Pronájem bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

Zde je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V kostce:

Světlý 1+kk byt o rozloze téměř 40 m² nabízí chytré řešení spacího, obývacího a jídelního prostoru a moderní koupelnu s bezešvou sprchou s efektivním sprchovým proudem. Zcela nová vestavěná kuchyň dokonale doplňuje praktický obytný koncept. Byt dále disponuje prostorným zastřešeným balkonem.

Hlavní přednosti:

- ihned k nastěhování (prvotní užívání!)

- ideální pro singly nebo studenty!

- Nová prémiová vestavěná kuchyň včetně: varné desky, trouby, kombinované chladničky a mrazáku a myčky na nádobí

- Moderní koupelna s bezešvou sprchou s efektivním sprchovým proudem

- Zastřešený balkon

- Energetická třida A+ (velmi nízké náklady na energie)

- Vlastní venkovní parkovací místo

Těšíme se na Vaše poptávky a prosíme o zaslání vyčerpávajících podkladů (Schufa, sebezodpovědnost a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce). K tomu můžete využít PDF šablonu uvedenou v inzerátu.

Lokalita:

Byt se nachází v etablované mnichovské čtvrti Neuaubing – v klidné obytné čtvrti s vybudovanou infrastrukturou a přímým spojením s novou čtvrtí Freiham.

Dopravní spojení:

- Stanice S-Bahn Neuaubing: cca 5-8 minut pěšky / 2 minuty na kole

- Stanice S-Bahn Freiham: cca 7-10 minut pěšky / 3 minuty na kole

- Hlavní nádraží Mnichov: 22 minut bez přestupů S-Bahn

- Marienplatz/Karlsplatz: 25 minut S-Bahn

- Vjezdy na dálnici A96 Freiham: 5 minut autem

- Dálnice A99 směr letiště: 8 minut autem

- Mnichovské letiště: cca 35 minut autem

Občanská vybavenost a každodenní život:

- V docházkové vzdálenosti: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a další.

- V bezprostředním okolí: lékaři, veterináři, lékárny, pekárny, kadeřnictví a banky

- Restaurace, kavárny, zmrzlinárny a bary v docházkové vzdálenosti

Volný čas a relaxace:

- Fitness studio CleverFit: cca 3 minuty pěšky

- Aubinger Lohe (oblast pro rekreaci): cca 15 minut pěšky

- Lußsee s pivnicí a koupalištěm: 25 minut na kole

- Olympiapark a Englischer Garten: 25 minut veřejnou dopravou

Aubing kombinuje výhody mnichovského velkoměsta s předměstským klidem – ideální pro pracující nájemníky, kteří chtějí po pracovním dni vypnout.

Vybavení a stavební specifika:

- Udržitelnost:

Celý obytný komplex byl navržen jako KfW-Effizienzhaus, což znamená, že splňuje nejvyšší energetické standardy. To zajišťuje nejen příjemné bydlení, ale i snížení nákladů na energie.

- Nízké náklady na energie:

Díky modernímu stavebnímu zpracování a použití udržitelných materiálů získáváte nízké provozní náklady, které přispívají k úspoře vašeho rozpočtu.

- Připravenost do budoucna:

Inovativní stavební techniky a udržitelné technologie činí tento byt připraveným na budoucí požadavky. Je plně přizpůsoben potřebám příštích let a nabízí vám domov, který je ekologicky i ekonomicky smysluplný.

Vnitřní vybavení (stavební kvalita):

- Masivní dřevěná podlaha z dubu s olejovou úpravou

- Velkoformátový porcelanový kameninový obklad ≥ 60×120 cm a přírodní kámen

- Podlahová okna s francouzským balkonem

- Elektrické žaluzie s ochranou proti slunci

- Trojnásobné tepelné a zvukové izolační zasklení

- Protivlomové zabezpečení vstupních dveří

- Detektory kouře

Koupelna s prémiovou sanitou (denní světlo, koupelna není umístěna uvnitř bytu):

- Bezešvá walk-in sprcha s efektivním sprchovým proudem

- Armatury značek Hansgrohe a Dornbracht

- Geberit Sigma podstropní splachovací nádrž, závěsné WC

- Těsnič pro vytápění ručníků

- Podlahové vytápění v koupelně

Energetika a technologická řešení (třída A+):

- Vzduch-voda tepelná čerpadla (rok výroby zdroje tepla 2025)

- Fotovoltaická elektrárna s připojením solární termie

- Řízená ventilace obytných prostor s rekuperací tepla

- Podlahové vytápění s individuálním ovládáním místností

- Dvojitě izolovaná fasáda dle KfW

- Zařízení Biocat pro změkčení vody (domácí voda)

Těšíme se na Vaše poptávky a prosíme o zaslání vyčerpávajících podkladů (Schufa, sebezodpovědnost a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce). K tomu můžete využít PDF šablonu uvedenou v inzerátu.