Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyFriedenstraße 23 Hamburg Eilbek Hamburg 22085

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!

Nasete se a mějte se skvěle – bez nutnosti rekonstrukce!

Toto kompletně modernizované a vkusně zařízené městské studio spojuje vysoce kvalitní vybavení s výjimečným výhledem přes Jacobipark až na přístav v Hamburku.

Byt se nachází v 7. patře udržovaného obytného domu a nabízí na přibližně 28 m² promyšlené bydlení se samostatnou kuchyní, moderní koupelnou a balkonem s ohromujícím výhledem do dáli.

Ať už jako první vlastní domov, stylové druhé bydlení nebo atraktivní investice – byt je ihned k nastěhování a je připraven k užívání bez dalších rekonstrukčních prací.

Obzvlášť atraktivní: Od dokončení komplexní modernizace nebyl byt obýván. Kupující by tak byl prvním nájemcem po rekonstrukci.

Vybavení – vysoce kvalitní a kompletně modernizované

– Kvalitní hotová podlaha z dubového dřeva (eikové dřevo)

– Moderní koupelna se sprchou bez pražce

– Nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

– Obnovená elektroinstalace

– Nová okna s trojitým zasklením

– Nové topné tělesa

– Vkusné vybavení nábytkem

– Balkon s volným výhledem přes Jacobipark

– Velký osobní výtah

– Vlastní úložný prostor v podkroví

– Společná prádelna a sušárny

– Udržovaný společný majetek

Společný majetek byl také v uplynulých letech průběžně udržován a modernizován.

Balkony, fasáda a plochá střecha: rekonstrukce 2002/2003

Výtah: obnova v roce 2003

Schodiště: kompletní rekonstrukce a nový nátěr v roce 2026

Bytový komplex disponuje profesionální správou domu a solidní opravnou rezervou.

Volitelně: Možnost odkupu za 219.000 € včetně převzetí obvyklých kupních nákladů prodávajícím.

Další informace o variantách kupní ceny naleznete v poznámce k vybavení.

Lokalita – bydlete centrálně a dívejte se do zeleňu

Friedenstraße 23 se nachází v atraktivní rezidenční čtvrti Hamburg-Eilbek, přímo u Jacobiparku.

Kombinace klidné obytné lokality, vynikající infrastruktury a rychlého spojení s centrem Hamburku činí toto místo mimořádně zajímavým.

Dopravní spojení

– S-Bahn S1 a regionální vlak: cca 350 m

– Metro U1 Wandsbek Markt: cca 600 m

– Hamburské hlavní nádraží je dosažitelné během několika minut

Nákupy a volný čas

– Nákupní centrum Wandsbek Quarree je vzdálené jen pár minut chůze

– Supermarkety, pekárny a kavárny v bezprostředním okolí

– Jacobipark přímo před dveřmi

– Řada restaurací a možností pro volnočasové aktivity

Kupní cena a individuální možnosti odkupu

– Kupní cena bytu: 199.500 €

– Vysoce kvalitní vybavení včetně vestavěné kuchyně může být na vyžádání převzato za dalších 5.500 €

Alternativně nabízíme variantu kupní ceny včetně kupních nákladů:

Za celkovou kupní cenu 219.500 € (včetně vybavení) se prodávající ujme převzetí daně z nabytí nemovitosti a obvyklých notářských a katastrálních poplatků spojených s převodem.

Tím nabízíme kupujícím atraktivní možnost, jak se vyhnout dodatečným nákladům na koupi.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Atraktivní i pro investory

Byt díky své centrální poloze, kompaktní obytné ploše a modernizovanému stavu nabízí dobré předpoklady pro dlouhodobé pronajímání.

Ekonomická data

– Měsíční náklady na správu domu: 169 €

– Náklady na provoz přenesené na nájemce pro rok 2025: 671,65 € ročně

– Nepřenesené náklady: 467,70 € ročně

– Náklady na vytápění: 388,34 € ročně

– Roční příspěvek do opravné rezervy: 316 € ročně

– Opravná rezerva sdružení vlastníků bytových jednotek k 31.12.2025: 451.881 €

– Podíl bytu na rezervě: 3.569,86 €

Pro investory může být navíc zajímavé ověření zkrácené skutečné doby zbývající užívací doby dle § 7 odst. 4 věty 2 ZPDP (zákon o daních z příjmů). Daňové uznání vyžaduje příslušné doložení a závisí na konkrétním případě.