Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vysoce kvalitní, kompletně rekondicionovaný rodinný dům o obytné ploše 191 m² na pozemku přibližně 350 m², situovaný v centrální, přírodní a oblíbené obytné čtvrti.

Zde se snoubí klidné, přírodní bydlení s krátkými vzdálenostmi do centra města, nádraží/S-Bahn a k dálnici.

Nemovitost tak spojuje hodně prostoru, velmi výhodnou polohu a kvalitu bydlení s energeticky efektivním vybavením ve stavu připomínajícím novostavbu (první využití po rekonstrukci).

Co to znamená: nastěhujete se, budete se cítit výborně a užívat si rodinný život – bez dlouholetého plánování, stresu z provádění stavebních prací a nepředvídatelných dodatečných nákladů.

Nemovitost byla během posledních 2–3 let kompletně zrekonstruována a dokončena v roce 2026. Při rekonstrukci byl dům technicky a energeticky uveden na nejnovější úroveň. Dosažený energetický standard je vyšší než u dnešních novostaveb – tím jste i do budoucna skvěle zabezpečeni.

Byly obnovy mimo jiné kompletní přípojka domu, elektrické rozvody, vodovodní a kanalizační potrubí, koupelna/toaleta, topenářská technika (podlahové vytápění + nový podlahový rošt), střecha, fasáda (tepelně izolační omítka – WDVS), okna/vstupní dveře a klíčové části vnitřního vybavení.

Výsledkem je technicky i vzhledově jako nový domov.

Rovný pozemek nabízí prostornou zahradu s velkou terasou – ideální pro děti na hraní a dovádění, pro klidné letní večery nebo rodinné slavnosti. Pro vaše auto je také připraveno velké parkovací místo.

Hlavní obytná část činí přibližně 191 m² obytné plochy. Kromě toho jsou k dispozici rozsáhlé užitkové a doplňkové prostory v suterénu, které nabízejí rozmanité možnosti využití.

Místnosti:

Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s přímým/pozemním vstupem a nádherným výhledem do zahrady.

Světlé barvy vytvářejí moderní obytnou atmosféru.

Velká kuchyně poskytuje dostatek místa pro vaření, setrvání či i uskladnění potravin. Kuchyň je vybavena moderními elektrospotřebiči.

V přízemí se dále nachází i hostinská toaleta, šatna a hala.

V patře na vás čeká prostorná chodba a 3 velké pokoje.

Pokoje jsou světlé, s parketami z masivního dřeva a jsou nadprůměrně velké. Dále se zde nachází koupelna s přístupnou/pozemní velkou sprchou (140x100), vanou a dalším nástěnným topným tělesem.

V zařízeném podkroví/studiu (kromě podlahy) naleznete další úžasný, velmi velký prostor.

Podkroví bylo dokončeno s vyšší izolační schopností, než je předepsáno – tím pádem jste i v budoucích letních horkých dnech skvěle chráněni. Vrcholem v podkroví je velká střechová okna (přibližně 20 m²), která umožňují skvělý výhled, ale také prostor významně zhodnocují. Podkroví bylo předpřipraveno pro další koupelnu. Rozdělení do několika místností je v podkroví také možné.

Suterén nabízí celkem 4 místnosti a halu s velkou užitkovou plochou. Kromě dílny, topného prostoru/prádelny, malé úložné místnosti, zde najdete i velmi velkou místnost pro koníčky, kterou lze využít mnoha způsoby.

Nemovitost se nachází v žádané obytné lokalitě na jihu města.

Zde bydlíte v přírodním prostředí, v bezprostřední blízkosti luk a polí s vysokou hodnotou volnočasových a odpočinkových aktivit.

Zároveň máte prospěch z centrální polohy: centrum města a nádraží jsou dosažitelné během několika minut chůze, stejně tak se dá dojet na dálnici během několika minut jízdy.

Školy a školky jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Vybavení na špičkové úrovni (výběr):

- vysoce moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo se středním zásobníkem teplé vody (s volitelnou chladící funkcí)

- podlahové topení (Schlüter) s individuálním ovládáním v celém domě, nový podlahový rošt

- nová fasáda s tepelně izolačním omítkovým systémem (14 cm) včetně izolace základů k suterénu, kvalitní omítka a barevný nátěr

- kompletní obnova potrubí pro pitnou vodu a kanalizaci

- výkonná fotovoltaická elektrárna s 10 kWp a 10 kW bateriovým úložištěm (možnost vysoké autonomie)

- třikrát zasklená plastová okna s ochranou proti vloupání (díky čemuž bývá pojištění často levnější)

- elektrické rolety v celém domě

- Smart-Home ovládání

- energeticky efektivní vstupní dveře s videotelefonem

- síťové zásuvky (LAN) ve všech obytných prostorách

- kompletní obnova elektroinstalace s budoucnosti připraveným 5-vodičovým vedením

- počet zásuvek je přibližně o 50 % vyšší než u standardních novostaveb

- předpříprava pro Wallbox na parkovacím místě pro automobil

- kvalitní vestavěné reflektory v jídelně v přízemí, v chodbě v přízemí a v patře

- příprava pro další koupelnu v podkroví

- kompletně nová střešní konstrukce s lepší izolační schopností, než jaká je vyžadována standardem (velmi dobrá ochrana proti horku)

- velká střechová okna, díky nimž vzniká úžasný obytný prostor v podkroví s nádherným výhledem

- střešní okno s tepelně izolačním sklem

- nová okna v suterénu

- koupelna kompletně renovovaná s prostornou přístupnou sprchou, vanou, ručníkovým topením

- použití převážně ekologických materiálů (např. barvy, izolační materiály, atd.) v celém domě

- autentické parkety ze dřeva ve všech obytných prostorech v patře

- velkoformátová dlažba v koupelnách v přízemí a patře a na chodbách/schodišti

- kompletně nově zpevněné venkovní prostory (základní struktura) – individuální úprava dle představ kupujícího

- velká terasa

- velké parkovací místo pro auto

- modulární kuchyně (převážně z masivního dřeva) včetně elektrospotřebičů

- a mnoho dalších atraktivních vybavení!

Zvláštní upozornění:

Soukromý prodej – bez provize a bez makléře.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

DULEŽITÉ:

Abychom mohli zefektivnit proces prohlídek pro všechny zúčastněné, prosíme před sjednáním termínu o předložení odpovídajícího finančního či kapitálového dokladu.