Prodej domu 7+1 • 312 m² bez realitky, Dolní Sasko

BEZ PROVIZE: Soukromí. Široký rozhled. Domov. Exkluzivní sen o 312 m² se saunou a fotovoltaikou

Soukromí. Široký rozhled. Domov.

Sníte o domově, který spojuje luxus, prostornost a naprostý klid? Tento exkluzivní, samostatně stojící rodinný dům (postavený v roce 2020) na přibližně 971 m² velkém rohovém pozemku zaujme svou nezastavitelnou jižní orientací přímo u luk a polí. Prodej probíhá přímo od vlastníka za 1.450.000 € – neplatíte žádnou provizi!

Dům nabízí přibližně 312 m² obytné plochy a až 7 místností, což poskytuje flexibilní prostor pro rodinu, vícepokolové bydlení či ideální home office. Rozdělení do dvou samostatných obytných jednotek je možné, neboť v horním patře již jsou připraveny kuchyňské přípojky.

PŘÍZEMÍ – Otevřený, světlý a luxusní

• Prostorný obývací a jídelní kout (cca 53 m²) s jižní orientací, krbem pro příjemné večery a přístupem na krytou terasu (cca 40 m²).

• Na míru vytvořená kuchyně Schüller s Miele spotřebiči o rozloze cca 24,5 m² – ráj pro milovníky vaření.

• Ložnice s oddělenou šatnou a koupelnou en suite s vanou a sprchou.

• Vlastní wellness zóna: vnitřní sauna, bezpodlahová sprcha, relaxační prostor a přístup k osvětlenému venkovnímu chladicímu bazénu s mozaikou.

• Ústřední vstupní hala, hostinská toaleta, technická místnost vedle kuchyně a samostatná kotelna.

HORNI PODLAŽÍ – Flexibilní a komfortní

• 4 světlé a flexibilně využitelné místnosti (ideálně jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty).

• Ložnice s přímým přístupem na slunečný balkon.

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vanou i bezpodlahovou sprchou.

• Centrálně řízená klimatizace Mitsubishi (stropní jednotka v chodbě) pro vytápění i chlazení.

VYSOKOKVALITNÍ VYBAVENÍ A IDYLL ZÁHRADY

Budova je masivně postavena z vápencového kamene s obkladem z klinkeru a vybavena okny Schüco. Prostorné prosklené plochy, podlahové topení, elektrické žaluzie a hliníkové rolety zajišťují maximální komfort bydlení.

Exteriér tvoří pravá oáza: Užívejte si terasu, chladicí bazén i dokonale udržovanou zahradu, kterou zásobuje automatický zavlažovací systém. Je zde rovněž připraven prostor pro jacuzzi. Impozantní dvojgaráž (s vnitřní výškou cca 4 m) poskytuje místo i pro větší vozidla, je připravena na wallbox a celkově nabízí přibližně 45 m² přilehlého prostoru.

ENERGIE EFEKTIVNOST A TECHNIKA NA NEJVYŠŠÍ ÚROVNĚ

• Energetická třída A: Roční konečná spotřeba energie pouhých 42,3 kWh/(m²·a) (energetický štítek platný do 05.06.2029).

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,5 kWp včetně akumulátoru s kapacitou 9,8 kWh.

• Moderní plynové topení (s 800litrovým zásobníkem) doplněné trubkovou solární termikou.

• Zařízení na změkčení vody pro měkkou pitnou vodu v celém domě.

• Kamerový systém obklopující dům.

• Kabelové připojení s rychlostí až 1.000 Mbit/s pro rychlý internet.

KUPNÍ CENA A PROCES

Koupní cena: 1.450.000 € – bez provize. K dispozici dle dohody.

Těšíme se na Váš zájem! Pro sjednání osobní prohlídky prosíme předem o předložení písemného potvrzení banky o Vašem úvěrovém rámci.

(Poznámka: Obrázky v expozici byly upraveny pomocí umělé inteligence, aby byly opticky a barevně vylepšeny. Barvy stěn, nábytek a dekorativní doplňky se mohou lišit od skutečného vybavení.)

Lokalita a infrastruktura: Váš nový domov v žádaném okolí Calberlah

Tato nemovitost se nachází v Calberlah – velmi vyhledávané rezidenční lokalitě, která dokonale propojuje klid idylické obce s vynikající infrastrukturou. Zde vy i vaše rodina získáte nejvyšší kvalitu života, aniž byste se museli vzdát krátkých dojížděcích tras a flexibility. Zejména pro dojíždějící do Wolfsburgu, Braunschweigu nebo Gifhorna je tato lokalita nesmírně atraktivní.

Okolí nabízí skutečně kompletní zázemí pro každodenní život:

• Nepřetržitá nabídka vzdělání pro rodiny: Péče a školní dráha vašich dětí je zde vynikající na každém stupni. Calberlah disponuje několika mateřskými školkami, základní školou a vlastní střední školou přímo na místě. Pro studenty gymnázií je velmi dostupné gymnázium Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) v nedalekém Meine – vše pro bezpečné a krátké školní cesty a harmonický rozvoj v přátelském sousedství.

• Vynikající místní občanská vybavenost: Nakupování se zde stává nedílnou součástí bydlení. Dvě dobře zásobené supermarkety v obci zajišťují pestrý výběr pro každodenní potřeby. K tomu se přidávají místní čerpací stanice, pekárny, lékárna a ordinace lékařů, což vše najdete přímo u vašich dveří.

• Vynikající dopravní spojení a mobilita: Neporazitelnou výhodou je vlastní nádraží v Calberlah, které zajišťuje pohodlné, bez-stresové a ekologické spojení s okolními městy. Stejně tak autem využijete krátké cesty k hlavním dopravním tepnám – perfektní pro dojíždějící, kteří po práci chtějí rychle dorazit do zeleného útočiště.

Jednoduše řečeno: V Calberlah najdete místo k životu, kde se nekompromisuje kvalita. Výborně vybavená obec, která dokonale kombinuje venkovský klid s městskou dostupností.