Prodej pozemku • 904 m² bez realitkyPfänderstrasse 37 (Ecke Säntisstrasse), , Bádensko-Württembersko

Na prodej je stavebně připravený, zprovozněný rohový pozemek o výměře 904 m² v centrální lokalitě Kressbronn am Bodensee.

Pozemek je zvláště vhodný pro kupce, kteří chtějí spojit bydlení a práci na jednom místě – například s ordinací, kanceláří, advokátní kanceláří, terapií, zdravotními nebo služebními prostory a doplňkovým obytným využitím v rámci územního plánu.

Stavební povolení již bylo vydáno. Pozemek není zatížen developerskými závazky, je k dispozici ihned a prodává se soukromým vlastníkem bez provize.

Důležité: Pozemek se nachází v kombinované zóně (MI). Musí být dodržen minimální komerční podíl 50 % zastavěné plochy. Proto není plánována výhradně rodinná výstavba.

Pozemek je zvláště zajímavý mimo jiné pro:

▸ Ordinaci / lékařský dům / veterináře / terapii

▸ Advokátní kancelář / daňové poradenství / kancelář

▸ Zdravotní a služební využití

▸ Firemní centrum

▸ Kombinovanou obytnou a obchodní budovu

Přehled údajů o nemovitosti:

▸ Rozloha pozemku: 904 m²

▸ Rohový pozemek

▸ Kombinovaná zóna (MI)

▸ minimální komerční podíl: 50 % zastavěné plochy

▸ Zastavitelná plocha / Přípustná zastavěnost: 0,6 / 0,7

▸ Maximální zastavitelná plocha: cca 542 m²

▸ Maximální možná zastavěná plocha: cca 633 m²

▸ Přípustný stavební objem: 2 plné podlaží plus přízemí pod střechou

▸ Stavební povolení: již vydáno, platné do 27.04.2027

▸ Plně zprovozněný, příspěvky na infrastrukturu uhrazeny

▸ Staré zátěže / stavební závazky / práva průchodu: nejsou známy

▸ Kupní cena: 729 000 € (jednatelné)

▸ Soukromý prodej, bez provize

▸ k dispozici ihned

Kompletní dokumentaci týkající se územního plánu a povolení rádi poskytneme při vážném zájmu o koupi.

Lokalita spojuje krátké vzdálenosti v obci s velmi dobrou regionální dopravní dostupností. V závislosti na směru pohledu se navíc částečně nabízí výhled na Alpy.

Dálniční komunikace B31 a B467 jsou dosažitelné přibližně za 1 km. Také nádraží v Kressbronn je vzdálené jen asi 1 km. Díky tomu je lokalita velmi výhodná jak pro zákazníky, pacienty a zaměstnance, tak pro obyvatele.

Další vzdálenosti:

▸ Friedrichshafen cca 15 km

▸ Lindau cca 10 km

▸ Břeh Bodamského jezera, centrum obce a základní služby v krátké vzdálenosti

Rohová poloha s dobrou viditelností a přímým napojením na silnici je obzvláště zajímavá pro ordinace, kanceláře, ubytovací a služební koncepty.

Kompletní dokumentaci týkající se územního plánu a povolení rádi poskytneme při vážném zájmu o koupi.

Vizualizace uvedené v expozici slouží výhradně jako ukázka možné výstavby a nejsou součástí stávajícího stavebního povolení. Odlišné koncepty užití je třeba konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Prodej probíhá soukromým vlastníkem bez provize. V případě zájmu nás prosím krátce informujte o plánovaném konceptu využití.