Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitkySchützenstraße 21, , Šlesvicko-Holštýnsko

V centrální a přitom příjemně klidné lokalitě Kaltenkirchenu (Schützenstraße 21) na vás čeká dokonalá příležitost pro náročné bydlení: Tento vysoce kvalitní 4-pokojový byt novostavby při prvním nastěhování kombinuje elegantní architekturu, špičkovou kvalitu stavby a naprostou energetickou efektivitu.

Budova je navržena jako moderní, samostatně stojící bytový dům s pouhými 10 exkluzivními jednotkami, což obyvatelům zaručuje příjemnou, soukromou a udržovanou sousedskou komunitu. Bezbariérový vstup do domu a moderní osobní výtah vás plynule dopraví ze vstupní a suterénní úrovně přímo před dveře bytu ve 2. patře.

Díky prostorné obytné ploše přibližně 101,69 m² zaujme tato jednotka svým otevřeným a zároveň funkčně promyšleným uspořádáním prostor. Srdcem domova je zhruba 31 m² velný obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který díky podlažním oknům zůstává po celý den prosvětlen přirozeným denním světlem. Odtud máte vstup na západně orientovanou lodžii – ideální místo pro relaxaci a vychutnání si západu slunce po pracovním dni.

Tři samostatně přístupné ložnice, které lze využít také jako dětské pokoje nebo kancelář, světlá koupelna s vanou a sprchou, samostatná hostinská toaleta a praktická technická místnost s úložným prostorem dokonale doplňují toto prvotřídní prostorové řešení.

Přehled nájemních a objektových údajů:

- Základní nájemné: 1.499 €

- Provozní náklady (bez topení): 210 €

- Náklady na topení: 85 €

- Celkové nájemné (včetně tepla): 1.794 €

- Kauce: 4.497 € (3 čisté základní nájmy)

- Obytná plocha: cca 101,8 m²

- Počet pokojů: 4

- Patro: 2. patro (s výtahem)

- K dispozici od: 01.12.2026

- Minimální doba pronájmu: 2 roky

- Energetická třída: A+ (roční konečná spotřeba energie: 25,0 kWh/(m²·rok))

Rozložení prostor:

Celková obytná plocha cca 101,69 m² se ideálně rozprostírá do následujících částí:

- Obývací/jídelní/kuchyňská část: cca 31,25 m² – Prostorné centrum bydlení s otevřenou kuchyňskou zónou a přímým přístupem na lodžii

- Ložnice (rodičovská): cca 14,04 m² – Klidně umístěná, s ideálním prostorem pro manželskou postel a velké skříňové systémy

- Pokoj 1 (dětský pokoj / home office): cca 12,28 m² – Světlý díky podlažním oknům

- Pokoj 2 (pokoj pro hosty/kancelář): cca 11,69 m² – Univerzálně využitelný s prostorným oknem

- Hlavní koupelna: cca 9,68 m² – Komfortní wellness koupelna s vanou, bezbariérovou walk-in sprchou, umyvadlem a toaletou

- Hostinská toaleta: cca 2,20 m² – Samostatná toaleta pro hosty a návštěvy

- Technická místnost: cca 2,20 m² – Praktický prostor v bytě s připojením pro pračku a sušičku

- Předsíň/chodba: cca 14,09 m² – Vítací prostor s dostatkem místa pro prostornou šatnu

- Lodžie (západní orientace): cca 3,34 m² při započitatelné obytné ploše – Větrně chráněný venkovní prostor pro relaxaci na slunci

Byt se nachází na žádané Schützenstraße v Kaltenkirchenu, PSČ 24568. Lokalita se vyznačuje ideální kombinací centrální polohy a příjemně klidného obytného prostředí.

• Infrastruktura a občanská vybavenost: Rušné centrum Kaltenkirchenu je dosažitelné během několika minut pěšky. V bezprostředním okolí se nachází četné obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, drogerie, týdenní trh), zdravotnická centra, lékárny a gastronomické podniky.

• Rodiny a vzdělávání: Kaltenkirchen nabízí vynikající možnosti péče a vzdělávání – několik mateřských škol, základních škol, společných škol i gymnázium, vše v krátké dostupnosti.

• Volný čas a rekreace: Pro relaxaci a sport slouží prestižní rekreační a zábavní centrum „HolstenTherme“, četné sportovní kluby, fitness centra a okolní zelené plochy s cyklostezkami v rekreační oblasti.

Dopravní spojení a mobilita:

• Veřejná doprava: Stanice AKN Kaltenkirchen je dosažitelná pěšky nebo na kole. Rozšířením budoucí linky S-Bahn S5 vznikne přímé, bezpřestupové spojení do centra Hamburku.

• Individuální doprava: Díky přístupům Kaltenkirchen a Kaltenkirchen-Süd je dálnice A7 dosažitelná během několika minut jízdy. Hranice Hamburku či letiště Hamburg-Fuhlsbüttel jsou dosažitelné za přibližně 25 až 30 minut; rovněž směr Neumünster a Kiel je dobře spojen.

Při realizaci stavby a interiérovém vybavení byl systematicky kladen důraz na dlouhověkost materiálů, komfort bydlení a budoucí perspektivu:

• Podlahové krytiny: Elegantní masivní dřevěné parkety v obytných a ložnicových prostorách zajišťují příjemnou atmosféru; elegantní, velkoformátové designové obklady v chodbách, koupelnách a kuchyni.

• Okna a osvětlení: Kvalitní okna s tepelnou ochranou, vícenásobným zasklením a podlažními prvky (BRH 0,00 m) pro sluncem zalité interiéry.

• Topení a klima: Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací teploty prostřednictvím termostatu a integrovanou zvukovou izolací pro maximální klid.

• Kuchyně: Otevřená vestavěná kuchyně s moderními spotřebiči od renomovaných výrobců (indukční varná deska, trouba, myčka, kombinovaná chladnička a mraznička, odsavač par).

• Koupelnový komfort:

- Hlavní koupelna vybavená vanou, bezbariérovou walk-in sprchou, umyvadlem a nástěnnou toaletou.

- Samostatná hostinská toaleta s nadčasovým koupelnovým vybavením.

- Moderní instalační stěny a integrované odkládací prostory v koupelnovém prostoru.

• Udržitelná technika: Energeticky účinné vzduch-voda tepelné čerpadlo kombinované s vlastní fotovoltaickou elektrárnou pro pokrytí náročnosti topení a ohřevu vody.

• Bezbariérovost: Bezschodový vstup do domu a bytu na všech úrovních prostřednictvím moderního osobního výtahu.

• Úložné prostory a praní: Samostatná technická místnost v bytě s připojením pro pračku a sušičku a vlastní, zdivo obklopený sklep s vlastním elektrickým připojením.

Nájemní podmínky a energetické údaje:

• Začátek nájmu: Od 01.12.2026 (v případě potřeby i dříve)

• Minimální doba pronájmu: 2 roky

• Kauce: Při uzavření smlouvy je třeba složit zajišťovací kauci ve výši 3 čistých základních nájmů (4.497 €)

• Hamburská indexovaná nájemní smlouva