Prodej pozemku • 572 m² bez realitkyNeuer Graben 2A, , Severní Porýní-Vestfálsko

572 m² zrekonstruovaného slunného pozemku s krásným výhledem.

Jeden z velmi mála stavebních pozemků v Neunkirchen-Seelscheid, čtvrti Seelscheid!

Velkou výhodou tohoto klidně situovaného pozemku je, že má vlastní přístupovou cestu, a tudíž nedochází k průjezdu cizích vozidel. Ideální pro rodiny s dětmi.

Stavební pozemek se nachází přímo uprostřed malebné čtvrti Seelscheid. Je naprosto klidný, ale přesto centrálně položený, přímo nad chráněnou krajinnou oblastí „Wenigerbachtal“, která patří do přírodní rezervace „Naafbachtal“. Poloha tohoto pozemku patří mezi nejlepší obytné lokality v Seelscheidu.

Mateřské školky a základní škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut. K různým středním školám je zajištěna školní doprava. Obchody s běžným zbožím – Edeka, Aldi, Netto – stejně jako banky a lékařské ordinace, jsou dosažitelné pěšky za pouhých několik minut.

Čtvrť Seelscheid obce Neunkirchen-Seelscheid je centrálně a krásně umístěná, v harmonickém, klidném a vyspělém sousedství. Okolí je převážně zastavěno rodinnými domy s volně stojícími objekty.

Díky přírodnímu prostředí v Seelscheidu existuje řada volnočasových a sportovních možností. Pro široké spektrum kulturních akcí je v Neunkirchen-Seelscheid rovněž zajištěno bohaté nabídnutí.

Nádraží okresního města Siegburg s připojením ICE do Bonnu, Kolína nad Rýnem a Frankfurtu je autem dosažitelné za pouhých 20 minut.

Autostráda A3 (Köln/Frankfurt), A4 (Köln/Olpe) a A560 s napojením do Sankt Augustin, Hennef a Bonnu jsou dosažitelné za 15 minut. Cesta do Bonnu trvá cca 30 minut, cesta do Kolína rovněž cca 30 minut. Zastávka rychlobusu směřujícího do centra Siegburgu je rovněž dostupná pěšky během několika minut.

Rychlý internet: Širokopásmové připojení – optické vlákno – je k dispozici!!!

Nejsou zde žádné historické ekologické zátěže!!!

Ničitelný výhled je orientován na jižní stranu. To si můžete prohlédnout na nákresu – Plán zastavění pozemku. Jižní orientace nabízí optimální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny nebo solárních modulů. Díky této dokonalé poloze pozemku máte slunce od rána do večera.

Na situačním plánu žlutá linie vyznačuje stavební pozemek. Pozemek je neobytovaný. Růžová plocha znázorňuje možnosti zastavění. Jedná se o příklad, jak by mohl být pozemek zastavěn. Pro tuto plochu již bylo uděleno stavební povolení. Přesnou možnost zastavění je nutno konzultovat se stavebním úřadem. Následující informace byly dne 21.09.2023 poskytnuty stavebním úřadem: Pozemek se nachází v platnosti právně závazného územního plánu č. 27 S „Dorf Seelscheid“ a je vyhlášen jako obecní obytná zóna (WA). Vjezd – přístupová cesta – je částečně součástí pozemku!

Na zadní části pozemku byla – před několika týdny – vybudována opěrná zeď z L-kamenných bloků, čímž se pozemek stal rovinným!

Výhoda nákupu pozemku: Platí se pouze daň z nabytí nemovitosti z kupní ceny pozemku! Jde nepochybně o jednu z významných výhod oproti koupi stávající nemovitosti, a ještě důležitější je to zejména v případě starších budov, kdy se totiž může stát následující: „Kdo staví, modernizuje nebo bourá stávající nemovitost, pohybuje se právně a ekonomicky na citlivém území. Škodlivé látky – mimo jiné chloramol, azbest – nejsou u starších budov výjimkou, ale spíše pravidlem u nemovitostí staršího data výstavby.“ Odhaduje se, že jich v Německu může být mezi 8 000 000 až 9 000 000. Viz téma reportáže RTL – „Jedovaté škodlivé látky při koupi domu“ – z 09.10.2026. Možná je to velmi důležitá další výhoda novostavby?

Ničitelný výhled a orientace terasy jsou směřovány na již. To si opět můžete prohlédnout na nákresu – Plán zastavění pozemku. Jižní orientace nabízí optimální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny nebo solárních modulů. Díky této dokonalé poloze pozemku máte slunce od rána do večera.

Na situačním plánu žlutá linie vyznačuje stavební pozemek. Pozemek je neobytovaný. Růžová plocha ukazuje možnosti zastavění. Jedná se o příklad, jak by mohl být pozemek zastavěn. Pro tuto plochu již bylo uděleno stavební povolení. Přesná možnost zastavění je nutno konzultovat se stavebním úřadem. Následující informace byly dne 21.09.2023 poskytnuty stavebním úřadem: Pozemek se nachází v platnosti právně závazného územního plánu č. 27 S „Dorf Seelscheid“ a je vyhlášen jako obecní obytná zóna (WA). Vjezd – přístupová cesta – je částečně součástí pozemku!

Impressum: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/rhein-sieg-kreis/neunkirchen-seelscheid

Inzerce ze strany makléřů není vítána! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného svolení příjemce zakázán!