Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Moderní rodinný dům v okouzlující lokalitě na okraji města | Pozemek 840 m² | 125 m² obytné plochy | Energetická třída A | Prodej bez provize

91475 Lonnerstadt, část Ailsbach (okres Erlangen-Höchstadt)

Popis nemovitosti

Přijeďte, nadechněte se a užívejte si pohodlí!

Tento velmi udržovaný a komplexně modernizovaný rodinný dům (postaven v roce 1998) spojuje klidné bydlení obklopené zelení s moderním komfortem a vysokou energetickou účinností.

Nachází se v klidné okrajové lokalitě bez průjezdové dopravy, kde si užijete soukromí a volný výhled na okolní zelené plochy. Prostorný pozemek o rozloze 840 m² s otevřenou zahradou poskytuje ideální podmínky pro rodiny, páry nebo uživatele homeoffice, kteří ocení klid a kvalitu života. Prostorná obývací a jídelní část s novým krbovým kamenem a proskleným bočním výklopem nabízí nádherný výhled do zeleně a vytváří světlou a přívětivou atmosféru.

Zvláštním lákadlem je pečlivě upravená venkovní část s rozsáhlou terasou, místem pro grilování, zdivovým kamenným pecí, prostorem na uskladnění dřeva a praktickými elektrickými přípojkami v zahradě. Zde vznikají ideální podmínky pro uvolněné letní večery, rodinné oslavy nebo příjemné setkání s přáteli.

Na přibližně 125 m² obytné plochy dům nabízí promyšlené dispozice s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, moderním vybavením a řadou modernizací provedených v letech 2023/2024.

________________________________________

Hlavní přednosti

• Rok výstavby 1998 – energeticky modernizováno v roce 2023 a přizpůsobeno dnešním standardům bydlení

• Energetická třída A

• Konečná spotřeba energie 39,3 kWh/(m²·rok) dle energetického štítku

• Přibližně 125 m² obytné plochy

• Prostorný pozemek 840 m²

• Klidná okrajová lokalita bez průjezdové dopravy

• Otevřená dispozice obytného prostoru s světlým obývacím a jídelním pokojem

• Moderní vestavěná kuchyně (2024) s vybavením od renomovaných výrobců

• Technická místnost a hostinská toaleta

• Stylná koupelna s oddělenou sprchou

• Tři flexibilně využitelné pokoje v patře

• Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně

• HARK krbové kamna (2024) s výkonem 6 kW v obývacím prostoru

• Moderné obklady z kameniny s designem dřeva v přízemí

• Kvalitní masivní dřevěné podlahy z dubu

• Moderní vstupní dveře se systémem přístupu otiskem prstu a aplikací (ekey‑bionyx‑System)

• Velká terasa s výhledem do zahrady

• Venkovní elektrické přípojky v zahradním a terasovém sektoru

• Místo pro grilování a zdivová kamna

• Rozsáhlá zahrada s vysokým soukromím

• Velká kůlna na nářadí

• Samostatný prostor pro uskladnění dřeva

• Carport a další parkovací stání

• Hobby sklep s přípojkou pro silný proud

• Nová SAT instalace

• Včetně balkonové fotovoltaické elektrárny

• Síťové přípojky ve více obytných místnostech

• Částečné sklepové prostory

• Soukromý prodej bez provize realitní kanceláře

________________________________________

Ústřední topení – podlahové vytápění s úložnou nádrží na teplou vodu a plynovým kotlem z roku 2017 s třídou "A"

Modernizace 2023/2024

• Vytápění / řízení

• Vstupní dveře s fingerprint systémem

• Vestavěná kuchyň BO, MW, GS, indukční varná deska, dřez CRISTADUR®

• Kvalitní střešní okna Velux s elektricky ovládanou vnější žaluzie

• Částečně elektrické rolety

• Moderní vnitřní dveře a vedlejší vstupní dveře

• Kvalitní podlahové krytiny – dub a obklady z kameniny o rozměru 20 cm x 120 cm

• Elektroinstalace v místnostech

• Síťová kabeláž ve více místnostech

• Nová HARK krbová kamna 6 kW (2024)

________________________________________

Ideální pro

• Páry s potřebou více prostoru

• Rodiny s dětmi

• Uživatelé homeoffice

• Milovníky přírody

• Kupce zaměřené na nízké náklady na energie

• Zájemce, kteří hledají udržovanou nemovitost s již provedenými modernizacemi

Bydlíte tam, kde ostatní tráví volný čas. Dům se nachází v klidné části Ailsbach obce Lonnerstadt. Slunečná okrajová lokalita s krásným výhledem spojuje bydlení blízko přírody s vysokou kvalitou života. Obchody pro každodenní potřeby máte vzdálené asi 5 minut jízdy, restaurace a rychlé občerstvení zhruba 10 minut. Lékaři, školy a jesle jsou rovněž v blízkém okolí. Současně využijete i dobré dopravní spojení do Höchstadtu a okolí, Herzogenaurachu, Erlangenu a Norimberku.

• Energie a účinnost: Vynikající energetická třída A s extrémně nízkou konečnou spotřebou energie pouhých 39,3 kWh/(m²·rok).

• Podmínky: Přímý soukromý prodej přímo od majitelů. Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

• Prohlídka: Termíny prohlídek jsou k dispozici po domluvě. Při zájmu prosíme o krátkou zprávu se jménem, telefonním číslem a preferovaným termínem.

• Důležité upozornění: Dotazy ze strany makléřů, snahy o zprostředkování a nabídky zprostředkování jsou výslovně nechtěny.

Prohlídka

Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Při vážném zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s uvedením jména, telefonního čísla a požadovaného termínu prohlídky.

Soukromý prodej

Žádná provize realitní kanceláři.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelů.

Makléřské dotazy, akviziční snahy a nabídky zprostředkování jsou výslovně nechtěny.