Prodej domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Od ulice se dům přirozeně začleňuje do ustáleného sousedství. Až za vchodové dveře se odhaluje, jak velkorysě je navržen: přibližně 340 m² obytné plochy ve třech úrovních, deset pokojů, čtyři koupelny, pozemek o rozloze 980 m² se zahradou a rybníkem a daleký výhled na jihozápad, za jasného počasí až k Alpám. Dům je volný, bez provize a ihned k nastěhování.

Příchod začíná klidně. Prostorná vstupní hala je více než jen průchozí zóna. Hosté mají čas se usadit, odložit kabáty a zorientovat se; při pozvání nedochází ke shonu u dveří. Odtud je zřejmé, jak je dům promyšlen – ne jako řada úzkých místností, ale jako dům s chodbami, výhledovými osami a prostory, které zůstávají propojené, aniž by ztratily svou samostatnost.

Hlavní obytná úroveň je určena pro každodenní život, ve kterém není třeba neustále měnit funkci místností. Lze si sednout k vykurovanému kamínu, jíst s rodinou či hosty v jídelně, pracovat nebo číst v téměř 28 m² velké knihovně a přesto zůstat součástí domu. Samostatná kuchyň s potravinovou spižírnou není jen připojeným funkčním prostorem, ale je integrována do obytného sledu. Podlahově až ke sklu rozbalitelná okna a balkon otevírají tuto úroveň venku – pro první kávu, večerní konverzaci i výhled do dálky. Další pokoj s vlastní koupelnou nabízí prostor pro hosty, chůvu nebo domácí kancelář.

Na zahradní straně dům ukazuje jinou tvář. Díky svahu se spodní úroveň přímo rozprostírá na terasu, zahradu a rybník; s plnou výškou a přísunem denního světla se světlé místnosti necítí jako sklepy. Obytný prostor o rozloze přibližně 63 m² a dřevěně obložený venkovský pokoj získávají svou vlastní atmosféru díky kamínu s možností vaření – detailu, na který se totiž při prostém sčítání ploch často nezaměříte. V chladných dnech je to místo, kde se pohodlně setkává celá rodina, pracuje nebo si i něco lehce uvaří. Velký pokoj se sprchovou koupelnou, studio s vlastním vstupem do zahrady a sauna dělají z této úrovně samostatný prostor pro vyrůstající děti, hosty nebo soustředěnou práci.

Půda je klidnou úrovní domu. Jedna ložnice (případně dětský pokoj) s vlastní koupelnou a rodičovská ložnice s koupelnou typu en suite a vstupní šatnou, která pojme vše, co nemusí být na denní světlo, umožňují pohodlné spojení krátkých cest a útočiště. Vyvýšená střední zóna s výškou až přibližně 3,60 m v oblasti sedmi není místnostem omezujícím faktorem, nýbrž jim dává prostor a vzdušnost.

Díky deseti pokojům a čtyřem koupelnám dokáže dům pojmout různé životní fáze, aniž by bylo nutné vše neustále přehodnocovat. Velikost zde není to nejdůležitější – spíše se projevuje v tom, že jednotlivé činnosti nemusí soupeřit o stejný, omezený počet místností.

Tento dům je určen pro lidi, kterým bydlení představuje něco víc než prostý součet metrů čtverečních – pro ty, kteří rádi hostí, aniž by museli přetvářet celý dům, kteří si přejí mít své vlastní prostory místo jen jednotlivých pokojů a hledají místo, které dlouhodobě funguje, s prostorem pro rodinu, přátele, práci i odpočinek.

V klidné, zavedené rezidenci na konci slepé uličky se představuje tento prostorný rodinný dům na pozemku o rozloze 980 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Donauwörthu. Doprava zůstává vně, zatímco návštěvníci mohou pohodlně přijet a zaparkovat přímo u domu.

Na straně ulice dům zaujímá chráněnou a decentní polohu, začleněnou do ustáleného sousedství. Na zahradní straně se díky svahu otevírá do hloubky pozemku a nabízí výhled na krajinu pod ním směrem na jihozápad.

Za jasného počasí se v dáli rysuje alpský masiv. Výhled není efektem, který by měl každý den být středem pozornosti – spíše dům provází nenápadně: z balkonu, ze zahrady, při snídani, večer nebo za jasného zimního dne.

Jihozápadní poloha přináší světlo až do večerních hodin. Terasa, rybník a zeleň vytvářejí rozmanité prostory pro různé denní doby. Právě toto spojení klidu, zahrady a prostornosti dává domu jeho jedinečnou kvalitu. Je to místo, kde nebudete jen „předváděni“, ale kde zůstanete sami sebou.

Při bydlení tu nebudete izolovaní. Gymnázium a možnosti nákupu jsou dosažitelné pěšky za asi 15 minut, školní centrum a stavebniny na Westspange za přibližně 10 minut na kole. Automobilem jste během tří minut u Bundesstraße 2 a 25, což vede rychle k Augsburgu, Norimberku nebo do oblasti Ries. Každodenní život je proto snadno organizovatelný, děti zvládnou své školní cesty samostatně a klid slepé uličky zůstává nedotčen.

Donauwörth je samo o sobě velké okresní město a sídlo okresu Donau-Ries, ležící u ústí řeky Wörnitz do Dunaje.

Přesná adresa bude sdělena na základě kvalifikované poptávky.

Dům disponuje nadstandardním, jasně strukturovaným dokončením a pro rok výstavby neobvykle prostorným uspořádáním. Betonové stropy, komfortní výšky mezi podlažím v zahradní a hlavní obytné úrovni okolo 2,75 m a vysoká stropní zóna v půdě formují prostorový dojem. Přírodní kamenické podlahy od Solnhofenu, masivní dubové parkety, mramorové schody s uměleckým kovářským zábradlím a dvě kamna na dlaždice dodávají interiéru svůj jedinečný charakter.

Tepelná zásoba je zajištěna podlahovým vytápěním a plynovým kotlem (2005). K tomu je k dispozici také fotovoltaická elektrárna s výkonem přibližně 12 kWp, která perspektivně naznačuje možnost přechodu na obnovitelné zdroje (rozšíření PV a instalace tepelného čerpadla). Kuchyň byla mezitím modernizována; střecha, okna a podstatné technické komponenty zůstávají převážně v původním standardu.

Dům byl postaven v roce 1981 a nabízí prostornou, dlouhodobě udržitelnou základnu pro kupce, kteří by chtěli dále rozvíjet energetickou vybavenost dle vlastních představ. Poloha, pozemek, obytná plocha a dispozice jsou vlastnosti, které se nedají jednoduše dodatečně „vytvořit“.