Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyMitterfeldstraße 1 Riedering Mitterfeld Bayern 83083

Nemovitost je součástí přehledného čtyřstranného domu se čtyřmi vlastníky a nájemníky a bude brzy uvolněna k vlastnímu užívání nebo jako investice.

Byt se rozkládá na třech patrech, přičemž prostorné obytné místnosti o velikosti 83 m² (včetně užitné plochy 90 m²) se nacházejí v prvním a půdním patře a jsou propojené schodištěm. Střešní okna jsou nová.

V rozlehlé společenské místnosti s výklopným výčnělkem se nachází velká kamna s trvalou ochranou, která mohou v zimě poskytnout útulné teplo.

Koupelna v prvním patře je částečně zrekonstruována s novými armaturami a umyvadlem.

Pracovní deska a podlaha v koupelně jsou vybaveny žulou. Koupelna je dále vybavena podlahovým vytápěním. Do kupní ceny je zahrnuta kuchyně značky Bulthaup s žulovou pracovní deskou, novým mycím zařízením a armaturami, stejně jako posezení v světlém výčnělku.

Pro dostatek úložného prostoru jsou na půdě zabudovány do zdi několik hlubokých zásuvek.

V suterénu se nachází další, plně vybavená část o rozloze cca 35 m², která může sloužit jako domácí kancelář, ateliér, pokoj pro hosty, společenská místnost či pro pracovní účely. Tato část má vlastní měřiče a zvonek, takže je zajištěno samostatné účtování.

Útulný balkon je zcela zastřešený a přístupný ze dvou místností. Díky příjemné západní orientaci nabízí rozsáhlý výhled do přilehlé loukovité krajiny. V létě úchvatné západy slunce ještě více doplňují příjemnou atmosféru, kterou lze vychutnat i pod krásným vrbou.

K bytu dále patří prostorná garáž s připraveným dojím a velkou výškovou průchodností pro dodávky nebo malá obytná vozidla.

Byt se nachází v přírodě blízkém prostředí, v bezprostřední blízkosti různých rekreačních oblastí a zároveň má dobrou pěší dostupnost k rozsáhlé infrastruktuře. V bezprostřední blízkosti se nachází nová výstavba, kde je možnost navázat rodinné kontakty.

Riedering navíc nabízí velmi dobré vycházející body pro všechny volnočasové aktivity. V bezprostředním okolí jsou k dispozici potraviny, mateřská školka, škola, lékárna atd.

Dům, postavený v roce 1986, disponuje solidní stavební hmotou z cihel s tehdy nadprůměrným energetickým standardem. Byl postaven s ohledem na základy stavební biologie a je průběžně udržován a opravován.

Všechny místnosti včetně balkonu jsou vybaveny dlaždicemi a velkým množstvím masivního dřeva. Okna a dveře jsou neporušené a udržované.

Pro vizuální zpestření je mírně vyvýšený výčnělek, který je součástí obývacího pokoje, umístěn tak, aby ladil s celkovým interiérem. Z něj je také průchod do kuchyně. Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním.

Byt byl až dosud obýván námi a nikdy nebyl pronajímán. Díky tomu byl s ním zacházeno pečlivě a byl řádně udržován v mém vlastním zájmu. Prodává se pouze z rodinných důvodů a kvůli stěhování.

Je třeba poznamenat, že byt i celý dům jsou bez domácích mazlíčků a nekuřácké. Energetický průkaz (C/D) je k nahlédnutí při prohlídce. Předání se může dohodnout termínově.