Prodej domu 7+1 • 242 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, který již při vstupu vyvolává zvláštní pocit: otevřené galerie, ohromující výšky stropů a světlý obývací prostor s vyklenutou částí. K tomu přiléhající zeleň s bazénem a velkou mírou soukromí – pro všechny, kdo chtějí bydlet prostorně a udělat si každý den o kousek výjimečnější.

Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází na dětské hřišti v Burgoberbachu a nabízí na přibližně 242 m² obytné plochy se sedmi místnostmi prostor pro rodinu, hosty, home office a osobní útočiště. Rozlehlý pozemek o výměře 815 m² a celková plocha obývací a užitkové plochy přibližně 412 m² dokonale doplňují prostornost domu.

Již samotná rozlehlá vstupní hala s otevřenou galerií vytváří pocit volnosti. V obývacím pokoji vynikají vyklenutá část s výhledem do zahrady a individuálně navržený keramický krb, který dodávají prostoru zvláštní kouzlo. Druhá schodiště zde vede na další otevřenou galerii a půvabně propojuje obytné úrovně. Teplé detaily ze dřeva a charakteristické okenní obložení podtrhují osobnost domu.

Prostorná kuchyň nabízí místo i pro vlastní jídelní kout. Hostinská pokoj s vlastním koupelnou v přízemí umožňuje návštěvníkům nebo rodinným příslušníkům příjemně oddělený prostor.

V patře se nachází ložnice, dvě další místnosti a koupelna. Další mimořádně prostorná místnost nabízí prostor pro home office, koníčky nebo další obytný prostor – a tím volnost pro různé životní záměry. Balkon je přístupný jak z ložnice, tak z galerie.

Venku začíná odpočinek: snídaně na terase, ochlazení v bazénu nebo klidný večer uprostřed zeleňi. Dosazená vegetace dopřává soukromí. Z terasové strany se otevírá výhled na zelené plochy a nedaleký rybník – bez bezprostředně protilehlého obytného zástavby.

Kupní cena: 689.000 € · Prodej přímo od majitele – bez provize

Burgoberbach u Ansbachu spojuje bydlení v přírodě s krátkými cestami každodenního života. Mateřské školy, základní škola, možnosti nákupu a zdravotnická zařízení se nacházejí přímo ve vesnici. Střední školy jsou dostupné v Ansbachu a Herriedenu.

Dům je díky silnici B13 a blízké dálnici A6 dobře propojen se zbytkem regionu. Nedaleká franská oblast jezer nabízí rozmanité možnosti pro výlety a odpočinek.

• Rok výstavby 1997, zděná konstrukce

• Dvě otevřené galerie, vyklenutá část a individuálně navržený keramický krb

• Hostinský pokoj s vlastní koupelnou, dále samostatné hostinské WC

• Koupelna v patře s vanou a sprchou

• Zahrada s bazénem, terasa s elektrickým markýzem

• Vlastní saunový kout

• Trojitě zasklená okna a střešní izolace

• Podlahové topení ve vybraných prostorách

• Dvojgaráž se dvěma elektrickými vraty a přímým vstupem do domu

• Rodinný dům kompletně s podkrovím; rozmanité úložné a hobby prostory

• Cisternová nádrž pro zavlažování zahrady

° Balkon s přístupem z ložnice a galerie

Rádi Vám poskytneme podrobnou prezentaci pro kupce a domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na Váš zájem. Předání dle dohody.

Energetické údaje: energetický průkaz na základě potřeby, konečná energetická náročnost 148,1 kWh/(m²·rok), energetická třída E, zdroj energie zemní plyn, rok výstavby objektu a topného zařízení 1997.

Přiléhající rybník a za ním ležící zelené plochy nepatří k nabízenému pozemku.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby a je bez provize pro kupujícího. Obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí – daň z nabytí nemovitosti, notář a zápis do katastru nemovitostí – jsou hrazeny kromě kupní ceny.