Prodej bytu 5+1 • 140 m² bez realitky, Hessen

Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahre 1901 erbaut und in den Jahren 2018/19 komplett saniert.

Zapsaná v památkovém seznamu vila byla postavena v roce 1901 a v letech 2018/19 kompletně zrekonstruována.

In der gesamten Wohnung sind eine Fußbodenheizung und hochwertige Eichen-Dielen verlegt.

V celém bytě je instalováno podlahové vytápění a kvalitní dubové parkety.

Die 2,30 m hohen Massivholz-Türen passen gut zu der Raumhöhe von 3,35 m.

Dveře z masivního dřeva o výšce 2,30 m se skvěle hodí k výšce místností 3,35 m.

In der Wohnung wurde der Stuck und die Rosetten von einem Stuckateur erneuert.

V bytě byl sádrokartonový zdobný omítkový dekor včetně stropních rozetek obnoven omítkářem.

Die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre wurden in Gänze erneuert.

Celá elektroinstalace a také vodovodní a kanalizační potrubí byly kompletně vyměněny.

Die Decken wurden gegen Trittschall gedämmt.

Stropy byly izolovány proti nárazovému hluku.

Die Altbauwohnung weist eine Wohnfläche von rd. 140 qm auf, sie wohnen ruhig und dennoch zentral.

Tento starší byt má obytnou plochu cca 140 m² – bydlíte klidně a přitom centrálně.

Sie Wohnung besteht aus insgesamt 5 Zimmer (einem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche, 3 Schlafzimmer) zwei Tageslicht-Bäder sowie einer geräumigen Eingangs-Diele, nebst Fluren.

Byt se skládá celkem z 5 místností (obývací pokoj, samostatná kuchyň s jídelním koutem, 3 ložnice), dvou koupelen s denním světlem a prostorného vstupního hallu, kromě chodeb.

Von dem geräumigen Wohnzimmer können Sie direkt auf die 24 qm große Terrasse gehen.

Z prostorného obývacího pokoje máte přímý přístup na terasu o rozloze 24 m².

Von der Terrasse aus schauen sie auf eine 125 Jahre alte Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten und Kühle spendet.

Z terasy je výhled na 125 let starou červenou buk, která v létě poskytuje příjemný stín a chlad.

Von der Terrasse führt eine Treppe direkt zu dem kleinen Garten und dem Grillplatz.

Z terasy vede schodiště přímo do malé zahrady a na grilovací plochu.

Im Treppenhaus gibt es eine Speisekammer mit Fenster und einen separaten Abstellraum, beide Räume gehören zur Wohnung.

Ve schodišti se nachází spižírna s oknem a samostatný skladovací prostor, oba tyto prostory náleží bytu.

Da die gesamte Villa voll unterkellert ist, gibt es viel Abstellraum.

Vzhledem k tomu, že je celá vila plně s podkrovím (spodním sklepem), je zde dostatek úložného prostoru.

Eine Einbauküche von LEICHT sowie 3 hochwertige Einbauschränke und Regale von CABINET werden ebenfalls mit erworben.

Součástí koupě je rovněž vestavěná kuchyň od firmy LEICHT a tři kvalitní vestavěné skříně a police od CABINET.

Zur EG-Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine eigene Waschküche.

K bytu v přízemí patří vlastní sklep a vlastní prádelna.

Durch einen Heizkörper in der Waschküche ist die Trocknung der Wäsche auch im Winter möglich.

Díky radiátoru v prádelně je možné i v zimě sušit prádlo.

Die ursprüngliche Garage wird als Fahrrad-Abstellraum genutzt.

Původní garáž se využívá jako prostor pro uskladnění jízdních kol.

Separater PKW-Stellplatz auf dem Hof wird ebenfalls erworben.

Součástí je také samostatné parkovací místo pro automobil na dvoře.

Als meine Frau und ich die stilvolle Jugendstilwohnung im Dezember 2019 bezogen, sind wir davon ausgegangen, dass dies unser Alterswohnsitz sein wird.

Když jsme se s manželkou nastěhovali do stylového bytu v secese v prosinci 2019, domnívali jsme se, že to bude náš domov pro stáří.

Da unsere Tochter und ihr Mann an der Bergstraße wohnen und Nachwuchs bekommen haben, haben wir uns entschieden, bis Ende diesen Jahres umzuziehen und unsere Altbauwohnung zu veräußern.

Jelikož naše dcera a její manžel bydlí na Bergstraße a mají potomky, rozhodli jsme se do konce tohoto roku přestěhovat a náš starší byt prodat.

Exposé auf Anfrage

Expozice na vyžádání

Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim genießt über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf.

Léčitelské a lázeňské město Bad Nauheim má v celém regionu vynikající reputaci.

Geprägt von hochwertiger Jugendstilarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und einem gepflegten Stadtbild bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität.

Město, charakteristické kvalitní secese architekturou, rozlehlými parkovými plochami a upraveným městským obrazem, nabízí vysokou kvalitu života.

Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Kliniken, Facharztpraxen und Therapieeinrichtungen.

Tuto nabídku doplňuje vynikající lékařská péče zajišťovaná klinikami, specializovanými ordinacemi a terapeutickými zařízeními.

Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Na místě jsou k dispozici všechny typy škol, mateřských škol a další vzdělávací instituce, které jsou dobře dostupné.

Die charmante Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie die erst kürzlich neu errichtete Bad Nauheimer Sprudelhof-Therme, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs.

Krásná pěší zóna s kavárnami, butiky a restauracemi je dosažitelná pěšky, stejně jako nedávno nově postavená lázeňská termální budova Bad Nauheimer Sprudelhof-Therme, kulturní zařízení a četné služby každodenní potřeby.

Die Nähe zum Kurpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und historischen Gradierwerken unterstreicht den hohen Wohn- und Aufenthaltswert dieser Lage.

Blízkost lázeňského parku s jeho prostornými zelenými plochami, pěšími stezkami a historickými gradacími podtrhuje vysokou hodnotu bydlení a pobytu na této lokalitě.

Das Freizeitangebot ist vielseitig und abwechslungsreich.

Nabídka volnočasových aktivit je rozmanitá a pestrá.

Neben dem Kurpark und ganzjährig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen stehen unter anderem ein Eisstadion, Schwimmbäder, Sportanlagen, ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Kromě lázeňského parku a celoročních kulturních akcí jsou k dispozici mimo jiné lední stadion, bazény, sportovní zařízení, golfové hřiště a řada cyklistických a turistických stezek.

Auch die Verkehrsanbindung entspricht dem hohen Standortniveau.

I dopravní spojení odpovídá vysokému standardu lokality.

Der Bahnhof Bad Nauheim ist fußläufig erreichbar und bietet über die Bahn eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Nádraží Bad Nauheim je dosažitelné pěšky a nabízí přímé spojení vlakem do oblasti Rýn-Majn.

Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 30 Minuten.

Díky nedaleké dálnici A5 se dostanete do Frankfurtu nad Mohanem přibližně za 30 minut.

Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit im Alltag.

Dobře propracovaná městská autobusová síť pak doplňuje vynikající dostupnost v každodenním životě.

In der charmanten Altbauwohnung im Erdgeschoss wohnen Sie ruhig und dennoch zentral.

V tomto půvabném starším bytě v přízemí bydlíte v klidu, a zároveň centrálně.

Das Zentrum ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, auf der geräumigen Terrasse und im kleinen Garten genießen Sie Natur und Ruhe.

Centrum je dosažitelné pěšky za 5 minut, zatímco na prostorné terase a v malé zahradě si můžete vychutnat přírodu a klid.

Es handelt sich um eine seltene Kombination aus historisch geprägtem Umfeld, urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und hervorragender regionaler wie überregionaler Anbindung.

Jedná se o vzácnou kombinaci historicky stylového prostředí, městské blízkosti, excelentní infrastruktury a vynikajícího regionálního i nadregionálního napojení.

Bauweise - Jugendstilvilla in Massivbauweise, in 2018/19 komplett saniert

Stavba - Secesní vila z masivní konstrukce, kompletně zrekonstruovaná v letech 2018/19

Bodenbeläge - hochwertige Eichen-Dielen in der gesamten Wohnung (außer Küche, Bäder)

Podlahy - kvalitní dubové parkety v celém bytě (kromě kuchyně a koupelen)

Heizung - modere Fußbodenheizung in allen Räumen

Topení - moderní podlahové vytápění ve všech místnostech

Raumhöhe - Deckenhöhe von 3,35 Meter

Výška místností - strop 3,35 metru

Türen - 2,30 Meter hohe Massivholz-Türen, teils mit Oberlichtern

Dveře - 2,30 metru vysoké masivní dřevěné dveře, částečně s vetracími okny nahoře

Fenster - vom Kunstschreiber angefertigte hohe Massivholz-Fenster mit Kassetten und 3-fach Verglasung

Okna - vyrobená umělcem z masivního dřeva, vysoká okna s kasetovým provedením a trojitým zasklením

Decken - Stuck und Rosetten von einem Stuckateur erneuert

Stropy - sádrokartonový dekor a rozetky obnovil odborný omítkář

Nutzfläche - Speisekammer, Abstellraum, eigene Waschküche und Keller

Užitná plocha - spižírna, skladovací prostor, vlastní prádelna a sklep

Terrasse - 24qm große Terrasse mit europäischer Robine belegt

Terasa - terasa o rozloze 24 m² osazena evropskou robininou

Gartennutzung /alter Baumbestand und Grillplatz

Možnost využití zahrady / stávající stromy a grilovací plocha

PKW-Stellplatz - eigener Stellplatz auf dem Hof

Parkovací místo pro automobil - vlastní parkovací místo na dvoře

Hoftor - öffnet sich elektrisch

Dvorní brána - otevírá se elektricky

Fahrräder können in der ehemaligen Garage abgestellt werden

Kola lze uskladnit v bývalé garáži

Internet/ Anschlüsse - in 4 Räumen direkter Internetanschluss

Internet/připojení - přímé internetové připojení ve 4 místnostech

Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 3 Wohnungen

Malá společenství vlastníků bytů (WEG) sestávající pouze ze 3 bytů.