Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Tento dobře navržený byt o rozloze 69 m² (včetně balkonu) nabízí pohodlný prostor pro příjemné bydlení. Vyznačuje se moderním a současným vybavením. Zasklený balkon, možnost využití zahradního volného prostoru a zaskleného venkovního posezení s možností grilování zvyšují komfort bydlení.

Byt byl modernizován v roce 2015 následujícími opatřeními:

– nahrazení podlah designovými prkny,

– nové bílé dveře do místností,

– nové sanitární zařízení,

– nová vestavěná kuchyně s varnou deskou, keramickou sklokeramikou, recirkulační digestoří a myčkou nádobí.

Výměna všech oken proběhla v roce 2018, čímž byla výrazně zlepšena energetická účinnost bytu. Bohužel však výměna oken nebyla zohledněna v energetickém štítku. Měsíční náklady na vytápění činí cca 50 EUR, což odpovídá 74 kWh/(m²*rok). Další informace jsou k dispozici po dohodě.

Byt se nachází v krásné a zelené čtvrti Farmsen-Berne, na klidné obytné ulici lemované stromy. Místní infrastruktura je dobře rozvinutá a pokrývá všechny potřeby každodenního života. Existuje dobré napojení na HVV (linka U1 a autobusy) a v bezprostřední blízkosti se nacházejí menší obchody i nákupní centrum EKZ Farmsen. Zeleň a odpočinkové plochy, jako Kupferteich a Berner Au, jsou dosažitelné pěšky.

Základní údaje:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní: 30 m²

• Ložnice: 16 m²

• Kancelář/dětský pokoj: 9 m²

• Koupelna: 4 m²

• Balkon: 6 m², s připojením pro pračku

• Všechna okna jsou zamykatelná

• Vzájemná domovní interkom (door phone)

• Bytové dveře jsou navíc opatřeny dalším zámkovým mechanismem

• Malá místnost pro uskladnění v chodbě: 1 m²

• Vlastní sklep: 8 m²

• Prádelna s mincovými pračkami, sušárnami a sklepem pro kola

• Parkovací místo v podzemní garáži (s vlastním katastrálním listem)

• Možnost bezbariérového přístupu do bytu

Bytový dům má 2 vstupy, celkem 15 bytových jednotek, a pozemek má rozlohu 1837 m².

Měsíční poplatky na bydlení činí 269 EUR (provozní náklady a fond oprav), k nimž se připočítávají měsíční náklady na vytápění.

Byt je v současné době pronajatý za 895 EUR chladného nájemného. Nájemní vztah platí od 1. dubna 2024.