Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 182 A, , Sasko

Domov, ve kterém se budete cítit skvěle – investice s perspektivou!

V idylickém Grünhain-Beierfeld, zasazeném do malebné krajiny Krušnohoří, na vás čeká výjimečně půvabný a prostorně řešený dvoupatrový byt, který svým světlým obytným prostředím, promyšleným rozvržením místností a nádherným výhledem do zeleně nadchne každého.

Byt se nachází v udržovaném obytném domě na adrese August-Bebel-Straße 182 A a nabízí s přibližně 71,9 m² obytné plochy a přibližně 90 m² využitelné plochy příjemný prostor pro páry, malé rodiny nebo lidi, kteří chtějí spojit bydlení blízko přírody s komfortem.

Zvláště zajímavé: Nemovitost je již pronajatá a nabízí investorům atraktivní výhled na výnos díky aktuální hrubé míře návratnosti nájmu přibližně 9,05 %.

Světlé místnosti, útulná atmosféra a prostor pro rodinu

Už při vstupu do bytu je jasné, že zde byl kladen zvláštní důraz na příjemný pocit z domova. Samostatný vstup zajišťuje vysokou míru soukromí a zdůrazňuje individuální charakter této nemovitosti.

Srdcem bytu je prostorná, světlá kuchyň s obývacím prostorem. Zde se vaření, stolování a pohodlné setkávání prolínají do harmonického obytného konceptu. Ať už jde o společnou rodinnou snídani, odpočinkový večer na gauči nebo příjemné chvíle s přáteli – tento prostor nabízí ten pravý středobod každodenního života.

Stávající vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči se harmonicky začlení do obytného konceptu a doplňuje udržovaný standard vybavení.

Další dvě světlé místnosti poskytují mnohostranné možnosti využití. Kromě útulné ložnice lze jeden z nich skvěle pořídit jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Moderní denní koupelna zaujme zvláště příjemným vybavením. Koupelna s vanou vybízí k relaxaci, zatímco samostatná sprcha doplňuje každodenní komfort. Umyvadlo a WC pak koupelnu doplňují do kompletní podoby.

Kombinace světlých místností, udržovaných podlahových krytin a útulného designu vytváří atmosféru, ve které se člověk okamžitě cítí vítán.

Slunečná terasa s výhledem do Krušnohoří

Zvláštním lákadlem tohoto bytu je slunná terasa s nádherným výhledem na okolní krajinu Krušnohoří.

Zde lze dokonale nechat za sebou každodenní shon. Vychutnejte si ranní kávu na čerstvém vzduchu, strávte uvolněné hodiny na slunci nebo zakončete den s krásným výhledem do zeleně.

Smluvně sjednané užívání zahrady rozšiřuje možnosti trávení času venku a umocňuje rodinně orientovaný charakter nemovitosti.

Vlastní parkovací místo přímo před domem je možné dokoupit za 5 000 € navíc.

Investice s atraktivní návratností

Kromě obytných předností zaujme nemovitost především i svými ekonomickými ukazateli.

Byt je momentálně pronajatý a vykazuje měsíční čistý nájem 750 €. To odpovídá roční čisté nájemnému příjmu 9 000 €.

Při kupní ceně 99 500 € to znamená atraktivní hrubou míru návratnosti nájmu přibližně 9,05 % ročně.

Tím pádem byt nabízí zajímavou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na již existující příjmy z nájmů a relativně vysokou počáteční hrubou návratnost.

Udržovaný stav vybavení, prostorné rozdělení místností i lokalita blízká přírodě navíc tvoří dobrou základnu pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Nemovitost se nachází v klidné a přesto centrální části Beierfeldu. Obchody pro každodenní potřebu a zastávky veřejné dopravy jsou pohodlně dostupné pěšky – ideální jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Beierfeld se rozprostírá na slunném jižním svahu, hned vedle města Schwarzenberg, zasazený ve lesnaté středohorském prostoru Krušnohoří. Dopravní spojení zajišťují státní silnice B101 a B173 a také regionální a autobusové linky, což umožňuje snadnou dostupnost okolních měst.

V samotném místě najdete důležité zařízení denní potřeby, mezi něž patří obchod s potravinami či lékárna. Další nákupní možnosti a služby jsou k dispozici v bezprostředním okolí. Základní a střední školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou snadno dostupná a podtrhují rodinný charakter lokality.

Okolí zaujme typickou krajinou Krušnohoří s hustou sítí pěších a cyklistických stezek. Možnosti zimních sportů v blízkosti a četné kulturně-historické památky nabízí pestré možnosti volnočasových aktivit pro malé i velké. Zeleň a klidné obytné čtvrti pak vytvářejí příjemné prostředí pro život.

Beierfeld spojuje venkovskou klidnost s vybudovanou infrastrukturou a nabízí tak ideální podmínky pro rodiny, které chtějí žít blízko přírody, a přitom mít dobrou dostupnost.

Vysoká kvalita života se projevuje v čerstvém vzduchu, přírodním životním stylu a aktivní komunitě. Pestré spolky, kulturní akce a udržování regionálních tradic obohacují společenský život a posilují pocit sounáležitosti.

Bydlení s šarmem a výjimečnou kvalitou života

- Atraktivní dvoupatrový byt s individuálním obytným charakterem

- Přibližně 71,9 m² obytné plochy a okolo 90 m² využitelné plochy

- Světlé, přívětivé místnosti s útulnou atmosférou

- Prostorná kuchyň s obývacím prostorem jako středobod rodinného života

- Další dvě multifunkční místnosti – ideální pro páry a malé rodiny

- Slunečná terasa s nádherným výhledem do Krušnohoří

- Moderní denní koupelna s vanou a samostatnou sprchou

- Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- Samostatný vstup do bytu pro zvýšené soukromí

- Smluvně sjednané užívání zahrady

- Udržovaný stav bytu a atraktivní vybavení

!!! Volitelné parkovací místo přímo u domu za 5 000 € !!!

Zvláště atraktivní pro investory

- Již je pronajaté – průběžné příjmy z nájmů

- Čistý měsíční nájem 750 €

- Roční čistý nájem 9 000 €

- Výpočtová hrubá míra návratnosti nájmu 9,05 %

- Kupní cenový faktor pouhých 11,06

- Atraktivní vstupní cena 99 500 €

- Dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost díky rodinně orientovanému rozvržení

Prohlídka nemovitosti může být dohodnuta i ve spolupráci se stávajícími nájemníky.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Všechny údaje a ceny jsou nezávazné a bez závazku. Případné omyly nebo dřívější použití zůstávají vyhrazeny. Tato nabídka byla vytvořena na základě dokumentů a údajů poskytnutých vlastníkem, a to bez jakékoli záruky.

Právo na nákupní smlouvu vzniká až po podpisu oběma stranami vlastníka.

Bez provize pro kupujícího

Prodej nemovitosti probíhá na základě zadání našeho klienta. Pro vás jako kupujícího nejsou účtovány žádné provize makléře.

Váš kontaktní osoba

Frank Stabler

Realitní makléř

Odborník na oceňování zastavěných a nezastavěných nemovitostí

(certifikován dle DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4

04683 Naunhof