der Balkon bietet Nachmittag- und Abendsonne sowie einen weiten Blick über den Volkspark Friedrichshain bis zum Fernsehturm. Die Wohnung ist hell und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Na přibližně 60 m² byt ohromuje velmi dobrým půdorysem, dvěma praktickými pokoji, malým balkonem a orientací na jihovýchod a severozápad. Balkon nabízí odpolední a večerní slunce a široký výhled přes Volkspark Friedrichshain až k televizní věži. Byt je světlý a působí příjemnou, klidnou atmosférou.

Klassische Altbaudetails wie Stuck in den Wohnräumen treffen auf sorgfältig ausgewählte Materialien: In den Zimmern, der Küche und im Flur liegt hochwertiges Räuchereiche-Massivholzparkett. Glatt gespachtelte, geschliffene und frisch gestrichene Wände unterstreichen das gepflegte und moderne Erscheinungsbild.

Klasické detaily starých budov, jako je sádrokartonová výzdoba v obytných prostorách, se snoubí s pečlivě vybranými materiály – v pokojích, kuchyni a chodbě se nachází vysoce kvalitní parkety z masivního, raženého dubového dřeva. Hladce omítnuté, obroušené a čerstvě natřené stěny podtrhují udržovaný a moderní vzhled bytu.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, hochwertige Keramik und Armaturen sowie einen Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung wurden regelmäßig instand gehalten, innen und außen gestrichen; die Silikonfugen und die Dichtungen erneuert.

Prostorná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena oknem, vanou, vysoce kvalitní keramikou a armaturami, a rovněž nabízí místo a připojení pro pračku. Dřevěná okna s tepelně izolačním zasklením jsou pravidelně udržována, natřena zvenku i zevnitř a silikonové spoje spolu s těsněními byly obnoveny.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges, gut abschließbares Kellerabteil mit Metallgitterabtrennung, Licht und Steckdose.

K bytu náleží také prostorný a dobře uzamykatelný sklep s kovovou mřížkovou příčkou, světlem a zásuvkou.

Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Strängen, modernen Bädern und Fernwärme-Zentralheizung. Die WEG hält das Haus laufend und sorgfältig instand.

Dům i byt jsou ve velmi dobrém stavu. Budova byla kolem milénia komplexně modernizována, mimo jiné s novými rozvody, moderními koupelnami a ústředním vytápěním na dálkové teplo. Společenství vlastníků domu (WEG) dům pravidelně a pečlivě udržuje.

Verkauf provisionsfrei von privat.

Prodej je provizně zdarma – prodává soukromý vlastník.

KEINE MAKLERANFRAGEN.

Žádosti realitních kanceláří nejsou vítány.

Dieses Inserat ist ein privates Verkaufsangebot. Kontaktaufnahmen durch Makler, Immobilienvermittler oder gewerbliche Dienstleister sind ausdrücklich unerwünscht und werden als unzumutbare Belästigung im Sinne von § 7 UWG gewertet.

Tento inzerát je soukromou nabídkou k prodeji. Kontaktování makléři, realitními zprostředkovateli nebo komerčními službami je výslovně nežádoucí a bude považováno za nepřiměřené obtěžování ve smyslu § 7 UWG.

Die Cotheniusstraße liegt in Prenzlauer Berg direkt am Volkspark Friedrichshain. Das beliebte Bötzowviertel mit vielfältigen Cafés, kleinen Läden und zahlreichen Restaurants befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Ulice Cothenius se nachází v Prenzlauer Berg, přímo u Volkspark Friedrichshain. Oblast Bötzowviertel s řadou kaváren, malých obchodů a četnými restauracemi je vzdálena jen několik minut chůze.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramliniien M5, M6, M8 und M10 sind in 150 m zu Fuß erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Mitte/Alexanderplatz, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn u.a.) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Flughafen BER sind es nur ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: Tramvajové linky M5, M6, M8 a M10 jsou dosažitelné pěšky za 150 metrů a nabízejí přímé spoje do centra/Alexanderplatzu, Friedrichshain a Prenzlauer Berg. Stanice S-Bahn Landsberger Allee (včetně přímého spojení s Ringbahn) je rovněž jen pár minut pěšky. Na letiště BER se dostanete během cca 40 minut veřejnou dopravou.

Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

V bezprostřední blízkosti se nachází různé supermarkety a další možnosti pro nákupy.

• ca. 60 m² Wohnfläche

• přibližně 60 m² obytné plochy

• 2 Zimmer, Küche, Bad

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna

• bezugsfrei

• k nastěhování

• 4. Obergeschoss ohne Aufzug

• 4. patro bez výtahu

• gepflegter Altbau von 1906

• udržovaný starý dům z roku 1906

• kleiner Balkon (Nachmittag-/Abendsonne) mit weitem Blick über den Volkspark Friedrichshain bis zum Fernsehturm

• malý balkon (odpolední/večerní slunce) s širokým výhledem přes Volkspark Friedrichshain až k televizní věži

• sehr guter Grundriss

• velmi dobrý půdorys

• Südost-/Nordwest-Ausrichtung

• orientace jihovýchod/severozápad

• großes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine, Dornbracht-Armaturen an Waschbecken und Badewanne, Duravit-Keramik bei Waschbecken und WC

• velká koupelna s dostatkem denního světla, oknem, vanou a prostorem i připojením pro pračku, s armaturami značky Dornbracht u umyvadla a vany a s keramikou značky Duravit u umyvadla a záchodu

• Silikonfugen im Bad sowie an allen Fenstern innen vor ca. 3 Jahren fachmännisch erneuert

• silikonové spoje v koupelně a u všech vnitřních oken byly přibližně před 3 lety odborně obnoveny

• Stuck in den Wohnräumen

• sádrokartonová výzdoba (stuk)

• Räuchereiche-Massivholzparkett in den Zimmern, der Küche und im Flur, außer Bad

• parkety z masivního raženého dubového dřeva v pokojích, kuchyni a chodbě (kromě koupelny)

• Hochwertige Einbauküche im modernen Design mit toller Sitzgelegenheit, Keramik-Arbeitsplatte, große Edelstahlspüle von Franke, Miele-Geräte: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v moderním designu s pohodlným posezením, keramickou pracovní deskou, velkým nerezovým dřezem od Franke a spotřebiči značky Miele – lednice, trouba, varná deska, digestoř s recirkulací vzduchu a myčka nádobí

• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, regelmäßig instand gehalten (innen und außen gestrichen, Dichtungen erneuert)

• dřevěná okna s tepelným izolačním zasklením, pravidelně udržovaná (natřena vnitřní i vnější stranou, těsnění obnovená)

• großzügiges, gut abschließbares Kellerabteil mit Metallgitter-Abtrennung, Licht und Steckdose

• prostorný, dobře uzamykatelný sklep s kovovou mřížkovou příčkou, světlem a zásuvkou

• Haus um die Jahrtausendwende kernsaniert und umfassend modernisiert: erneuerte Stränge, moderne Bäder, Fernwärme-Zentralheizung

• dům byl kolem milénia kompletně zrenovován a modernizován: nové rozvody, moderní koupelny, centrální vytápění na dálkové teplo

• Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr lt. Energieausweis: 1906, Endenergieverbrauch 97 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby, hlavní zdroj energie: dálkové teplo, rok výstavby dle energetického průkazu: 1906, konečná energetická spotřeba 97 kWh/m²a, energetická třída C.