Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyElfenbeinweg 18 Hamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

V jedné z nejžádanějších obytných lokalit Hamburku, v oblíbené čtvrti Wellingsbüttel, se nachází tento udržovaný duplex z roku 1983. Ulice Elfenbeinweg je klidná obytná silnice bez průjezdu ani problémů s parkováním. Děti z okolí se odpoledne scházejí k hraní přímo na ulici. V bezprostřední blízkosti se nachází několik renomovaných škol, půvabné obchodní centrum u stanice Wellingsbüttel a také Alster-Wanderweg, jedna z nejkrásnějších běžeckých tras v Hamburku.

S obytnou plochou cca 100 m² nabízí nemovitost útulný domov pro páry a rodiny, kteří si cení klidného prostředí, dobré infrastruktury a zeleného okolí. Dům zaujme promyšleným členěním prostor, světlými obytnými místnostmi a láskyplně upravenou zahradou, která zve k odpočinku a posezení.

V přízemí se kromě vstupní haly nachází i hostinská toaleta, samostatná kuchyně a prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro jídelní stůl a sedačku. Díky orientaci na jihozápad je obývací pokoj prosluněný a prosvětlený po celý den. V patře najdete tři oddělené ložnice a koupelnu s vanou.

Dům má ještě rozvojový potenciál: Jedna z možností spočívá v prodloužení schodiště do druhého patra, čímž by vznikl další pokoj. Sklep o ploše přibližně 41 m² má výšku stropu 2,10 m, a proto může být rovněž využit jako obytná plocha, například zvětšením stávajících světlíků.

Za domem se rozprostírá láskyplně upravená zahrada. Mezi keři, stromy a pestrou kyticí květin nabízí ideální prostředí pro relaxaci. Starý dub poskytuje stín v horkých letních dnech. Lehátka a zahradní nářadí se vejde do malého dřevěného domku. Na přední straně se nachází prostorná terasa orientovaná na jih a západ, která je přímo přístupná z obývacího pokoje. Dobře chráněná hustým porostem keřů a kvetoucích květin zve k opalování a relaxaci.

Wellingsbüttel se nachází v zeleném severovýchodě Hamburku a patří k velmi žádaným obytným čtvrtím hanzovského města. Tato čtvrť je charakteristická prostornými pozemky a exkluzivní výstavbou rodinných domů, vil a venkovských sídel. Bezprostřední blízkost k Alsterlauf nabízí ideální možnosti pro sport, volný čas i odpočinek. Renomované sportovní kluby doplňují nabídku a podtrhují vysokou kvalitu života v idylickém Alstertalu.

Rozmanité možnosti nákupů na Wellingsbüttler Markt, oblíbený týdenní trh, množství restaurací a kaváren, stejně jako lékaři v okolí, zajišťují vynikající občanskou vybavenost. Rodiny navíc profitují z široké nabídky mateřských škol a vyhlášených škol.

Díky velmi dobrému dopravnímu spojnému se stanicí S-Bahn Wellingsbüttel je centrum Hamburku i letiště snadno dosažitelné během krátké doby.

• Příroda: Různé zelené plochy, Wald Grüner Jäger, Grootmoorgraben, Alstertal – stezky podél řeky Alster

• Sport: TSC Wellingsbüttel 1937 e.V., SC Poppenbüttel od roku 1930 e.V., „Der Club an der Alster e.V.“ (hokej, tenis a paddle)

• Kultura a vzdělání: Muzeum Alstertal, Kulturkreis Torhaus, Brakula, Volkshochschule im Alstertal, Gut Karlshöhe

• Nakupování: Supermarkety (REWE, Penny), prodejna nápojů, Budnikowski, týdenní trh, nákupní centrum Alstertal

• Školy: Schule Strenge (základní škola), Irena-Sendler-Schule (obvodní škola s gymnaziálním středním stupněm), Gymnázium Grootmoor, Gymnázium Carl-von-Ossietzky

• Dopravní spojení: S-Bahn Wellingsbüttel (S1 + S11), autobusové linky 27, 168, 368

• Prostorný, slunný obývací a jídelní prostor

• Kuchyň s vestavěnou bílou kuchyňskou linkou

• Hostinská toaleta s oknem a možností instalace sprchového koutu

• Tři přehledně uspořádané dětské/pracovní/ložnice

• Světlá, dlažbou obložená koupelna s oknem

• Zahrada a terasa orientovaná na jih/západ

• Dřevěná okna, izolačně zasklená

• Okenní parapety z přírodního kamene

• Masivní dřevěné schody do patra

• Plně podkroví (41 m²)

• Sklep suchý, s dobrou výškou cca 2,10 m, technická místnost a úložné prostory

• Půda vhodná k dokončení, neboť disponuje dostatečnou stání výškou

• Nové plynové topení (Viessmann) z roku 2021

Dům prodáváme momentálně soukromě. Prosím, kontaktujte nás s uvedením jména a příjmení a telefonního čísla pro navázání kontaktu.

Poslední fotografie byly vytvořeny pomocí umělé inteligence, aby předvedly, jaké možnosti renovačních úprav může dům nabídnout.