Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Vyhledáváte domov v klidné, přírodě blízké lokalitě, ale zároveň chcete mít město snadno dostupné? Pak by tento v roce 2015 postavený rodinný dům mohl být přesně to pravé.

Na pozemku o rozloze cca 573 m² nabízí dům 139,12 m² obytné plochy, rozložené do dvou podlaží a celkem pěti pokojů. K tomu patří i půda a prostorné venkovní a přilehlé plochy.

Středobodem přízemí je prostorná otevřená kuchyň spojená s jídelnou, vybavená kuchyňským ostrovem. Vysoce kvalitní masivní dřevěná kuchyně od truhláře kombinuje funkčnost s příjemným, přírodním vzhledem. Pět velkých dvojitých terasových dveří zajišťuje dostatek denního světla a vytváří přímé propojení s terasou, která obklopuje dům. K autentické atmosféře přispívá vysoce kvalitní masivní dubová dřevěná podlaha a krb s dřevem. Praktický spíž doplňuje kuchyň.

Velkorysý obývací pokoj v patře představuje výrazný prvek celého domu. Otevřený štít dodává místnosti výjimečnou výšku a pocit prostornosti a vzdušnosti. Dvě dvojité terasové dveře i zde zajišťují dostatek denního světla a přímý přístup do venkovního prostoru.

Dispozici dále rozšiřuje ložnice, dětský pokoj a malá kancelář. Ložnice je napojena na decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla, což zajišťuje příjemný přívod čerstvého vzduchu. Kancelář lze využít jako domácí pracovní prostor nebo hobby místnost.

Velká koupelna v patře je vybavena přístupnou sprchou s režimem dešťové sprchy a je rovněž napojena na decentralizovaný větrací systém. Koupelna v přízemí je ideální jako koupelna pro hosty nebo jako samostatná koupelna pro dětskou část domu. Technická a domácí místnost poskytuje dodatečné úložné prostory a lze ji flexibilně využít i jako šatnu.

Cca 9 metrů dlouhá, dobře izolovaná garáž kromě parkování vozidla nabízí také možnost zřízení dílenského prostoru. K domu náleží dále carport a dvě další parkovací místa. Samostatný kůl, určený pro kola a zahradní nářadí, poskytuje další úložné prostory.

Dům zaujme i moderním a energeticky efektivním technickým vybavením. Teplo zajišťuje geotermální jednotka s tepelným čerpadlem. Energetický koncept podpoří i fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,28 kWp. Díky energetické třídě A+ má dům velmi dobrý energetický standard. Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla je instalován v ložnici a ve velké koupelně v patře, kde zajišťuje příjemnou výměnu vzduchu.

Dům se nachází v malé obci v okolí Krugzell, zasazené do krajiny prostoupené loukami a lesy. Lokalita nabízí klid a přírodu, aniž by bylo nutné vzdát se blízkosti města. Do Kemptenu se dostanete autem za cca 7 minut a na kole za cca 18 minut.

Dům umístěný na konci společné soukromé komunikace nabízí obzvláště klidné bydlení.

Další vybavení a vlastnosti domu:

• Velkorysá otevřená kuchyň s kuchyňským ostrovem

• Obývací pokoj s otevřeným štítovým prostorem v patře

• Velká koupelna v patře s přístupnou dešťovou sprchou

• Koupelna vhodná pro hosty nebo pro dětskou část domu

• 7 dvojitých terasových dveří

• Prostorná terasa obklopující dům ze dvou stran

• Masivní dřevěná kuchyně od truhláře

• Spíž

• Technická/domácí místnost, kterou lze flexibilně využít jako šatnu

• Půda

• Masivní dubová dřevěná podlaha

• Krb s dřevem

• Trojskleněná okna

• Elektrická stínící rolety pro zajištění soukromí, sluneční ochrany a ochrany proti hmyzu v přízemí

• Větrací systém s rekuperací tepla v ložnici a velké koupelně

• Geotermální jednotka s tepelným čerpadlem

• Fotovoltaická elektrárna 7,28 kWp

• Energetická třída A+

• Patro s kvalitní dřevěnou šindelovou obkladovou fasádou

Vzhledem k tomu, že obec není připojena ke kanalizačnímu systému, disponuje dům vlastní malou čističkou odpadních vod. Poplatky za kanalizaci jsou hrazeny obcí.