Prodej bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFritz-Werner-Straße 3 Berlin Mariendorf Berlin 12107

Byt se nachází ve 3. patře vlevo, tedy v nejvyšším patře udržovaného vícebytového domu z roku 1966 s 16 byty. Nad vámi nikoho není, byt je klidný a světlý. Dispozice je klasická a funkční: dvě plnohodnotné místnosti, jedna poloviční místnost, koupelna a vedlejší místnost.

Byt je potřeba rekonstruovat a z velké části je ponechán v původním stavu. Od prvního nastěhování byl obýván stejnou stranou a nikdy nebyl modernizován (další podrobnosti u vybavení). Stav bytu je zahrnut v kupní ceně. Zároveň získáte nezasazenou dispozici, kterou si můžete od základu upravit podle vlastních představ.

Budova je profesionálně spravována a solidně udržována. Střecha byla zrekonstruována a již je plně uhrazena prostřednictvím mimořádného příspěvku. Společenství vlastníků disponuje údržbovým fondem v řádu šesti číslic.

Byt je vhodný pro vlastníka, který si představuje klidné a zelené bydlení podle svých představ, stejně jako pro investory, kteří počítají s rekonstrukcí a následně chtějí mít dobře pronajímatelný byt ve stabilní lokalitě.

Rozdělovací prohlášení, dispozice, energetický štítek, finanční plán a účetní výkazy včetně výpisů plateb a rezervních fondů za poslední roky jsou k dispozici a rádi vám budou předloženy po prohlídce.

Dotazy a sjednání prohlídek volejte přímo na telefon:

Pan Bergmann, Tel. +49178 5462 351 (nepřijímáme poptávky od makléřů)

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Alt-Mariendorfu, mimo hlavní dopravní tah na Mariendorfer Damm. Naproti se rozprostírá hřbitov Alt-Mariendorf, velká, udržovaná zelená plocha se starým porostem stromů. Výhled směřuje do přírody a na této straně se žádná obytná výstavba nenachází, což přispívá k tichu.

Stanice metra Alt-Mariendorf (linka U6) je dosažitelná za přibližně pět minut chůze. Odtud se bez přestupu dostanete do Tempelhofu, Kreuzbergu i centra; k dispozici je také několik autobusových linek.

Pro každodenní potřeby naleznete supermarket Penny jen několik set metrů od Mariendorfer Damm, dále obchodní řetězec REWE a řecký obchod s delikatesami na Großbeerenstraße. Lékaři, lékárny, pekaři a gastronomické zařízení jsou dostupné pěšky v okolí Alt-Mariendorfu.

V blízkosti se nachází základní škola Ikarus a několik mateřských škol, stejně jako Volkspark Mariendorf a Marienfelder Feldmark. S autem se díky Mariendorfer Damm rychle dostanete na dálnici A100 nebo směrem na jih mimo město.

Nutnost rekonstrukce se týká podlah, stěnových ploch a koupelny, které jsou ponechány v původním stavu. Elektroinstalace již neodpovídá dnešní úrovni a měla by být při rekonstrukci vyměněna.

Parkování probíhá na společných parkovacích plochách na pozemku. Podle rozhodnutí vlastníků může každá bytová jednotka parkovat tam jedno vozidlo s platným parkovacím průkazem. Vlastní parkovací místo není součástí kupního objektu, avšak zkušenost ukazuje, že volné místo téměř vždy najdete.

Měsíční poplatek činí 394,25 Eur podle aktuálního finančního plánu, z toho 321,00 Eur na správu a 73,25 Eur jako příspěvek do údržbového fondu.

Podíl na společném vlastnictví: 5,86/100. Celkem 16 bytových jednotek, rozdělených do dvou vchodů.