Prodej bytu 5+1 • 133 m² bez realitkyRingstraße, , Mecklenburg-Vorpommern

Villa Nause je obytný dům se dvěma vchody a celkem 17 byty, které jsou schváleny stavebním povolením k provozování krátkodobého pronájmu jako rekreačního ubytování. Budova se nachází v exkluzivní poloze na svahu s jižní orientací a nabízí nerušený výhled na Baltské moře. Převod na byty vlastnictví již proběhl a byla založena společenství vlastníků jednotek. Plánováno je rovněž, že nové společenství provede energetickou rekonstukci, která je pro provoz rekreačních bytů smysluplná, a obnoví společné prostory.

V roce 2007 byla Villa Nause kompletně zrekonstruována a poté byl k budově přistavěn doplňkový křídlový přírub s novým schodištěm. Následně byly oba stavební bloky vybaveny moderní balkonovou konstrukcí.

V zahradní úrovni hlavní budovy je pro všechny hosty k dispozici příjemná zóna spa a sauna, kde si mohou odpočinout a načerpat energii. Ve velkorysém zahradním prostoru byl vytvořen bazén, který slouží jako přírodní koupaliště a je obklopen lekníny a rákosím. Zde si můžete vychutnat slunce na lehátkách nebo v plážovém koši, případně po návštěvě sauny zažít osvěžující ochlazení na Kneippově cestě, která čerpá čerstvou vodu z impozantního žulového balvanu.

Celkem 17 luxusních rekreačních bytů nabízí hostům elegantní ubytování pro jejich dovolenou. V severní části podél ulice je dostatek parkovacích míst pro automobily a pro nejmenší návštěvníky je připraven vlastní dětský hřiště, kde si mohou podle libosti hrát.

Mnohá staletí byl Sassnitz znám jako malá rybářská vesnice, kolem roku 1890 se přidaly přístav a železniční spojení, a tak se Sassnitz stal žádaným trajektovým přístavem a lázeňským městem. Zejména dnes má Sassnitz díky své jedinečné poloze, výjimečnému klimatu a námořní atmosféře, obklopen modrým Baltským mořem a bukovým lesem, jenž je součástí světového kulturního dědictví UNESCO, co nabídnout: „Green Tourism“ par excellence! Příjezd je možný vlakem (v budoucnu spojení Berlín/Sassnitz s ICE), kola a pěší túry, procházky podél promenády, kolem molo, či na lázeňské náměstí Sassnitz, kde se v létě konají akce pro místní obyvatele i hosty. Vše je tak připraveno pro eko-turistiku.

Dopravní dostupnost:

- 8 minut chůze k vlakovému nádraží s regionálním spojením (plánován ICE)

- 2 minuty chůze do starého městského čtvrti s pekárnou

- 4 minuty chůze k nejbližšímu obchodnímu centru

- Přístav je v dohledu

Hlavní přednosti tohoto bytu:

- Penthouse terasa o rozloze 26 m² na jižní straně s nezastavitelným výhledem

- Tři prostorné ložnice stejné velikosti

- Jedna ložnice s vlastním balkonem a připojením pro krb

- Jedna koupelna s dešťovým koutem a druhá s vanou a oknem

- Balkon s výhledem na Baltské moře a malebné staré město

- Možnost převzetí moderního, nového designerského nábytku navíc

- Tento byt je jediným na patře

- V obývacím pokoji je připraven připojení pro krb

- Možnost otevřené kuchyně

Obecné přednosti:

- Nerušený výhled na Baltské moře

- Nejlepší poloha na svahu s výhledem na moře

- Nachází se ve slavné historické Sassnitz staré čtvrti

- Spa a wellness zóna s přístupem do zahrady

- Venkovní bazén jako přírodní jezírko s Kneippovou cestou k relaxaci

- V případě zájmu jsou k dispozici i plně zařízené byty včetně "ready to run" kuchyní

- Parkovací a kolová stání krytá v garáži

- Vzduch/voda tepelná čerpadla s doplňkovou plynovou podporou

- Udržitelné zajištění nákladů na topení

- Moderní a efektivní energetický koncept ideální pro využití rekreačního zařízení

- Zajištěná obsazenost díky dlouhodobým datům a referencím

- Náklady na rekonstrukci jsou okamžitě daňově odečitatelné

- Výpočet výnosnosti je k dispozici na základě posledních 4 let provozu

- Plná servisní péče pro pronájem

Díky plánované energetické rekonstrukci společenství vlastníků jednotek (WEG) získáte daňové výhody! Už v prvním roce po pořízení můžete těžit z odpisů.

Plánovaná opatření energetické rekonstrukce v prvním čtvrtletí roku 2024 zahrnují izolaci střechy a fasády (včetně nové fotovoltaické instalace), instalaci moderního topného systému (tepelná čerpadla a tepelné zásobníky) a výstavbu zelené fasády. Tato opatření nejen přispívají k energetické účinnosti, ale také zvyšují hodnotu nemovitosti a dlouhodobě snižují vaše provozní náklady. Skutečná přidaná hodnota pro vaši investici!