Prodej bytu 3+1 • 119 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Tento krásný půdní byt se 3 pokoji a obytnou plochou 118,83 m² se nachází ve 4. podlaží pečlivě udržovaného domu z roku 1900 v berlínském Tegelu. Budova byla v roce 1995 kompletně zrekonstruována a při té příležitosti byl podkrovní prostor přestavěn, čímž vznikl tento byt.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze přes 52 m² s otevřenou kuchyní, který díky stropu o výšce až cca 3,50 metru vytváří působivou loftovou atmosféru. Velká okna od podlahy ke stropu a dvě také od podlahy sahající sklopné terasové dveře otvírají obytný prostor směrem na jihozápad k terase a zajišťují tak výrazně světlý a vzdušný pocit domova.

Cca 4 m² velká střešní terasa je kvalitně zpracovaná a nabízí chráněný slunečný venkovní prostor – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

I ostatní místnosti zaujmou svými prostornými stropy. V jedné z ložnic dosahuje strop výšky až cca 3,80 metru, což rovněž vytváří pocit velkorysosti a otevřenosti.

Byt disponuje vznešeným interiérovým vybavením a nabízí vysoký komfort díky dvěma koupelnám se denním světlem, třem lukránkám (po jedné v ložnicích a jedné v koupelně typu en suite) a praktické chodbě na uskladnění věcí.

Architektonickým detailem je designový stěnový prvek, který stylově odděluje obývací a jídelní prostor od přední koupelny. Ta je vybavena elektronicky ovládaným světlovodním oknem, které zajišťuje příjemné přirozené osvětlení.

Vstupní dveře bytu jsou osazeny několika bezpečnostními prvky (zámek s tyčí a rámečkový zámek, stejně jako ochrana na straně pantů). Ve všech obytných místnostech vedou dřevěné podlahy, které zdůrazňují teplý a kvalitní charakter bytu.

Okna v obývacím, jídelním a ložnicovém prostoru, stejně jako ta v koupelně typu en suite, jsou opatřena proti hmyzu sítí, přičemž obě terasové dveře mají navíc praktické, zakázkově vyrobené hmyzí plisované dveře. Terasu dále opatřuje markýza.

K bytu také patří vlastní sklepní místnost s využitelnou plochou cca 5 m². Kromě toho je k dispozici společný zeleňovaný vnitřní dvůr s možností grilování, kde můžete strávit krásné chvíle venku.

Další výhodou tohoto bytu je druhý existující vstup přes boční křídlo, což v zásadě umožňuje rozdělení bytu do dvou samostatných jednotek. V současné době je tato část využívána jako šatna. Tato konstelace otevírá zajímavé možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory – například rozdělením na větší hlavní byt a samostatný apartmán, čímž se otevírají další perspektivy pro pronájem či využití.

Přes centrální polohu je byt velmi klidně situován, jelikož obývací, jídelní a ložnicové prostory jsou orientovány k vnitřnímu dvoře.

Schodiště a chodby domu byly v roce 2024 zrekonstruovány (včetně malířských prací, renovace zábradlí a podlahových krytin). Rovněž byla zrekonstruována vnější fasáda západní strany budovy a opatřena dodatečnou tepelnou izolací.

Energetický štítek uvádí spotřebu energie 109,72 kWh/(m²·rok) (energetický průkaz, rok výstavby 2018, účinnost třídy D).

Dostupnost bytu je dohodou.

Půdní byt se nachází v centrální a zároveň klidné lokalitě přímo v srdci starého Tegelu. Nabízí vynikající infrastrukturu a vysokou kvalitu života.

Tegelské jezero je dosažitelné pěšky přibližně za 8 minut a zve k procházkám a různým volnočasovým aktivitám u vody.

Také Tegelský les a malebný Tegelský potok se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jako rozsáhlé rekreační oblasti nabízejí ideální možnosti pro procházky, běhání či cyklistiku v přírodě.

Všechny obchody denní potřeby, lékaři, školy a jesle jsou v docházkové vzdálenosti. Obchodní centrum Borsighallen je vzdáleno jen asi 200 metrů, zatímco oblíbená pěší zóna Gorkistraße se spoustou obchodů, restaurací, kaváren a tržnicí je přibližně 400 metrů od bytu.

Dopravní spojení je výborné: linka metra U6 je vzdálena přibližně 150 metrů a linka S-Bahn S25 asi 450 metrů. Kromě toho v bezprostředním okolí jezdí autobusové linky 124, 125, 220, 222 a 133.

Díky blízkosti dálnice A111 se do centra Berlína dostanete autem za přibližně 15 až 20 minut.

Jedná se o soukromou nabídku. Realitní kancelář neúčtuje žádnou provizi.