Prodej bytuSouběžná, Brno - Židenice, Jihomoravský kraj
- 2+1
- 57 m²
6 859 996 Kč6 990 000 Kč
Ušetříte 130 004 Kč
Ušetříte 130 004 Kč
Prodej bytu 2+kk • 45 m² bez realitkyGruzínská, Brno - Bohunice, Jihomoravský kraj
Nový
Gruzínská, Brno - Bohunice, Jihomoravský krajČástečně vybaveno • Výtah • Sklep 3,3 m² • Lodžie 6,1 m²Cena6 290 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk na ulici Gruzínská v Brně-Bohunicích. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z 8 v revitalizovaném panelovém domě s novým výtahem. Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.
Celková výměra bytu včetně příslušenství činí 54,5 m²:
Plocha bytu: 45,1 m²
Zasklená lodžie: 6,1 m²
Sklepní kóje: 3,3 m²
Jednou z největších předností bytu je prostorná zasklená lodžie přístupná přímo z obývacího pokoje. Nabízí nádherný otevřený výhled přes okolní zeleň směrem na Pálavu a příjemné místo k odpočinku. Umístění v posledním podlaží poskytuje dostatek soukromí a výhodu bydlení bez sousedů nad hlavou.
Dispozice a vybavení bytu
Byt má praktické uspořádání se dvěma samostatně přístupnými obytnými pokoji, kuchyňským koutem, koupelnou s WC a předsíní. Obývací pokoj má 17,5 m², samostatný pokoj 9,8 m², kuchyňský kout 4,3 m², koupelna 4,8 m² a předsíň 6,3 m². Součástí bytu jsou také komora (1,1 m²) a spíž (1,3 m²), které poskytují praktický úložný prostor. Další úložný prostor nabízí sklep o velikosti 3,3 m². Menší pokoj lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Součástí prodeje je moderní kuchyňská linka z roku 2022 včetně vestavěných spotřebičů – lednice, varné desky, mikrovlnné trouby, elektrické trouby a digestoře.
Stav bytu a domu
Byt je udržovaný a prošel postupnou modernizací. Má předělané bytové jádro, rekonstruovanou koupelnu s vanou a podlahovým vytápěním, nové podlahy v obývacím pokoji a kuchyni a nové bezpečnostní vstupní dveře. Je vhodný k bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce a zároveň nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ.
Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, instalaci plastových oken a modernizaci výtahu. K dispozici jsou také společné prostory pro uložení kočárků a jízdních kol.
Lokalita a občanská vybavenost
Brno-Bohunice nabízejí dobrou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky tramvají a autobusů, obchody, supermarkety, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárnu i poštu. Výhodou je blízkost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu a obchodního centra Campus Square. Okolí nabízí také množství zeleně a možnosti sportovního vyžití. V okolí domu jsou veřejná parkovací stání v režimu rezidentního parkování (modré zóny, zóna C). Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
Měsíční náklady
Aktuální měsíční platby SVJ činí 4 841 Kč. Zahrnují zálohy na vytápění, teplou a studenou vodu, provoz společných prostor, správu domu, dlouhodobou zálohu a příspěvek na splácení úvěru SVJ. Elektřina se hradí samostatně a výše záloh se může lišit podle spotřeby a počtu osob. Podrobný rozpis plateb je k dispozici zájemcům.
Cena: 6 290 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, termín předání dle dohody. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
For sale directly by the owner, with no agency commission: a privately owned 2+kk apartment on Gruzínská Street in Brno-Bohunice. The apartment is on the 8th (top) floor of a refurbished panel building with a new lift.
The total area including the loggia and cellar is 54.5 m²:
Apartment: 45.1 m²
Glazed loggia: 6.1 m²
Cellar storage unit: 3.3 m²
One of the apartment's main features is the spacious glazed loggia, accessed directly from the living room. It offers open views over surrounding greenery towards the Pálava Hills and a pleasant place to relax. The top-floor position provides privacy, with no neighbours living above.
Layout and equipment
The apartment has a practical layout with two separately accessible rooms, a kitchenette, a bathroom with toilet and an entrance hall. The living room measures 17.5 m², the separate room 9.8 m², the kitchenette 4.3 m², the bathroom 4.8 m² and the hall 6.3 m². A storage room (1.1 m²) and pantry (1.3 m²) provide useful storage space within the apartment, plus the cellar. The smaller room can be used as a bedroom, children's room or home office.
The sale includes a modern kitchen fitted in 2022 with built-in fridge, hob, microwave, electric oven and extractor hood.
Condition of the apartment and building
The apartment is well maintained and has been modernised over time. Improvements include a refurbished bathroom core, a renovated bathroom with bathtub and underfloor heating, new flooring in the living room and kitchen, and a new security entrance door. It is suitable for moving into without major renovation, while still offering scope for personal updates.
The building has undergone refurbishment, including thermal insulation, plastic-framed windows and a modernised lift. Shared spaces for storing bicycles and prams are also available.
Location and amenities
Brno-Bohunice offers good connections to the city centre and local amenities. Tram and bus stops, shops, supermarkets, schools, nurseries, healthcare facilities, a pharmacy and a post office are within walking distance. Brno University Hospital, the university campus and Campus Square shopping centre are nearby. The area also offers greenery and opportunities for sport. Public parking spaces around the building are part of Brno's residential parking scheme (Blue Zone C). The apartment is suitable for both personal use and rental investment.
Monthly costs
Current monthly payments to the homeowners' association amount to CZK 4,841. They include advance payments for heating, hot and cold water, operation of shared areas, building management, long-term reserves and contributions towards repayment of the association's loan. Electricity is paid separately. Advances may vary according to consumption and the number of occupants; a detailed breakdown is available to interested buyers.
Price: CZK 6,290,000. Viewings by prior arrangement; handover date negotiable. Please contact me for more information or to arrange a viewing.
Parametry nemovitosti
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 8. podlaží z 8 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Sídliště |
| Rizika | Prověřit » |
| Konstrukce budovy | Panel |
|---|---|
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1077350 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 45 m² |
| Cena za jednotku | 139 777,78 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Bezbariérový přístup | |
| Lodžie 6,1 m² |
| Sklep 3,3 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena6 290 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodej bytuPurkyňova, Brno - Královo Pole, Jihomoravský kraj- 2+kk
- 46 m²
6 300 000 Kč6 490 000 Kč
Ušetříte 190 000 Kč
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.