Prodej bytu 6+1 • 180 m² bez realitkyBerlin Pankow Berlin 13187

Ohromující podkrovní duplex v berlínském Pankow s nádherným, neomezeným výhledem sahajícím až k televizní věži.

OBJEKT – Dům ve domě s velkolepým výhledem:

Hledáte něco výjimečného? Útočiště, které spojuje klid, bujnou zeleň a městskou centrálnost v podoby, jenž v metropoli jako Berlín představuje opravdovou raritu?

Tato neobyčejná maisonette bydlící jednotka ve 4. a 5. patře o celkové rozloze 180 m² nabízí jedinečnou atmosféru pohody. Díky třístranné orientaci na jih, sever a západ se denní světlo v průběhu dne elegantně vine prostornými místnostmi a patry. Absolutním srdcem tohoto bytu je 92 m² velká soukromá střešní terasa: Zde máte nad Berlínem téměř doslovně na dosah oblohu – se spektakulárním, neusputatelným výhledem až k televizní věži a do široké zeleně Nassen Dreiecks. Tento exkluzivní venkovní prostor je doplněn slunným jižním balkonem a zastíněnou severní terasou.

--- Exkluzivní vybavení a udržitelná inovace: ---

Charakter bytu je definován přírodními, vysoce kvalitními materiály: Olejovaná parketa z masivního dubu v přírodní podobě a velká, trojitě zasklená dřevěná okna dodávají šesti pokojům teplou a přívětivou atmosféru. Zakázková kuchyně je vybavena luxusní pracovní deskou z dubu a produkty značky Miele (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí) a prostorným chladničkou značky Bosch. Dvě koupelny zalité denním světlem s vysoce kvalitním sanitárním vybavením (Duravit, Grohe, Kermi, Keuco) – jedno wellness koupelna s vanou ve 4. patře a moderní WC se sprchovým koutem v 5. patře – nabízejí maximální komfort. Panorama výtah vás pohodlně doveze od sklepa až přímo k vašim dveřím.

• Budoucnost šetřící energetický koncept: Budova (projekt investora z roku 2015, nikoli developerský projekt) disponuje nejvyšší možnou energetickou třídou A (úředně stanovená konečná energetická náročnost: 44,2 kWh/m² za rok). Vysoce efektivní geo-hybridní systém (geotermie, zemní sondy, blokové kogenerační zařízení) nejenže vytápí místnosti za méně než 5 centů za kilowatthodinu, ale v horkém létě pomocí podlahového vytápění zajišťuje pasivní chlazení až na příjemných 22 stupňů Celsia. Měsíční poplatek za dům činí 654,92 € a díky vysoce účinné geotermii v něm již jsou zahrnuty kompletní náklady na vytápění, teplou i studenou vodu.

• Další přednosti: Individuálně ovladatelné vnější žaluziové rolety (lamely), integrované vnitřní zakrývání světla, optické připojení přes optická vlákna, vlastní sauna společenství domu přímo naproti dveřím bytu v 5. patře, dále podzemní parkovací místo v garáži včetně nabíjecí stanice pro elektromobily (k samostatnému odkupu).

--- Příjemné společenství vlastníků: ---

Mimořádně sympatické a ochotné společenství vlastníků pravidelně slaví společné letní slavnosti a sdílí exkluzivní společné prostory: 3 000 m² rozlehlého zeleného dvora s dětským hřištěm, zahrádkou, pecí na pizzu, stolním tenisem, volejbalovým hřištěm a mateřskou školou nacházející se dva domy dále, a také 200 m² velkou společnou střešní terasu s přilehlou lounge zónou a saunou.

Živý KIEZ a prvotřídní KVALITA ŽIVOTA:

Byt se nachází v naprosto klidné lokalitě, a přesto v srdci živého historického Florakiezu v Pankow, přímo na jemné hranici s Prenzlauer Bergem. Tato lokalita patří mezi nejžádanější a rodinně přívětivější obytné čtvrti Berlína. Rozvinutá infrastruktura v okolí je bezproblémová a nabízí maximální městský komfort uprostřed idylické, zelené oázy.

--- Vzdělání a volnočasové aktivity přímo v okolí: ---

Prvotřídní vzdělávací instituce a prestižní školy se nachází v bezprostředním, pěší vzdálenosti a zajišťují krátké a bezpečné cesty pro vaše děti: Evangelische Schule Pankow, Arnold-Zweig-Grundschule, mezinárodní Platanus Schule, Schule Eins, stejně jako tradiční Carl-von-Ossietzky-Gymnasium a Rosa-Luxemburg-Gymnasium se nacházejí v sousedství. Pro příjemné chvíle odpočinku v přírodě a sportovní aktivity jsou nedaleko rozlehlý Bürgerpark Pankow s řekou Panke a historický zámkový park Schönhausen, kam se dostanete během několika minut chůze.

--- Infrastruktura, kultura a gastronomie: ---

Florakiez okouzlí pronajímateli svými kavárnami provozovanými majiteli, excelentními restauracemi, malými butiky, knihkupectvími a bio obchody. Veškeré potřeby každodenního života lze pohodlně vyřídit pěšky. Týdenní trh na nedalekém Pankower Anger doplňuje kulinářskou nabídku.

--- Vynikající dopravní dostupnost: ---

Dopravní spojení s veřejnou dopravou a berlínskou dálkovou železniční sítí lze označit za optimální. Pouhých 10 až 15 minut chůze vás zavede na nádraží S-Bahn Wollankstraße a na kombinované nádraží S- a U-Bahn Pankow (linka U2) s řadou tramvajových a autobusových linek. Nedaleký dopravní uzel Bahnhof Gesundbrunnen také nabízí bleskovité spojení dálkovou železnicí a hlavním nádražím Berlína, odkud je snadný přístup na letiště BER. Automobilově jste za přibližně 15 minut v centru Berlína (Torstraße / Friedrichstraße) a máte výborné spojení k berlínskému okruhu (A114).

EXKLUZIVNÍ designové a MATERIÁLOVÉ přednosti:

• Prémiové podlahy: Celoplošně položená parketa z masivního dubu v přírodní úpravě, která místnostem dodává teplý a reprezentativní charakter.

• Okna špičkové kvality: Velká zakázková dřevěná okna s nejmodernější trojitou zárubnou skleněnou výplní pro optimální zvukovou a tepelnou izolaci.

• Luxusní vestavěná kuchyně: Plně vybavená prémiová kuchyně s olejovanou pracovním povrchem z dubu a integrovanými spotřebiči značky Miele (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí) a prostornou chladničkou Bosch včetně mrazicí komory.

• Wellness oázy: Dvě koupelny prosvětlené denním světlem – prostorná hlavní koupelna s vanou ve 4. patře a moderní, bezbariérové WC se sprchou v 5. patře.

--- Komfortní a klimatizační technologie připravené do budoucna: ---

• Geo-hybridní systém: Podlahové vytápění kombinované s vysoce účinným geotermálním systémem (tepelná čerpadla na roztok a zemní sondy).

• Pasivní klimatické chlazení: Individuálně řízené podlahové chlazení místností, které během horkého léta zcela bez nákladů udržuje příjemnou teplotu 22 stupňů Celsia.

• Světelný komfort: Individuálně nastavitelná vnější žaluziová rolety (hliníkové lamely) pro optimální stínění a integrované vnitřní zaslepení v třech místnostech.

• Konektivita a komfort: Bleskově rychlé připojení přes optické vlákno až do bytu; moderní osobní výtah vede od sklepa přímo před dveře bytu.

--- Společné prostory na vysoké úrovni: ---

• Soukromá saunová místnost: Exkluzivní sauna společenství domu se nachází přímo naproti dveřím bytu v 5. patře.

• 3 000 m² zeleného dvora: Prostorná parková zóna s dětským hřištěm, společnou zahrádkou, volejbalovým hřištěm, stolními tenisovými stoly, pecí na pizzu a dvěma úložnami na kola.

• Dodatečné prostory: Vlastní prostorná sklepní místnost, společná prádelna ve sklepě a integrovaná mateřská škola v domě (dům č. 4).

• Mobilita: Podzemní parkovací místo v garáži včetně moderní nabíjecí stanice pro elektromobily, které lze zakoupit samostatně.

POUČENÍ k prodeji:

Proč je tento architektonický klenot vyváděn prostřednictvím nucené dražby u okresního soudu v Pankow? Vlastníci se rozcházejí a rozhodli se pro způsob dražby. Pro vás jako kupce tato situace představuje jedinečnou příležitost koupit byt ve čtvrtek 05.11.2026 v rámci soudního termínu. Neocenitelnou výhodou je, že úřední, velmi podrobná znalecká zpráva vám zaručuje naprostou právní jistotu.

DŮLEŽITÉ INFORMACE POSTUPU PRO ZÁJEMCE:

• Koupě v rámci nucené dražby u okresního soudu v Pankow.

• Úředně stanovená tržní hodnota dle znaleckého posudku: 1 500 000,00 €

• Datum dražby: čtvrtek 05.11.2026, okresní soud Pankow, síň č. 210

• Důležitá zákonná upozornění: Aby bylo možné v termínu podat právně závaznou nabídku, musí být zákonná kauce ve výši 10 % (150 000,00 €) uhrazena nejpozději týden před termínem u správce soudních nákladů nebo složena šekem Bundesbank. Platba v hotovosti v průběhu dražby je zákonem vyloučena.

Úřední znalecká zpráva okresního soudu Pankow je k nahlédnutí pod dokumenty, stejně jako základní údaje o postupu.

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky.

--- Okamžité termíny pro prohlídku: ---

Zažijte sami tento neobyčejný pocit prostoru. Okamžité a flexibilní prohlídky prostor ve 4. a 5. patře jsou možné na krátkou dobu u vlastníka. Těšíme se na váš písemný dotaz se zahrnutím úplných kontaktních údajů na:

traumhafte_dachgeschoss_maisonette (zavináč) gmx.de