Prodej domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

První dojem

Tento upravený polodům z roku 2004, umístěný v klidné lokalitě Wiedergeltingen, se představuje jako opravdový prostorový zázrak s obytnou plochou přibližně 203 čtverečních metrů, rozprostřenou do tří úrovní. Masivně zbudovaná nemovitost nabízí celkem sedm místností, z toho šest ložnic, které lze flexibilně využít jako dětské, hostinské nebo pracovní pokoje. Již při vstupu vás přivítá prostorná předsíň se šatní skříní a hostinským WC, která vytváří příjemný první dojem. Dále se po chodbě otevírá rozsáhlý obývací a jídelní prostor, jenž zaujme svou světlostí a díky přímému přístupu na terasu láká k relaxaci venku. Výjimečný výhled do zeleně je samozřejmostí!

Prostorná a moderní kuchyně tvoří srdce přízemí: nabízí nejen dostatek pracovní plochy a úložného prostoru, ale také dostatek místa pro samostatnou jídelnu. Praktická spižírna navíc přispívá k pořádku a pohodlí každodenního života.

Poznámka: Vestavěná kuchyň (bez elektrospotřebičů, s vysoce kvalitní přírodní kameninou) zůstává v nemovitosti a kupující ji převezme za samostatně sjednanou odkupní cenu.

V prvním patře jsou k dispozici čtyři prostorné ložnice, které svou velikostí a dispozicí otevírají řadu možností využití. Patro je doplněno světlou koupelnou s denním světlem, vybavenou vanou a sprchou, což umožňuje komfortní bydlení pro celou rodinu. Balkon s výhledem do zeleně zde také zve k odpočinku, stejně jako útulná terasa v přízemí, z níž si můžete vychutnat stejný idylický výhled.

Na půdě se nacházejí další dvě velmi flexibilně využitelné místnosti, které díky kvalitním střešním oknům (dřevo-hliník) působí světlým a příjemným dojmem.

Nemovitost dále zaujme energeticky úsporným vybavením: Moderní čerpadlo na podzemní vodu v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťují nízké provozní náklady a dávají domu skvělou energetickou třídu A+ s roční spotřebou pouhých 23,8 kWh/m². Ve sklepě se nachází prostorná volnočasová místnost, která je ideální jako fitness, rekreační prostor nebo domácí kancelář. Dále zde najdete i další skladovací místnost pro pohodlné a přehledné uskladnění domácího vybavení. Dvě garážová místa s přímým přístupem do domu a dvě venkovní parkovací stání poskytují dostatek místa pro vozidla a další úložné prostory.

Tento polodům dokonale kombinuje komfort bydlení, prostornost a udržitelnost a je ideální pro ty, kdo hledají kvalitní domov v klidném prostředí s moderní technologií.

Vše o lokalitě

Wiedergeltingen se nachází v idylickém okresu Unterallgäu a spojuje venkovskou klid s vynikající dopravní dostupností. Obec těží z její blízkosti k dálnici A96, která umožňuje během krátké doby dosáhnout měst Landsberg am Lech i Memmingen. Také Mnichov a Lindau jsou pohodlně dosažitelné zhruba za hodinu, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Sama obec nabízí vše potřebné pro každodenní život: Nakupování, mateřskou školku, základní školu a různé volnočasové či sportovní možnosti jsou snadno dostupné. Střední školy se nacházejí v okolních obcích Türkheim, Buchloe či Bad Wörishofen, které jsou dobře dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou.

Bezprostřední okolí zve k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě. Louky, pole a malé lesy se nacházejí přímo za domem a vytvářejí pocit bydlení v souladu s přírodou. Zároveň nabízejí blízká města, jako je Bad Wörishofen se svými termálními lázněmi, kavárnami a obchodními možnostmi, pestré volnočasové aktivity.

Celkově lokalita spojuje uvolněnou kvalitu bydlení s praktickou blízkostí k infrastruktuře a dopravní dostupnosti – ideální pro rodiny, hledající klid, i pro ty, kdo chtějí žít v přírodě, aniž by se vzdali městské pohodlnosti.

Vybavení a detaily

• Rok výstavby 2004, masivní konstrukce

• Přibližně 203 m² obytné plochy ve třech úrovních

• 7 místností, z toho 6 ložnic

• Prostorná obytná kuchyň s místem pro jídelní kout a spižírnu

• Světlý obývací a jídelní prostor s možností připojení krbu a přístupem na terasu

• Útulná terasa s výhledem do zeleně

• Balkon v prvním patře s nádherným výhledem do dáli

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchou

• Další hostinské WC

• Podlahové vytápění v kombinaci s moderním čerpadlem na podzemní vodu

• Energetická třída A+ (23,8 kWh/m² ročně)

• Volnočasová místnost ve sklepě

• Dlažba a laminátové podlahy

• Plastová okna s dvojitým zasklením (na půdě dřevo-hliníková okna)

• Dvě garážová místa a dvě venkovní parkovací stání

• Nenáročný na údržbu, přibližně 359 m² velký pozemek

Rozložení prostoru

Přízemí:

– Předsíň

– Hostinské WC

– Chodba

– Kuchyň s jídelnou a spižírnou

– Obývací pokoj

– Terasa

– Přístup do garáže

První patro:

– 4 ložnice

– Koupelna s denním světlem, vanou a sprchou

Půda:

– 2 ložnice

Sklep:

– Volnočasová místnost

– Skladovací místnost

– Místnost pro topení