Prodej kanceláře • 49 m² bez realitkyFlößaustraße 141 Fürth Fürth Bayern 90763

Kompaktní obchodní jednotka v přízemí projektu „Am Südstadtpark“ – volitelně k vlastnímu využití jako kancelář, ordinace nebo studio, či jako investice s nájemní zárukou. Jedna ze dvou posledních volných jednotek v domě.

Jednotka se nachází v přízemí uprostřed vícebytového domu zhruba z roku 1908 s výraznou omítkovou fasádou. Dvě místnosti plus WC o rozloze 48,77 m² – ideální pro kancelář, ordinaci, studio nebo agenturu.

Hlavní přednosti:

• 48,77 m² užitné plochy, 2 místnosti + WC

• samostatný vchod

• dobrá viditelnost v přízemí

• parkovací místa před domem

• dopravně výhodná lokalita, stanice metra „Jakobinenstraße“ cca 750 m

• 3 roky nájemní záruky ve výši 695 € bez režie

• historická budova s vysokými stropy

• aktuálně pronajato, nájemní smlouva s pevnou dobou trvání do 31.05.2027

Pro vlastníka:

• Nájemní smlouva platí fixně do 31.05.2027 – poté je možná vlastní užívání

• ideální pro kancelář, ordinaci, právnickou kancelář, studio nebo agenturu

Pro investory:

• Kupní cena 215.000 € (4.408 €/m²)

• aktuální nájem 420 € bez režie

• nájemní záruka 695 € bez režie – 3 roky nájemní záruky v každém případě, ať už se nájemní vztah prodlužuje nebo je jednotka znovu pronajata

• hrubá výnosnost z nájmu 3,88 %

• domovní poplatek cca 70,25 €/měsíc

Poznámka k fotografiím: Jednotka je pronajata. Kvůli ochraně soukromí byly místnosti digitálně vyklizeny pomocí umělé inteligence, resp. jsou představeny jako zařízené vzorově (kancelář).

Dům se nachází na exponované poloze přímo u oblíbeného Fürthského Südstadtparku. Škola, hřiště, rekreační zařízení, kavárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti, a nabíjecí stanice pro elektromobily jsou přímo před domem.

Stanice metra „Jakobinenstraße“ je vzdálena přibližně 750 m – odsud se rychle dostanete do centra Fürth a do Norimberku. Obchody s běžným zbožím, školy a školky jsou snadno dostupné pěšky.

Historická budova s omítkovou fasádou a vysokými stropy, dvě místnosti a WC v přízemí, samostatný vchod, dobrá viditelnost, parkovací místa před domem, plynové kotle v jednotlivých bytech.

Památková ochrana: Budova není podřízena požadavkům GEG (dříve EnEV), proto není vyžadován energetický průkaz.

Dvě cesty – volba je na novém majiteli: Nájemní smlouva má fixní dobu trvání do 31.05.2027. Poté lze jednotku využít k vlastnímu užívání, pokračovat v nájemním vztahu nebo ji znovu pronajmout. Nájemní záruka 695 € bez režie na 3 roky je zaručena v každém případě. Pro investory zajímavé: Podle znaleckého posudku o zbývající době užívání je možný odpis přibližně 5 % (uznání závisí na finančním úřadu). Rádi vám jednotku individuálně vyčíslíme – ať už jako kapitálovou investici s financováním a daňovým efektem, či pro vlastní užívání.

KRÁTKÉ EXPOZÉ (PDF): ke stažení níže u dokumentů této inzerce. Také zde (nejlépe zkopírovat URL do adresního řádku):

https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf

Všechny detaily, fotografie, půdorysy a seznam kupních cen (nejlépe zkopírovat URL do adresního řádku):

https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/

DALŠÍ JEDNOTKA V DOMĚ (bez provize):

WE 04 · 1. patro vpravo · 4 místnosti · 119,06 m² · balkon · 36 měsíců nájemní záruky · 355.000 €

Bez provize přímo od majitele – těšíme se na vaši poptávku a jednotku vám rádi osobně představíme.

IMPRESUM

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastoupeno: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodní rejstřík: HRB 785528, Okresní soud Stuttgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de