Pronájem bytu 4+1 • 126 m² bez realitkyGlückaufstraße 2D, , Dolní Sasko

Exkluzivní penthouse s 4 pokoji, dvěma balkony a dokončeným podkrovím – energetická třída A+

Adresa objektu:

-------------------------------------

31157 Sarstedt,

čtvrť Sarstedt – Glückaufstraße 2D –

byt v posledním patře – penthouse

-------------------------------------

Máte-li zájem, rád/a s Vámi sjednám prohlídku. Než se domluvíme, zašlete mi prosím nejprve své údaje. Můžete využít přiložené prohlášení nájemce.

-------------------------------------

j.holletzek(at)bautecimmo.de

Tel. 0176-4719-0844

-------------------------------------

Exkluzivní bydlení na jedné úrovni – prostorné, světlé a s jedinečnou atmosférou.

Tento neobvyklý penthouse v moderní městské čtvrti „Voss-Straße / Glückaufstraße“ v Sarstedtu spojuje působivou architekturu s prostorným uspořádáním a atraktivními venkovními prostory. Byt se rozkládá na celé patro, což mu dodává výjimečný, téměř rodinný pocit soukromí.

S čtyřmi pokoji, dvěma slunnými balkony orientovanými na jih a západ a také s další propracovanou podkrovní částí nabízí byt řadu možností, jak kombinovat bydlení, práci a odpočinek.

Velká okna zajišťují prosvětlené místnosti a příjemnou atmosféru. Promyšlené uspořádání prostor umožňuje flexibilní využití – například pro páry se zvýšenou potřebou prostoru, rodiny nebo lidi, kteří chtějí spojit bydlení s home office.

Výjimečným prvkem je dodatečně upravené podkroví, které je výhradně k dispozici tomuto bytu a nabízí další možnosti využití a úpravy.

Vybavení a přednosti

- Exkluzivní penthouse s 4 pokoji

- Prostorné uspořádání na jednom patře

- Dva slunné balkony orientované na jih a západ

- Dodatečně upravené podkroví určené výhradně pro tento byt

- Velká okna pro světlé a příjemné místnosti

- Energetická třída A+

- Univerzální možnosti využití pro bydlení, rodinu a home office

Začátek nájmu: Od 1. ledna 2027; po dohodě s předchozím nájemcem je případně možný i dřívější nastěhování.

Penthouse se nachází v centrální lokalitě Sarstedtu a zaujme dobrou infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, lékaři a autobusové spojení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Školy a mateřské školy jsou pohodlně dostupné pěšky.

Atraktivní lokalita spojuje komfortní bydlení s dobrou dostupností důležitých zařízení každodenního života, což činí byt zajímavým jak pro páry, tak pro rodiny.

- T O P - L O K A C E -

Některé detailní VYBAVENÍ:

- M O D E R N Í - S T A V B A

Realizace objektu proběhla dle

– energetické účinnosti – KfW-70 – velmi nízké náklady na vytápění.

- Prostorné balkony: Dvě atraktivní venkovní prostory orientované na jih a západ nabízejí ideální možnosti, jak si užít slunečné chvíle venku.

- Kvalitní terasová podlaha: Odolná venkovní podlaha z WPC materiálu na příslušných venkovních plochách.

- Otevřený obytný prostor: Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s moderním designem.

- Kvalitní interiérové dveře: Bíle lakované interiérové dveře v celém bytě.

- Vybrané granitové prvky dodávají zvláštní designový akcent.

- Vysoce kvalitní podlahové krytiny: dlaždice v obytných prostorech dle původního popisu vybavení.

- Energeticky efektivní stavební způsob: Výstavba podle standardu KfW-70.

- Trojsklo: Moderní okna s trojitým zasklením a dobrými izolačními vlastnostmi.

- Podlahové vytápění: Pro příjemné a rovnoměrné rozložení tepla v obytných prostorech.

- Řízené větrání místností: Ventilační systém s rekuperací tepla podporující energeticky efektivní výměnu vzduchu.

- Elektrické žaluzie: Na všech oknech a dveřích vedoucích na terasu včetně hliníkových lamel.

- Centrální ovládání rolet: S časovačem pro další pohodlí při obsluze.

- Koupelna s kvalitním vybavením: Sprcha, volně stojící vana a bidet.

- Bezbariérová walk-in sprcha: Podlahová, dlažbou obložená sprchová část.

- Další hostinské WC: Praktické pro návštěvy a každodenní použití.

- Upravené podkroví: Další využitelná plocha cca 33 m², která je výhradně k dispozici tomuto bytu. Celková plocha: cca 159 m² obytné a užitné plochy.

- Připojení pro pračku a sušičku: Přímo v bytě v technické místnosti.

- Internetová a satelitní připojení: Připojení v jednotlivých místnostech umožňují flexibilní využití, například jako obytný, spací, pracovního nebo dětského pokoje.

- Převzetí kuchyně: Po dohodě je případně možné převzít stávající kuchyň od předchozího nájemce.

- Možnost dobíjení elektrokol: Nabíjecí možnost ve společné místnosti pro kola.

- Příjemné obytné prostředí: Klidné sousedství s obyvateli různého životního věku.

Bez provize: Pronájem probíhá bez makléřského poplatku.

Celkové provozní náklady / režie činí cca 250,- € / měsíc (s výjimkou elektřiny a internetu).

Zaujala vás tato nabídka? Rád/a s Vámi sjednám osobní prohlídku, při které si můžete udělat představu o bytě, jeho vybavení a jedinečné atmosféře bydlení.

Pro první kontakt se těším na Vaši zprávu. V případě zájmu je možné poskytnout prohlášení nájemce, které Vám bude zasláno v dalším průběhu výběrového řízení.

Adresa objektu:

-----------------------------

31157 Sarstedt

– Glückaufstraße 2D –

Penthouse

-----------------------------

j.holletzek(at)bautecimmo.de

Tel. 0176-4719-0844