Prodej domu • 191 m² bez realitky, Hessen

Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: již existující příjmy z nájmu, spoustu prostoru pro různé životní styly a jasnou perspektivu budoucího využití.

Na parcele o rozloze 353 m² stojí dům z roku 1930 s obytnou plochou 190,24 m², rozdělený na dvě oddělené bytové jednotky a celkem osm pokojů – prodává se bez provize pro kupce.

Obytná plocha je rozdělena na 58,71 m² v přízemí (byt č. 1) a 131,53 m² v patře a suterénu (byt č. 2, včetně části balkonu).

Byt v přízemí je dlouhodobě pronajatý; současný nájem (včetně všech nákladů) činí 540 € (420 € základní nájem, 120 € záloha na provozní náklady).

Jednotka v patře a suterénu je v současnosti obývána samotným majitelem a od 1. 1. 2027 bude volná.

Od roku 2027 má kupující několik možností: vlastní bydlení, nové pronajímání, perspektivně mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Tato flexibilní konstelace činí nemovitost zajímavou jak pro uživatele, tak pro investory. Kdo si sám přejde bydlet, může to již začátkem roku 2027 uskutečnit a zároveň profitovat ze stávajících příjmů z nájmu.

Vybavení zahrnuje velký balkon v horním patře, kamenný krb na dřevo, vestavěnou kuchyň, dvě nově vytvořené parkovací místa před domem a sklepové a skladovací prostory.

Sklep nabízí další využitelnou plochu s WC, malou kuchyňkou (sporák, dřez, myčka) a krytým venkovním vstupem – ideální pro zahradní oslavy nebo jako funkční rozšíření. Také bazén umístěný na zahradě je součástí prodeje.

Další vylepšení bylo provedeno v exteriéru: Požadovaný příjezd hasičské zástavy k zadní budově byl nyní zřízen. Tím je dokončena dříve čekající opatření.

Prodává se přímo od majitele, bez účasti makléře. K dispozici jsou rozsáhlé prodejní podklady zahrnující stavební výkresy, plány s rozměry a výpočet obytné plochy vypracovaný architektem.

Butzbach – centrálně, prakticky, dobře dostupný.

Nemovitost se nachází v centru Butzbach a tím v prostředí, které spojuje krátké vzdálenosti s dobrou dostupností. Obchody, školy, školky, lékaři, nádraží a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut, v závislosti na cíli. Právě tato kombinace blízkosti centra a praktického života je pro mnoho kupců a nájemníků rozhodujícím přínosem polohy.

Butzbach navíc těží ze své polohy mezi regionem Rýn-Mainské oblasti a středním Hesskem. Díky nedaleké dálnici A5 existují dobré spojení směrem do Frankfurtu, Giessenu a okolního regionu. Také nádraží posiluje dopravní dostupnost pro pendlery a uživatele veřejné dopravy.

Jako středně velké město v předměstské oblasti nabízí Butzbach atraktivní kombinaci zavedené infrastruktury, historického jádra města, různorodých nákupních možností a dobré dostupnosti okolních ekonomických center.

Pro kupce, kteří chtějí bydlet sami a zároveň pronajímat, je poloha dvojnásobnou výhodou: krátké cesty v každodenním životě a atraktivní prostředí pro pronájem. Také pro investory nabízí kombinace centrální polohy, dvou oddělených bytových jednotek a dobré dopravní dostupnosti zajímavé vyhlídky.

Dům byl v uplynulých desetiletích modernizován v několika krocích. K vyzdvihnutí patří kamenný krb na dřevo instalovaný v roce 2006, převážně v roce 1993 vyměněná plastová okna s dvojsklem (dvě okna jsou ze dřeva), v roce 2002 rekonstruovaná vnější fasáda a balkon postavený v roce 2010 v horním patře. Dále byla v interiéru provedena vnitřní izolace pomocí sádrokartonu a polystyrenu.

Budova je vytápěna centrálním olejovým kotlem s centrálním zásobováním teplou vodou; zdroj tepla pochází z roku 1991. K objektu patří čtyři olejové nádrže s kapacitou 1 000 litrů každá.

Dům disponuje sedlovou střechou s cihlovou krytinou a dřevěnými schody. Podlahové krytiny jsou z vinylu, dlaždic a korku. Tloušťka vnější stěny činí v přízemí a horním patře 40 cm, v suterénu 27 cm.

V horním patře podtrhují útulný charakter bytu prostorný balkon, kamenný krb na dřevo a vestavěná kuchyň. Suterén nabízí s třemi pokoji, koupelnou a chodbou další plně využitelnou obytnou plochu.

Doplňuje vybavení prostorné sklepní a skladové místnosti a další využitelná plocha v suterénu s WC a malou kuchyňkou (sporák, dřez, myčka). Přes krytou vnější schodiště je tato část přímo přístupná ze zahrady – ideální pro oslavy nebo jako praktické každodenní rozšíření.

Bazén umístěný na zahradě, s přibližně 3 m průměrem a výškou cca 0,90 m, je rovněž součástí prodeje.

V exteriéru byla mezitím před domem vytvořena dvě parkovací místa. Navíc byla zřízena požadovaná příjezdová cesta hasičské zástavy ke zadní budově. Celkem jsou tedy k dispozici dvě parkovací místa.

Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti dle GEG, konečná energetická náročnost 235,3 kWh/(m²·rok), energetická třída G, hlavním zdrojem energie je olej, rok výroby zdroje tepla 1991, vystaven dne 21. 04. 2026, platný do 20. 04. 2036 (registrační číslo HE-2026-006349605).

Kupní cena: 449 000 € – bez provize pro kupujícího.

Příjmy z nájmu a využití: Byt v přízemí je dlouhodobě pronajatý; aktuální nájemné (včetně provozních nákladů) činí 540 € (420 € základní nájem, 120 € záloha na provozní náklady). Základní nájemné bylo nedávno zvýšeno a dle odhadu majitele je pod obvyklou srovnatelnou mírou v dané lokalitě. Případné další úpravy nájmu je třeba posoudit s ohledem na zákonné a smluvní podmínky.

Byt v horním patře a suterénu je v současnosti využíván majitelem a bude k dispozici od 1. 1. 2027. Tímto nabízí nemovitost již krátkodobě možnost využití větší bytové jednotky vlastním bydlením při současných příjmech z nájmu z přízemí.

Právní upozornění / Katastr: V katastru nemovitostí existují ve prospěch zadní budovy práva průchodu, jízdy a vedení sítí. Dále jsou v oddílu II zapsána předkupní práva. Oprávnění s předkupním právem slíbili, že při předložení konkrétní nabídky ke koupi neprodleně podepíší prohlášení o zřeknutí se. Požadovaná prohlášení a jejich právní účinnost musí být zajištěny v rámci kupní smlouvy. Podrobnosti vyplývají z katastru nemovitostí a kompletních prodejních podkladů.

Požadovaná příjezdová cesta pro hasičskou zástavu ke zadní budově byla mezitím zřízena.

Pozemek: Parcela 2, listina 297/1; velikost pozemku 353 m². Orientační hodnota pozemku 220 €/m².

Podklady: K dispozici jsou stavební plány, plány s rozměry, výpočet obytné plochy (diplomovaný inženýr architekt) a energetický průkaz, které budou kvalifikovaným zájemcům zpřístupněny na vyžádání.

Prohlídka: Pouze po předchozím domluvení termínu. Těšíme se na dotazy vážných zájemců o koupi. Nabídky makléřů nejsou vítány.

Omezení odpovědnosti: Všechna prohlášení vycházejí z informací poskytnutých majitelem i dostupných podkladů. Byla sestavena dle nejlepších dostupných znalostí. Případné chyby, změny a odchylky jsou vyhrazeny. Závazné ujednání o stavu kupovaného objektu vyplývá z notářské kupní smlouvy.