Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyRingstraße 4, , Mecklenburg-Vorpommern

Die Villa Nause je obytný dům se dvěma vchody a celkem 17 byty, které jsou schváleny k provozu krátkodobého pronájmu jako rekreační pronájem na základě stavebního povolení. Budova se nachází v exkluzivní poloze vysoko na svahu se jižní orientací a nabízí volný, nezastavitelný výhled na Baltské moře. Přeměna na byty již proběhla a bylo zřízeno společenství vlastníků bytů. Dále byla s ohledem na provoz rekreačních bytů provedena smysluplná energetická rekonstrukce a společné prostory byly zcela obnoveny. Budova dosahuje energetické třídy A+.

Villa Nause, kosterně zrekonstruovaná v roce 2007, byla následně rozšířena o přístavbu jako boční křídlo kolem schodiště. Poté byly oba stavební bloky vybaveny moderním balkonovým systémem.

V zahradní části hlavní budovy mají k dispozici všichni hosté relaxační, spa a saunové centrum pro odpočinek a regeneraci. V prostorné zahradě byl zřízen bazén, který nabízí přírodní koupací zážitek, orámovaný lekníny a rákosem. Zde si můžete vychutnat slunce na lehátkách nebo v plážovém koši, případně po sauně zažít osvěžující ochlazení na Kneippově stezce, která čerpá čistou vodu z impozantního žulového bloku.

Celkem 17 luxusních rekreačních bytů, přístupných přes dvě schodiště, nabízí hostům elegantní ubytování na dovolenou. V severní části podél ulice je dostatek parkovacích míst pro auta a pro malé hosty je připraveno vlastní dětské hřiště, kde se mohou vyřádit.

Po mnoho století byl Sassnitz znám jako malá rybářská vesnice; kolem roku 1890 se zde rozvinul přístav a železniční spojení, a tak se Sassnitz stal vyhledávaným trajektovým přístavem a lázeňským městem. Zvláště dnes má Sassnitz v jedinečné poloze, se speciálním klimatem a námořním šarmem, obklopený modrým Baltským mořem a bukovým lesem, který je zařazen mezi památky světového dědictví UNESCO, co nabídnout svým hostům – opravdový příklad „Green Tourism“! Příjezd vlakem (v budoucnu Berlin/Sassnitz pomocí ICE), cyklistické a pěší túry, procházky podél pobřežní promenády, podél mola nebo k lázeňskému náměstí v Sassnitz, kde se v létě konají akce pro obyvatele i hosty. Vše je přístupné pro ekoturismus.

Dopravní spojení:

- 8 minut pěšky k nádraží s regionálním spojením (plánován ICE)

- 2 minuty pěšky do historické čtvrti s pekárnou

- 4 minuty pěšky k nejbližšímu obchodě se základními potřebami

- Přístav (Marina) v dohledu

Výhody tohoto bytu:

- Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor

- Prostorná ložnice s vlastní koupelnou (ensuite)

- Další velká ložnice s výhledem na moře

- Menší, klidný dětský pokoj

- Dvě koupelny s bezbariérovými sprchami

- Balkon s výhledem na Baltské moře

- Kupní cena zahrnuje kompletně zařízený nábytek a vybavení

Obecné přednosti:

- Nezastavitelný výhled na Baltské moře

- Nejlepší poloha na svahu s jižním výhledem na moře

- Nachází se v historicky známém centrálním Sassnitz

- Spa a wellness zóna s přístupem do zahrady

- Venkovní bazén jako přírodní rybník s Kneippovou stezku k relaxaci

- Zařízené byty včetně kuchyní – připraveno k okamžitému provozu

- Parkovací a cyklistická stání umístěná v přístřešku

- Tepelné čerpadlo vzduch/voda s dodatečným bateriovým zásobníkem tepla

- Udržitelná jistota nízkých nákladů na vytápění

- Moderní a efektivní energetický koncept optimalizovaný pro provoz rekreačního zařízení

- Stabilní obsazenost díky dlouhodobým datům a referencím

- Výpočet návratnosti investice založený na údajích o obsazenosti z posledních 4 let provozu

- Kompletní servis pro pronájem

Plánovaná opatření k dokončení energetické rekonstrukce v prvním čtvrtletí roku 2024 zahrnují zateplení střechy a fasády (včetně nové fotovoltaické instalace), instalaci moderního topného systému (tepelná čerpadla a tepelný zásobník) a také instalaci zelené fasády. Tato opatření nejenže zvýší energetickou efektivitu, ale také zvýší hodnotu nemovitosti a dlouhodobě sníží provozní náklady. Skutečný přínos pro vaši investici!